浐灞成西安置业热点区域 推荐浐灞刚需低价房

西安浐灞生态区成立于2004年9月，位于西安城区东北部，规划面积129平方公里，集中治理区89平方公里。是欧亚经济论坛永久会址、浐灞国家湿地公园所在地和2011西安世界园艺博览会举办地。2011年7月经国家环保部批准成为西北地区排名前列高级生态区，2013年3月，经国家水利部批准，成为全国第六个、西北地区排名前列高级水生态系统保护与修复示范区。

成立以来，浐灞生态区始终坚持“生态立区”战略，按照“河流治理推动区域发展，新区开发支撑生态建设”的发展思路和“打造国际化管理团队，建设现代化生态新城”的发展目标，着力加强浐、灞河流域综合治理，改善区域生态环境，同时，重点发展与生态环境相适应的金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业，初步建立了生态治理与城市建设统筹兼顾、良性互动的可持续发展模式。

浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。

整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。

一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。

三翼包括：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼(灞河下游段);

陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼;

陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。

浐灞生态区计划通过流域综合治理、生态重建和开发建设，逐步在生态区范围内建成若干城市组团。预计到2020年，人口达到55万人，基本建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使得浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然高度和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。

近一年，西安房价的变化态势惊人，经历了一个令人惊叹的时间段。大家可能印象中认为，房价涨幅较大的应该是高新和曲江的某些板块，而事实上却不尽然。

高新、曲江在几年前就已成为西安房价较高的区域。因房价基数较高，在过去一年高新的涨幅基本在15-20%，曲江除个别涨幅较大外，总体只在20%左右，目前主力均价大概在11000-12000元/㎡的样子。而浐灞则不同，长期徘徊在5500-6500元/㎡，基数低、涨幅小。但在过去一年涨幅已达30%以上，个别板块涨幅甚至超过40%。不妨看几个例子：在2016年8、9月份到2017年11月份期间，保利心语花园高层毛坯房价格从当时的5600-6000元/㎡到上一批次房源的10000元/㎡出头；御锦城从当时的5600元/㎡多，到最近一批次的11000元/㎡左右；世园大公馆从当时的5100-6300元/㎡左右，到目前均价9200元/㎡。

浐灞核心区的房价从6000元/㎡左右涨至目前的9000-10000元/㎡！从“曾经的看不起”到“如今的攀不起”，相对于置业热门区域的高新、曲江，浐灞核心区显然涨得更快！为什么呢？

首先是生态环境。浐灞经历多年建设发展，厚积薄发下，自然环境的生态价值已经充分显现，“生态优良”、“城市绿肺”的美誉成为区域最突出的亮点。对于逐步追求以“健康”为趋势的人居来说，浐灞核心区的环境吸引力难以抗拒。世园会、浐河、灞河、雁鸣湖、桃花潭公园都是浐灞的亮点。

第二是地铁交通。未来4条地铁将贯穿浐灞新区，其中地铁3号线和1号线已经通车运营，地铁7号线和10号线也将通过浐灞区域，浐灞的发展真的是看得见摸得着，未来或将有更多的西安市民在该区域定居。1、地铁1号线路过浐灞的区域共设有3站，分别是浐河、半坡、纺织城；2、地铁3号线路过浐灞的共有6站，分别为广泰门、桃花潭、浐灞中心、香湖湾、务庄、国际港务区；3、地铁10号线路过浐灞的区域仅有1站，为浐灞大道（规划中）；4、西安地铁7号线路过浐灞的区域共设有3站，分别为广运潭、欧亚大道和灞河东路（规划中）。

第三是产业发展。2010年开园的世博园成为区域新名片，2016年西安领事馆区（一期）投入使用，2017年陕西自贸区浐灞板块设立、2021全运会将举行等，助推影响提升和产业发展。绿水青山就是金山银山。十余年努力奠定的良好生态环境基础，如也今正成为吸引各类产业企业入驻的金子招牌。公开的数据显示，浐灞自贸板块设立5个多月，企业增幅超过740%，位居各开发区前列。浐灞核心区经历了“生态浐灞”、“生活浐灞”建设之后，目前正进入“产业浐灞”建设时间。

