城西如何选房?德杰状元府邸一招就可“绝杀”!

 提起西安的优势楼盘，那真的是众多纷纭。不是品质产品过硬、社区建设很优质的，就是户型设计考究，极大满足购房者住房需求的，亦或是区位条件甚好，周边配套很是成熟的。德杰地产在城西的一个楼盘就是这么一个存在，仅凭“一技之长”就足以让购房者心之神往。上周末，搜狐君特意探访了此项目，这就带给大家带去一个除了“一技之长”之外，一个全面深刻的德杰状元府邸。

地段及周边

三环之内，适合关注学区家庭考虑

从2013年开始，土门商圈就成为莲湖区的重点发展区域，通过政府的大力扶持，依据昆明路、红光路（沣镐西路）、大庆路等6条道路打造各具特色的综合街区，改变城西工厂林立、绿化不足等弊端。目前土门板块有以下几个特点：

品牌开发商逐渐进驻，居住氛围逐渐提升

虽然城西区域一直为人诟病的是缺乏大牌开发商，但如今随着城西产业结构的调整，随着远洋落、中南、富力、德杰等多个项目的落子，城西的居住品质也将会出现提升和发展。

作为城西为数不多的大盘，德杰状元府邸从问世之初就获得更多的关注，项目位于红光路与汉城南路交汇处往西500米的土门板块，也是城西发展的重要区域。

配套设施完善，教育配套尤为突出

目前已经运营的地铁1号线汉城路站和地铁3号线丈八北路站距离项目约2公里，但是后期5号线规划的西窑头站，距离项目直线距离700米左右。

在教育配套方面，德杰代建约60亩的学校，包括幼儿园、小学、中学的11年一站式教育配套，小区规划了北京师范大学基础教育实验学校。优质的教育资源正是德杰状元府邸的较大优势。

完善的商业配套是项目的另一大优势。项目自带3.5万㎡商业体，向东500米即是总建面4万㎡的华东万锦城，距离项目3公里的土门商圈涵盖诸多商业综合体和超市，也是城西区域较大的商圈。

项目规划

未来居住舒适度有待提升

德杰状元府邸是德杰地产布局城西的重要项目，总占地136亩，目前一期已经全部售罄，项目二期共有7栋高层，本次公示价格的7栋、8栋楼均为全装修房源，共有328套房源。但据悉，1月12日的开盘楼盘仅有8栋，而7栋的开盘日期有待进一步确定。

小编认为项目舒适度不高的原因主要有两个层面：

项目紧靠红光路

项目与红光路的关系十分紧密，作为一条连接二环、三环的交通主干道，随着城市发展，红光路带来的噪音、灰尘影响还是需要考虑的。

在项目二期的7栋高层中，有三栋直面红光路（5栋、6栋、7栋）。

户型设计略显不足

本次开盘的8号楼，以两梯四户的纯板式设计为主，只有建筑面积约96㎡的三室户型和建筑面积约122㎡的四室户型。

以建筑面积约96㎡的三室户型为例。该户型位于楼盘的中间位置，属于纯南户型，设计坚持南向近10米的大开间设计，确保室内能充分沐浴阳光之中。但是不可忽视的是，该户型存在动静线混乱，卫生间距离主卧距离过远等不足。

购买建议

虽然城西居住品质有待提升，项目自身的户型设计也略有不足，但瑕不掩瑜，该项目也将是重视学区的置业群体的重点关注项目。

1.德杰状元府邸所处的位置距高新一步之遥，周边配套、区域相对成熟。但是城西区域短期的环境不佳、工厂密集等制约因素都是不可忽视不足。

2.虽然可能会有噪音等方面的影响，但是红光路是一条链接二环、三环的主干道，周边的交通规划还算上乘，教育资源是极具吸引力。

总体而言，对于关注学区资源的置业而言，楼盘本身极具性价比。

来源：西安买房团