西安刚需置业者福音 100平以下刚需低价小三室

自从有了限购政策和二胎政策，小三室是相当畅销的户型选择。对于排名前列次买房的刚需族来说，考虑到今后生子及与父母同住的问题，他们心中理想户型都倾向于三室。但一般三室由于户型面积较大，因此房款总价高，这对刚需族来说，压力会很大。在这种情况下，居住功能齐全、面积不大但实用性强的小三室就非常受刚需购房者追捧。小三房户型紧凑、浪费率低，且总价较低，让刚需族也能一步到位。

何为小三室?

小三室相对于大三室，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90-110㎡左右，功能实用，总价相对不高。小三室总价与两房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。

如何挑选小三室?

1、选择品牌开发商，小三房拼的是手艺

大到户型设计，小到储物空间，空间不大要做到物尽其用才有三房的价值。怎样提高户型的有效利用空间和提升居住舒适度，品牌开发商们始终引领市场，所推出的户型都是经过千锤百炼和实践论证过的经典户型。

2、公摊尽量小，赠送尽量大

赠送面积和公摊基本决定了小三室套内使用面积的大小，多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。公摊高于25%的小三室，则要慎重购买。

3、客厅开间三米以上

过窄的客厅会让装修购置家具出现困难，视距过短对业主家庭，特别是儿童的视力保护不利。一般来说，客厅的开间最少要达到3米，主卧室最小也不得小于11㎡，客房以及书房较好也能达到8㎡左右。

4、房间看“小”不看“大“

选小三室，就看最小的房间。户型较好方正，大小以能放得下儿童床为标准。最重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为最小的一间房无法住人而“贱租”成两居。

5、厨房卫生间有窗户

多数小三室户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

了解完小三室的挑选技巧，小编针对刚需置业者挑选了一些房子，对于钱袋子紧张的购房者来说，小三室是大家最为心仪的户型，当然五证齐全买房更放心，本期导购，小编向大家介绍刚需中的刚需，100平米以下小三室低价五证齐全房源！

海伦湾在售高层2号楼，房源面积包含两室79㎡、三室95㎡、98㎡和110㎡，价格区间8500元/㎡-9400元/㎡，参考均价8800元/㎡，总高30层，预计2020年7月20日交房。目前高层少量房源在售。

海伦湾100平米以下小三室，一共有两个小三室户型，分别户型面积是95和98平米，今天小编向大家介绍98平米的小三室。这个户型是一个动静分离的户型，一进门就是餐厅、客厅，餐客一体，使得客厅的使用面积变大。卫生间采用的是三分离的卫浴，洗漱、沐浴、马桶互相分离，避免家里人多使用起来不方便。可以说是没有浪费面积的紧凑小三室。

隆源国际城YUE公园10号楼已开盘，参考均价9000-9100元/平。10#，2梯4户，88㎡、101㎡平，预计2020年8月交房。

二期20号楼在售，总高18层，2梯4户，89平三室两厅；124㎡四室两厅两卫，南北通透，全明户型。均价9500-11500元/平，预计2019年8月交房。

19号楼在售中，目前剩余房源不多，面积有124㎡四室两厅两卫；89平两室户型，参考均价9500-11500元/平，总高18层，两梯四户。可按揭，此项目支持省市、异地公积金贷款。

隆源国际城这个项目小编向大家推荐的是89平米的小三室户型，紧凑小三室一般都会做成餐客一体的设计，延长客厅的视觉效果，但是三个卧室都比较小。这个户型的阳台面积是个半赠送的，还是比较划算的。厨房是L型的设计，并且还有生活小阳台，洗衣机可放置在这个阳台，不占据空间。这个户型就比较适合经济比较紧张，又需要买三室房源的小年轻。

摩卡思想家在售1号楼4单元与5单元，面积为：74平、85平、97平、92.88平、95平、103平，参考均价9100元/平，预计2019年12月31日交房，本项目支持省市异地公积金贷款。

摩卡思想家有两个三室户型，小编向大家介绍93.58平米小三室，这个户型小编最喜欢的就是进门即玄关，完全保护业主的私密性，餐厅、客厅、阳台一线通达，待客空间比较大，好保证了客厅的采光。两个卧室朝南，保证采光。不过就是走廊感觉浪费面积比较大。

御笔城市广场在售1、3号楼，价格区间8500㎡-9300元/㎡。1号楼房源建筑面积为38-77㎡，支持公积金贷款，预计2018年10月底交房。3号楼房源建筑面积区间98㎡，均价9300元/㎡，3号楼预计2018年6月底交房。

优惠方式：一室总价减1.5万；两室总价减2万；三室总价减3万，全款按揭99折。

御笔城市广场的小三室户型是一个98平米的房源，客厅餐厅一体化设计，客厅带北向阳台。厨房紧邻入户门，北向开窗，利于烹饪时的油烟扩散。两个卧室朝南，采光效果比较好。主卧带有卫生间，且客卫在两个卧室之间，生活便利度较高。

鼎诚馥桂园在售5，6号楼（房管局备案1号楼），总高33层，2层底商，两梯四户，房源面积为95、107、130㎡，参考均价9500元/㎡。项目为期房，预计2019年年底交房。（项目支持公积金贷款）

鼎诚馥桂园98平米小三室，其客厅位于中部，南向阳台，采光较好。餐厅位于入户旁，西侧与厨房相邻，方便用餐。进门即玄关，方便东西你的放置，餐客一体，畅享奢华大客厅，连接阳台采光效果佳。