新政之下,首付低10-20%:此类房产为何选择性更强?

2020年11月30日，西安全面提高二套住房首付的新政推出，楼市一夜之间发生震荡。影响较大的无疑是大平层及其买家，一时之间，似有面临进退维谷之难。凡事有利有弊。住宅性质的大平层产品，首付需要60-70%，不限购的商办性质大平层，首付仅需50%，地段价值强、配套均优、具有稀缺性，对于高端买家来说，却成了新机会。

在西安二套住宅首付比例提高至50-70%的新政执行之后，高端买家面临新的问题：一般来说，想买能买一套单价高、面积大、总价更高的大平层产品的买家，基本上都是已有一套面积在144㎡左右房子，再买超过该面积的房子，首付比例要60-70%，即便是不差钱，压力也是不小的。相比之下，首付50%的话，接受度更高。如此，商办性质的大平层产品，首付比例50%，比住宅大平层低10-20%，且不限购，接受度就更强。无论何种类型的大平层，都是高端资产，必然讲究其地段和产品特性，必然买在价值较为坚挺的区域。比较而言，目前的高新，无疑是西安房产价值较为坚挺之地，尤其是高新的一二期，发展最为成熟的地段。

▲ 高新一二期区域实景图

目前高新的新房价格已进入2万/㎡时代，可替代居住的商办性质产品，价格在1.7-4万/㎡之间，在主城区居于普遍性高位。高新的房产价格高，来自三个要素的共振：首要是产业强，带来的人口聚集度高，需求旺盛；其次成熟度高，商业商务配套好；三是产品品质高，可满足各类高端置业需求。在高新一二期，目前的中大9号二手房较高价在8万/㎡，万达峯悦商办可居住产品，较高价也在4.5万/㎡以上，更多的则在2-3万/㎡之间。面对合适的产品，留在高新核心区成熟区，就是高端买家的必然选择。那么，当前高新二期成熟度较高的丈八北路一线，无疑是理想选择，比如荣民捌号项目。

高新区在经历了一二次创业之后，目前正在经历第三次创业发展。三次创业进程中，软件新城、CID板块，将成为发展重地。2019年以来，拍卖的10多宗土地，楼面地价在1万/㎡以上较为普遍，新房价格在2万/㎡左右将是常态。尽管说，新老区域各有所爱，但相对而言，成熟度高，地段特质好，产品又合适，不少人依然会选择于此置业。

 ▲ 高新CBD区实景图

高新的丈八北路沿线近享高新一二期成熟配套，氛围醇熟，同时又与唐延路、锦业路的办公区、商务区及软件新城、三环外亚迪路一线的产业区，距离适中，可谓左右兼得。对于高新置业人士而言，选择于此，各项配套成熟且优质，而且省时高效，对于正处于人生进阶的人士而言，无疑是较为理想的地段。地铁3号线、丈八北路、科技路、科技二路、四路等，往东到唐延路商务区、往南到锦业路商办区、再到软件新城等产业区，自驾或公共交通，立体便捷，进出省时。唐延路的繁华、丈八北路的成熟、锦业路的商务，品质酒店、大型商超、各类购物休闲娱乐场所，无论是商务应酬，还是居家采买、会友交际，高新“朋友圈”近在咫尺。从这样的态势看，位于丈八北路科技一路的荣民捌号，无疑成为了极具诱惑力的选择。

荣民捌号总建面约14.88万㎡，规划 4 栋楼，总户数480户，是区域内目前少有高端社区。

▲ 荣民8号效果图

项目充分考虑社区内各建筑物的采光和通风性能，优化社区的楼型、楼位排布、户型设计，较大化提高社区内每一户的采光，确保每户在阳光最弱的冬至日都能有很好的采光。在产品特质上，从建筑美学、园林景观、智慧社区、绿色健康、智能化等方面，有着较为全面的考量：1、专属定制，大师手笔：荣民捌号项目与众多面向高端置业需求的产品一样，聘请代表作有香港·W酒店、上海·汤臣一品、伦敦·香格里拉酒店的全球知名室内设计师梁志天团队操刀，大师手笔，为高端人士专属定制个性住区。2、玻璃幕墙，锻造新地标。建筑外立面线条俊朗、清逸，采用LOW-E全玻璃幕墙，其材质高透光率，室内光线更充足；降热降燥，有效阻挡紫外线，冬暖夏凉。现代美学建筑立面，锻造城市建筑新地标。3、高端会所，“第三空间”。引入豪宅中常见的架空层设计，项目打造5米架空层，将室外活动空间延伸，起到泛会所作用，是业主专属。

▲ 会所-入口处实景

约3500 ㎡的立体全功能会所中，配置恒温泳池、商务休闲场所。提供全龄化全天侯服务体验，开启“第三空间”，可以商务、可以居家，可以社交。

▲ 会所-会客厅实景

 ▲ 会所-恒温泳池

4、专注127项生活细节，全屋奢装。新风系统隐藏设计，主卧智能照明系统，大尺度阳台，大面宽镜柜设计等等，聚焦室内生活的每一个微小细节，打造城市生活绿岛。

▲ 样板间-客厅实景

5、四恒空间、智能化系统更优。从气、温、声、光、水等生命元素出发，整体联动，实时监测室内CO2浓度，有效去除90%的PM2.5，新风系统运行低噪音化，冬夏温度恒定舒适，营造恒氧、恒净、恒温、恒静的全新生活方式。与相同品质的楼盘和产品对比，在地段特质加持下、首付比例50%的荣民捌号，在产品特性上，更为可选性增加了较高的分值。

在户型空间上，荣民捌号项目4栋楼，均为两梯两户设计，户型面积在约168-243㎡的三室和四室，均为南北双阳台和三卫设计，户型方正。这样的户型面积空间，堪称为高端人士圈层定制，保障了大平层项目的纯粹性和未来居住人群的高端素质。项目引入了智能化更优的科技智慧家居系统，直指当今高端人群最关心的三个要素：安全、健康与舒适。大数据安全系统、安全预警系统、除霾新风系统、直饮净水系统、幕墙光学系统、智能温度系统、幕墙降噪系统、无感通行系统、智能操控系统、智能家居系统等十大系统，对日常居家生活充满智慧关怀。

 ▲ 样板间-卧室实景

智能灯光控制系统，可定义功能场景，并增加入体感应设置，且设置离家模式。电动窗帘控制系统，通过控制开关将窗帘纱窗控制接入智能家居系统。卫生间的魔镜，可以在洗浴时播放音乐、收听新闻、发邮件，以及查询天气、室内空气质量等，体验科技带给生活的改变。

▲ 样板间-卫浴实景

值得关注的是，项目的装修可采取定制化选择，即既可以选择精装后交付，也可选择毛坯交付后自己装修。这就为买家根据自身资金和喜好需要，留下灵活选择余地。综上所述，荣民捌号吻合高端买家在新周期下的选择秩序：少有地段、全玻璃幕墙外立面、配备会所与恒温泳池、大师设计。在楼市进入新周期之下，荣民捌号的地段和产品稀缺特性，未来必将体现出更强的资产属性，价值也将更为坚挺。