房价跌回2019?西安“万人摇”遭踩踏,业主:摇了个寂寞~
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从曾经抢破头到如今凶猛抛盘，最近西安一批二手房价跌破开盘价，业主欲哭无泪，即使是曾经万人抢到的小区也不例外。
昔日掀起阵阵腥风血雨的“万人摇”们，貌似并没想象中那么“赚钱”。
其中曲江最著名的的万人摇网红小区，挂牌价竟然比开盘价低了1800元/平抛售!
1、中海曲江大城：跌破开盘价1765元/平抛售
作为西安最著名的网红盘，中海曲江大城曾三次登上“万人摇”宝座。交房之后在二手房市场上也算得上叱咤风云，前两年行情好的时候，成交价能达到3.8万/平左右。
但没想到，如今在贝壳平台上，竟然挂出了两套低于2万/平的房源，并且令人唏嘘的是，已经挂牌4-6个月，依然没有成交。
其中最低的一套，是99.83平的三房，挂牌价只有175万，折合单价17530元/平。要知道，当时该盘备案价是19295元/平，等于跌破了开盘价近2000元/平。更别说跟二手成交高点相比，基本上亏了200万。
2、紫薇东进：成交价跌破1万/平米
作为西安首个万人摇，紫薇东进曾经也是风光无限，但现在早已从神坛跌落，虽然小区整体挂牌价在1.5万/平，但大部分房源挂牌价只有1.2万/㎡。
咨询成交价格，中介表示有房源已经跌破1万/平。有业主吐槽，当年挤破头买到的房子，简直亏惨了。
作为昔日万人摇红盘，紫薇东进在2020年小区最后1栋楼毛坯出售，新房销售均价10215元/㎡，当时登记核验家庭11019组，中签率3.99%。
目前二手平台小区挂牌房源在120套，90天成交7套，11月至今尚无成交，作为二环刚需小区，这个成交数字并不亮眼。
算算这笔帐，目前的成交价格回到新房开盘价，业主自持几年，加上装修等各种费用，妥妥亏本在卖，万人摇抢了个寂寞。
此前我们也报道过很多次西安业主为了套现离场，不断降价抛售的案例，但都是房龄比较久的老小区。没想到如今，连中海曲江大城、紫薇东进这样的万人摇小区，都在跌破买入价抛售了，真是令人唏嘘。
那么西安其他的万人摇小区，情况又是如何呢?
从2020年紫薇东进开启西安第一个“万人摇”开始，西安楼市狂飙的这几年里，西安楼市共诞生了17次“万人摇”。
如今这些项目大部分都已完成交付，部分小区已经在二手房市场上展现了交付成绩，曾经说买到就能净赚上百万的这些楼盘，究竟表现如何呢?
可以发现，在前几年市场红火、摇号频出的环境下，这些万人摇红盘们，有着非常明显的特征：有倒挂、有学校、板块供应少、前景好，基本上都会点燃购房者的热情。
比如曲江的中海曲江大城、万科翡翠国际，港务区的华润未来城市、金地玖峯汇，高新的天地源丹轩坊等盘。
以及当时开盘价格非常低，存在比较高的倒挂价差的项目。
比如紫薇东进、高科麓湾国际社区，因为价格远低于当时周边的新房、二手房价格，倒挂红利肉眼而空间，吸引了大量想要投资的购房者。
现在随着这些楼盘进入二手房市场，我们发现这些“万人摇”的二手房表现有两个特征：
1、整体挂牌价>买入价，但不少房源基本都是贴着底价挂牌，抢跑现象比较明显。
目前已经能够交易的万人摇楼盘中，所有小区的挂牌价都高于买入价，像是天地源丹轩坊、华润置地未来城市两个小区，溢价率超过100%，“买到就赚到”确实所言非虚，不过就是随着行情转冷，没有之前赚的多罢了。
不过是具体到房源上，我们发现有很多房源基本上都是贴着买入价、或者只稍微高了一点进行挂牌。
比如高科麓湾国际社区，目前有不少房源挂牌价低于小区整体挂牌价，还有一些房源挂牌价只有1.3万/平左右，与买入价基本持平。
因为这些万人摇诞生在西安楼市的鼎盛时期，投资客比较多，小区一旦交付，业主套现离场的心情比较迫切，就会有比较低的挂牌价出现。
也有中介表示，最近因为临近年尾，很多客户急需资金周转，所以会比较着急去抛售房子。
2、整体成交比较萎靡。在这17个小区中，我们可以看到，除了中海曲江大城以外，其他小区成交都是个位数。
分析原因，这些万人摇不少都是当时老盘最后加推，虽然位置、配套好，但产品户型比较老旧，吸引力不足。此外，这几年西安新房供应充足、产品力比较强劲，对二手房的冲击也比较大。
3、改善比刚需更坚挺。具体到小区和房源，我们也可以发现，核心地段的“改善万人摇”，相比较“刚需万人摇”，在房价上更加坚挺。
而在同一个小区内，大面积改善房源的价格则比小面积房源挂牌价要高出一些。
这点通过刚刚公布的70城房价数据也可以得到印证，虽然从整体趋势上来看，西安二手房终于“止跌”，但从面积段来看，90㎡以下、90-144㎡环比都还在跌，只有144㎡以上的改善二手房，环比上涨了0.6%，拉动了数据。
写在最后
通过分析西安诞生的这17个“千人摇”后我们发现，这些楼盘基本上都算得上“物超所值”，虽然这两年随着行情转冷，不如去年表现亮眼，但相比较其他楼盘来看还是更加优质，当年能摇上的人，确实是“天选之子”。
不过，随着一二手倒挂差价的缩小，产品力更强的新房扎堆入市，新房的优势更加明显，“房住不炒”、关注自主品质和板块配套，将会成为长期趋势。
最后，你认为买到这些万人摇楼盘，是赚还是赔?
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