第四是教育资源。浐灞近几年大力抓义务教育建设，取得成效显而易见。浐灞全区规划建设有30余所幼儿园及中小学，未来或是西安教育资源较为完备的一个新区。仅在浐灞核心区目前已投入使用的就有8所，2018年还将建成至少4所中小学。

浐灞后期的发展是有目共睹的，本期导购，小编向大家介绍西安浐灞区域的刚需低价楼盘。

合能铂悦府位于地铁一号线半坡站C口向南800米。地处新浐河板块成熟地段，拥有“三横三纵”立体交通网路，紧邻地铁1、6号线，双地铁环绕，保证快速出行；项目被四大公园零距离环绕，占据城市最稀缺的自然环境，真正的环氧社区。周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，学校众多，可享受15年一站式教育。项目特别设计儿童亲子成长乐园，根据不同年龄设置形式多样的儿童项目和主题商业街。

合能铂悦府3、4、5、6、13、14号楼新获预售证：其中3、4、5号楼为市房预售字第2017602号，6、13、14号楼为市房预售字第2017614号，并已于12月15日开盘。其中，4、5、6号楼为洋房，房源面积为142㎡，平层参考均价10000元/㎡；顶跃参考均价12000元/㎡；底跃参考均价14000元/㎡，3、13、14号楼为高层和小高层，房源面积为99-129㎡，均价8300-9300元/㎡，面积100、116、128㎡。3、4、5号楼预计2019年12月交房；6、13和14号楼预计2020年5月交房。

同时2号楼剩余少量129平四室，均价8800元/平，价格区间8500-9500元/平，五证齐全，市房预售字第2017455号。

1号楼目前已施工至地上7层，2号楼地上2层，预计2019年9月交房。2号楼支持公积金贷款，目前1号楼已售完。

颐馨湿地壹號位于国际港务区秦汉大道与灞河东路交汇处，西邻灞河600米宽水域和国家湿地公园，尽揽西安一线自然河景，是灞河段最宽阔的水域之一，向北2公里即达灞河入渭桥景观长廊，同时项目被隔河相望的高级万亩湿地公园及新寺遗址公园、国家网球公园等五大公园所环抱。颐馨湿地壹號紧邻约4万人口的大型社区西航花园，周边各类生活配套（如：学校、医院、超市、银行、商业步行街、蔬果市场等）应有尽有。

颐馨湿地壹號，1号楼楼新获预售证：市房预售字第2017571号，房源面积118、136、145平，参考均价7800元/平，共计166套，同时项目在售5号楼，参考均价7800-8000元/平，五证齐全，面积区间100-136平，三室两厅，目前5号楼已施工至地上20层左右，预计2019年8月底交房,1号楼出地面1层，预计2020年4月底交房。

林河世家距地铁1号线半坡站大概500米，项目旁边就有8、11、230等公交路线为终点站，交通便利。在生活方面，项目北临纺正街成熟生活圈，各种服装餐饮等商业设施齐全。项目底商现在已经很成熟了，可以满足业主的基础的生活需求。项目早期已经入驻，比较感兴趣的购房者可以提前到项目看一下早期入住的小区里面的环境。项目比较适合纺织城居住区内的老居民，作为置业房选择；另外，地铁一号线沿线的上班族，也可以考虑。

林河世家目前在售2号楼，总高33层，2梯4户设计，在售房源面积为87㎡两室和104㎡三室，整体参考均价8800元/㎡。2号楼预计2019年12月交房。该项目不支持公积金。

保利林语溪位于西安市灞桥区祥云路与灞柳一路交会东南角，东绕城高速以东，紧邻灞河湿地公园，处于纺织城工业区,所处板块为浐灞二期板块，交通便利，一线河景，居住环境优越，属于保利地产“善居”系项目。占地约57亩，地上建筑面积约11.57万㎡。容积率3.0、绿地率35%。包含高层住宅、小高层、商墅、底商。项目共8栋住宅，5栋高层，3栋小高层高层，共876户。

