干货!今年二环新盘都在这,较低9800元/㎡起

在很多人眼中，10000的价格，在西安，意味着只能在三环附近的外围区域寻找楼盘了。而这些区域，在这一轮市场下行的行情中，是实实在在的较先降价，而且距离主城区越远，降价幅度越大。

相比较主城区，较先遭殃的，就是城市外围区域，不只是在西安，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开主城区。主城区内，三环的抗跌性不如二环，二环内是西安抗跌性最强的区域。

而最近，西安二环内主城区有这样一个楼盘，价格刷新了二环区域的新低，均价仅9806元/㎡，成为了主城区的一个“漏”。而这个“机会楼盘”就是紫薇东进。

均价9806元/㎡的紫薇东进

位于东二环的紫薇东进，是紫薇地产二环内少有楼盘，产品为高层，该项目总占地224亩，总建面50万㎡。共分四期开发，项目建筑密度较低，绿化率较高。

先说地段，从居住的角度讲，交通差不多是排名前列要素。地铁3号线石家街站距离该楼盘不到两站路，地铁4号线含元殿站距离项目也近；目前该项目东侧的东元路可以直达东二环，而正在建设的经九路贯通后，可以直接连通至北二环。

紫薇东进目前配套主要以周边小区底商为主，公交车3站路外太华路上有华润万家。周边各种建材市场密集，对于小区装修来说，这也算是一大配套优势。此外，教育配套上，距离紫薇东进500米处有一所八府庄小学，与该校紧邻的新校区已建成。

紫薇东进上批次销售的高层户型面积88-147㎡，均价9800元/㎡；如果买高层88平的户型来看，总价大约86万/套，首付25.8万。显然在二环附近，紫薇东进的性价比极具竞争力。目前项目处在待售阶段，据ss说后期会有房源加推，开盘时间待定。

目前二环在售项目

在西安的发展规划中，城南的高新、曲江板块一直是大西安发展的两大支柱，因此在目前的二期项目中，位于南二环的项目所剩无几，仅有海伦国际一个。而北二环和东二环则成为目前在售楼盘的主力。

（目前二环附近在售/待售项目）

而二环的东西南北四大区域，则结合不同的区域及规划，形成了完全不同的楼盘类型。

01

西二环区域

目前的西二环区域，因为工厂林立、家属院颇多等因此，也是西安房地产发展较慢的区域，缺乏大牌开发商，一直是区域购房的不足之处。

但在2017年，中南置地落子大兴新区，远洋地产布局昆明路，都为区域带来高品质的开发商和项目。在2019年初，富力地产拿下土门175亩优质地块，将是土门打造中央活力区的破题点，也将带动西二环区域的新发展。

02

北二环区域

北二环区域，依托大明宫板块的区位优势及多地铁辐射的配套优势，已经成为目前西安重要的改善住房选择热门区域。

不论是已经被市场认可的中铁建西派国际、万科大明宫，亦或是2019年的纯新盘的恒大悦龙台、保亿公元印、中海太华府等，都立足大明宫板块与北二环的区域优势，打造高品质的改善社区。随着优质改善项目的落地，未来的北二环区域的繁华程度将会造就西安除高新、曲江等外第三个最有价值的城芯区域。

03

东二环区域

东二环区域，是继北二环区域，另一大楼盘聚集区域。而东二环依托浐灞的环境优势及地铁3号线、4号线的辐射作用，也将是未来城东置业的主要选择区域。

在城东区域，既有单价超过2万的高端项目融创壹号院，又有不足万元的刚需项目紫薇东进，区域项目形成满足刚需、刚改、改善等多个纬度的楼盘分布。同时对于改善购房而言，不只是房子够大够宽敞，它往往还意味着更优质的配套、更舒适环境、更贴心的服务等，而浐灞的环境优势正是该区域较大的加分项。

04

南二环区域

南二环区域，是目前二环内楼盘最少的区域，毕竟在高新、曲江建设已进入二期阶段的时期，位于一期的南二环区域目前已经成为西安城市发展的新名片。

但是区域内依然有符合刚需用户的海伦国际，项目位于青龙寺地铁口附近，距离二环也在2公里之内，因此具备优质的区位优势。

南二环区域的优势，也是地块成本和配套成熟度决定。在2018年11月，金泰以48亿拿下青龙寺388亩商住地块，成为新的“地王”。地块位于南二环东段、西延路、青龙寺板块，是曲江、城东、城南三大区域交汇处，可谓雄踞曲江门户。地块距地铁3号线北池头站五六百米，近邻在建的地铁5号线青龙寺站、太乙路站，西延路高架已建成，地面和轨道交通相当便捷。

总结一下

1.二环以内作为古城交通最便捷的区域，一直备受购房者青睐，希望本次梳理的西安二环以内楼盘汇总，能为首次置业的年轻人或改善居住条件的购房者，带来参考，帮助你买到适合自己心仪的房子。

2.随着“青龙寺板块”、“土门板块”再现楼市，且极有可能成为2019年主城区楼市的热点板块，因此在未来的一段时间中，中高端置业“可以二环边，何必到周边”有望成为一个新话题。二环置业也将是西安购房的优质选项。

最后，关于二环置业，你有什么想说的，可以在留言区评论哦。