高新地产溢价100%竞得临潼新区202亩地

搜狐焦点西安站 2021-04-28 09:26:22
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昨日。临潼成交一宗202.171亩居住用地,最终被高新地产摘得,土地综合成本:18.8亿元,楼面地价:6062元/平米! 宗地位于临潼区行者街办辖区秦汉南二路北侧、秦汉南一路南侧、芷渭东五路东侧,地籍编号:LT3-(55)-2,净用地面积202.171亩。 宗地分为两个地块: LT3-(55)-2-

昨日,临潼成交一宗202.171亩居住用地,最终被高新地产摘得,土地综合成本:18.8亿元,楼面地价:6062元/平米!

宗地位于临潼区行者街办辖区秦汉南二路北侧、秦汉南一路南侧、芷渭东五路东侧,地籍编号:LT3-(55)-2,净用地面积202.171亩。

宗地分为两个地块:

LT3-(55)-2-1号地块,净用地面积183.192亩,用地性质为居住用地,容积率≤2.44,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,地上建筑面积不大于297462平方米,含公办预留幼儿园建筑面积4491平方米。

LT3-(55)-2-2号地块净用地面积18.979亩,用地性质:餐饮业用地,容积率≤1.0,建筑密度≤34.5%,绿地率≥25%。

原公告不设置最高限价,但是因为各种因素,补充公告限制最高限价14.2亿元,并通过现房销售面积和自持住宅面积确定最终竞得人。竞得人须将宗地内配套的幼儿园4491平米、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。宗地配建公共租赁住房相关事宜,按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号)执行,异地配建费2.3个小目标。宗地采用装配式建筑技术建设,且装配比例为30%,这个要求也比较高。

成交情况:

竞买保证金:4个小目标

起始价格:7.1亿元

最高限价:14.2亿元

成交价格:14.2亿元(溢价率100%)

现房销售资金成本:2亿元(要求100%现房销售)

保障房配建费款:2.3亿元

其他配套建设费用:3000万元

自持十年商品住宅面积:14873平米

土地综合成本:18.8亿元

亩单价:930万元/亩

楼面地价:6062元/平米

竞得企业:高新地产

其他竞买人:万科、保利、金地、卓越

这宗地也是经历了一波三折,宗地原计划于2021年3月8日截止挂牌,最后因故中止。

2021年4月9日又发布恢复出让公告,并对出让方案做了补充条件要求:宗地出让设定最高限价14.2亿元,报价超过最高限价后,以最高限价为基础,转竞现房销售面积占可销售商品住宅建筑面积比例,起始比例1%,增幅1%;竞报现房销售面积占比达到100%的,转竞自持商品住宅建筑面积,起始比例1%,增幅1%,自持年限不少于10年。竞报现房销售比例、竞自持商品住宅比例均采取逐次递进的方式报价,竞报自持面积达到住宅建筑面积100%的,以第一个报价达到100%的竞买人为竞得人。最终被高新地产收入囊中。

据了解,该地块位于临潼新区,距离临潼新区管委会2公里。距离地铁9号线芷阳广场站约2公里,周边3公里范围内有3所大学,西安科技大学(临潼校区秦汉校园)、西安工程大学、西安科技大学(临潼校区),还有鸣犊泉公园、西安秦皇医院、赛特奥莱等配套。目前区域内有已交付的小区蓝光长岛社区、铂悦山等,配套正在逐渐完善中。

数据来源:土地妹妹

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