保利林语溪项目在售1、2、8号楼，1号楼总高21层，2梯4户设计；2号楼总高32层，2梯4户设计；8号楼总高17层，2梯2户设计。房源面积为108-122㎡三室，139-142㎡四室，整体成交均价8000元/㎡。在售房源预计2019年12月交房。该项目支持公积金。

陆港滨海湾在售12号楼，总高31层，2梯4户设计，在售房源面积为89-149㎡，参考价格8400-9700元/㎡，目前剩余约80套房源在售。预计2019年6月交房。

陆港滨海湾位于灞河东路与秦汉大道交汇处向北300米，项目雄踞灞、渭两河生态主轴，坐拥三大生态公园，占据生态资源高地。项目周边配套有Ulife西安进口商品直营店、华南城(西北较大贸易中心)、奥特莱斯但是距离主城区还是比较远，后期整个区域发展起来之后生活便利度还是会比较好的。

臻园阳光位于纺织城纺正街三厂十字，周边都是纺织城老街道的配套，周边生活便利度较高。项目周边的公交路线也比较多，距离地铁一号线半坡站也是比较近的，交通便利度较高。臻园阳光位于西安城东，浐、灞之滨，白鹿塬下，纺织新区中心。纺织新区总面积32.39平方公里，南以咸宁路，北至纺北路，东至西康铁路，西以东三环为界，生态环境优良，发展动力十足。

臻园阳光目前在售17号楼，总高33层，2梯5户设计，户型面积53.80㎡一室、93.52㎡两室和110.57㎡三室房源，整体参考均价8600元/㎡。预计2018年12月交房。（项目不支持公积金）

紫郡观澜是个比较小的项目，占地30亩，共5栋高层。目前在售的2、3号楼均为现房。和滨水花城一样，项目虽然体量比较小，但是麻雀虽小去脏俱全，项目配有4000平米的底商，其中2000平米已投入使用，餐饮、超市都已经开业了。项目另外一个亮点就是48%的绿化率、2梯3户的梯户比，14%的低公摊，3米的层高，居住环境比较舒适。

紫郡观澜，在售房源位于2、4、5号楼，整体参考价格9000元/㎡，剩余不足30套房源在售。其中，2号楼房源面积169㎡，4号楼房源面积129㎡，5号楼房源面积54㎡和127㎡。2、5号楼已经交房，4号楼预计2017年12月30日交房。

西安富力白鹭湾现在售精装河景现房，小区自带双语幼儿园。富力也算是品牌开发商了，西安富力白鹭湾是富力在城东的排名前列个精装项目，整个景观和感觉很不错。但是目前交通不便利，周边暂无配套。西安富力白鹭湾旁边就是纺织城富力分校，纺织城富力分校属于省级重点公办院校，已经开学。项目位于灞河下游，环境比较优美。居住舒适度较高。后期，地铁9号线开通之后在项目附近就有站点，整个的交通便利度就会有所提升。大家会发现，今天小编介绍的楼盘都是9000元/平米以下的楼盘，为什么会有西安富力白鹭湾，因为这个项目是精装房呀，这个对于刚需置业者来说，也是很大的便利。

西安富力白鹭湾项目在售1、2号楼高层，房源面积103㎡、124㎡，参考均价9500元/平米。

西安富力白鹭湾南区31、32、33、35号楼装修洋房，参考均价10500元/平，房源建筑面积为140平，31、32、33、35号楼总高11层，1个单元，1梯2户设计，预计交房时间为2019年5月底，30号楼在售，参考均价9800-9900元/平，房源建筑面积为139平，30号楼总高18层，1个单元，2梯2户设计，预计交房时间为2019年5月底。

西安富力白鹭湾同时在售二期26、27号楼洋房，参考价9300元/平，建筑面积为185平（五室），目前剩余房源2套，26、27号楼均已封顶，预计2018年4月交房。