抢占年尾!保利城北新项目、大明宫金茂府新地块动态来袭
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今天想给大家说一下，近期市场上纯新盘的一些新动态。
为什么要讲纯新盘，因为：
其一，于项目本身而言，楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商做得会比较用心。
其二，于区域而言，在新房供应紧张的片区，纯新盘的亮相不仅填补区域空白，也将给片区带来更多的关注目光。
保利在今年西安新房市场表现得十分勇猛，明年如何发展，有哪些纯新盘入市，也成为大家关注的对象。
据目前公开信息显示，保利在航天有38.054亩商住用地、在长安有164亩商住用地，在城北徐家湾有175.919亩商住用地。
另外，保利还参与了高新CID的土拍，说明其有进驻高新CID的意图，但机会未到。
按目前进度来看，最快亮相的或许是位于城北徐家湾片区的地块。
前几天，陕西公共资源交易中心发布《未央区璞悦皓月园建设项目资格预审公告》。
该公告显示，璞悦皓月园项目占地61.679亩，建设住宅小区，总建筑面积19.55万平方米，地上总建筑面积约14.39万平方米，共建设10栋住宅(16—33F)、配建5栋2-4F商业，1所4F幼儿园等。
璞悦皓月园位于未央区养德路以北，规划路以西，文体路南延伸线以东，渭清路东延伸线以南，开发主体陕西荣泉房地产开发有限公司为保利控股公司。
也就是说，璞悦皓月园是保利在今年12月4日在城北徐家湾拿到的三宗商住地块之一。
本次招标的璞悦皓月园项目地籍标号为WY9 -5- 169宗地，容积率不大于3.5，土地单价1624万元/亩，折合楼面价6962元/㎡。
从所处位置上看，西侧紧邻西安高级中学(陕西省示范高中，2023年高考一本上线率95.3%)，东南侧为规划中的公园绿地，东侧约200米处为规划中的小学用地，教育资源是地块最大卖点。
周边还有已开通的地铁2/4号线，已在建的地铁10号线一期，但距离稍远，都在1公里左右。
项目进驻后优势在于，其一，徐家湾板块新房房源稀缺，可填补区域空白，其二，可借助保利在西安以及保利中央公园项目在片区积累的口碑。
当然项目还面临一定的挑战，首当其冲是由于徐家湾片区近两年刚开始土地供应，在售新房房源稀缺，目前仅有朗诗百贤庭，“孤木难成林”，如何带动区域的热度，让购房者接受板块及项目这是其需要思考的。
上周，浐灞官网发布了溪樾里DK1项目规划方案变更公示。规划方案的公示，也预计着项目距离入市又进了一步。
溪樾里DK1项目(推广名：溪樾里玖号院)可谓是一波三折。
拿地时正赶上西安限地价的前期、浐灞土拍的高潮，那是2021年3月1日，浐灞当天成交了多宗楼面价在“1.53万/㎡—1.98万/㎡”的高价地。
包括目前浐灞地王、也就是在售中的“千万级”顶豪招商西安序(楼面价1.98万/㎡)、以及溪樾里玖号院(楼面价1.67万/㎡)，至今这几块地的地价都是浐灞的“头部”的存在。
但随后西安执行限房价、限地价的政策，这6宗高价地如何在现有政策中，平衡产品与利润的博弈，是个不得不面对的难题。
所幸中德信与当代府联手，但遇到当代爆雷，随后项目停滞。
时隔2年后，项目重新归来。和2021年7月项目规划公示相比，此次变更公示，变化的仅有案名，由西安当代府DK1变更为溪樾里DK1，其他未变。
公示显示，项目规划9栋3-15F的小高层，建筑高度53.2米，建筑立面为大面宽的玻璃，材质为金属板，类公建化立面。
2年后溪樾里玖号院面临新的挑战与机遇。
挑战在于，如今西安千万豪宅频出，项目如何脱颖而出，需要思考。
机遇在于，其一，项目紧邻灞河一线河景，三环内稀缺的河景房;其二，西安住宅已有最高5.1万/㎡的“天价”出现，这意味着ZF对于高端改善产品的价格没有摁得那么死，只要产品出色，什么价格都有可能。
另外，大明宫金茂府二期(QJ10-9-266地块)45.211亩地块发布了项目建设工程规划公示。
大明宫金茂府二期位于曲江大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西，紧邻文韬府。
该地块规划建设10栋住宅，层高为15-17F，从项目效果图看，有第四代住宅的影子，另外在规划公示中，明确提到了：本项目设计花池仅作为种植使用，不封闭，不搭建，可种植露台也是项目的一大亮点。
而这也是金茂府在西安继科技路金茂府后，打造的第二个“第四代住宅”产品。
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