从杭州到西安,奥体中心缺了什么?

搜狐焦点西安站 2019-07-11 08:54:32
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从网络资讯来看,西安人还是小看了奥体中心,只是将奥体中心和全运会捆绑在一起,很少有延展到奥体中心未来如何发展。

对于奥体中心的关注,自从规划以来,从未断过,民间的呼吁比官方的推广还要多,可见奥体中心对于西安发展意义重大。

奥体中心作为新生事物,大致有两个期待:其一,期待超越世园会(2011西安世界园艺博览会),不要一阵热一阵冷,更不要放凉再开发;其二,期待奥体能够推进城市发展,而非给城市或者城东增加配套,西安不缺场馆,缺少产业。

西安对于奥体中心的期待,完全建立在奥体中心曾经的成功,例如G20杭州峰会就在杭州奥体博览城,济南市政府搬迁(2016年)至济南奥体中心(2006年开工),沈阳市政府(2015年批复)也搬至沈阳奥体中心旁(2008年验收),相比而下,西安似乎还没有大动作,也没有消息流出。

下一步,西安针对于奥体板块规划,是市场所期待的。是否会参考沈阳、济南,通过搬迁来催熟,又或者通过产业夯实,打造会展经济?这一点不得而知。

从网络资讯来看,西安人还是小看了奥体中心,只是将奥体中心和全运会捆绑在一起,很少有延展到奥体中心未来如何发展。

对于港务区发展,我们一贯看好,无论是港务区的操盘,引进华润打造场馆,联合绿城修建全运村,都是值得点赞!

此后,六大央企聚首,华润、招商、中冶、中建、中梁、电建汇聚港务区,都给了这个新区蓬勃的发展契机。目前,港务区几家央企尚未完全启动,期待快速落地,在全运会举办之前建筑外立面竣工。

因为,西安城市能级有限,现在规划奥体中心上,尽管参考了杭州、天津、沈阳、济南等地,但始终没有一把梭哈,敢于在奥体中心大做文章,例如沈阳、济南,几乎是拼命布局,这才让奥体板块爆热,西安还是不够狠。

而且在功能拆分上,西安奥体中心,与杭州也有不同之处,这一点从功能定位、场馆规划来看,十分清晰。

杭州打造奥体博览城,是将奥体中心与会展中心集合,在5.48平方公里的土地上,规划了一个1.54平方公里的核心区,将建设国际博览中心、主体育场、网球中心、体育游泳馆、综合训练馆、城市之门双塔等主要项目。

而西安奥体中心规划相对单薄,功能相对单一,从释放的信息来看,文体为主。奥体中心应该是一个聚集,商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体,而非仅仅是一个运动休闲、轻量级总部聚集区。

一条灞河,三个新区,港务区、浐灞生态区、灞河新区,港务区紧抓物流贸易,浐灞生态区紧抓会展文旅,二者相得益彰,但从奥体中心到丝路会展中心却是4公里。

当然,这也反映出了官方过于谨慎,有一个佐证,就是2017年以来,港务区、浐灞生态区土地供给量大增,新房供应量大增,还新批了不少学校。

以2019年上半年公示房源来看,港务区4044套 浐灞6805套,超过1万套,如果按照新建住宅套数来看,2022年之前,浐灞、港务区新进入人口不会少于20-30万。

对于奥体中心开发,西安要比杭州、天津更谨慎一些,总是要等到人口、产业、景观全部齐备才动手,但那个时候还有时机吗?

早在十五年前,杭州已经开始了超前城市化战略,在一张白纸上,擎划一个全新的杭州,凭借“高强度基础设施建设,带动高速度经济发展”,事实证明,杭州赢了。

城市吸引力定律表明,城市的吸引力与城市规模成正比,规模越大吸附能力越强,辖区经济黏连度越高。于是,赶在二十年前,将余杭、萧山撤市设区,展开大规模基建,还有钱江新城建设,全市积极发展RBD。

最为聪明的一点是,杭州善于借势,不仅在长三角借上海之势,还在国际盛会上借北京之势,例如,杭州的“长腿”弥补上海、北京“短腿”的不足之处,在2008年奥运、2010年世博会期间,打响:住宅杭州、游在杭州、学在杭州、创造杭州的品牌,通过旅游资源,吸附国际目光。

杭州很早就知道国际会议和国际赛事的魅力,发展这些产业是杭州走向国际的重要途径,但杭州一直谋划,却没有机会。这也是为什么杭州奥体博览城诞生之后,杭州人奔走相告的原因所在,终于等来了一个“梧桐树”。

2016年,杭州奥体博览城举办了举世瞩目的G20杭州峰会;2018年,经过改造后的奥体网球中心举办了第14届游泳锦标赛,让世界知道杭州奥体中心;2022年,包括博览中心、主体育场、网球中心在内的奥体博览城多个场馆,将担起亚运会重任。

超前的城市规划战略,杭州更懂得“借鸡生蛋”,而在这些时候,西安又在谋求什么?当记者问到经济指标下滑,西安如何应对的时候,一位负责人不乏深情地讲道,“只要百姓安居乐业,我不在乎西安排第几”。

十年后,回首再看,沧海桑田,曾经不在乎排名第几,如今,却要追赶超越。

欧亚经济论坛,是浐灞之宝藏,可以不断深挖;奥体中心,也是港务区富矿,可以,继续深挖。

为什么济南、沈阳会将市政府搬迁到奥体中心,因为,这是城市形象展示区,也是国际形象展示区,如果一场亚运会举办,一场NBA联赛到来,如果城市形象缺席,该是什么样的损失?

西安奥体中心的富矿,刚刚浮出水面,大量的城市资源都掩盖在水面之下,就看谁来深挖,还有如何去谋划!为了迎接一场G20峰会,杭州准备了十几年,为了打造国际气场,杭州提高基建建设规模和品质形象。

仅举一个例子,西安奥体中心,对于水资源的利用,从官方透露的信息来看,大致有两点,一个是全运湖,另一个是水上走廊,这样一来,市民只要站在空中廊道之上,就可以看到灞河一线河景。

原本这两年,西安将要迎来两场盛会,将城市形象一路拉高,但由于峰会专场,上一任副掌舵发言,并未实现。如今,2021年全运会是摆在西安面前,最大的一次城市突围机会,全省启动迎来全运,值得重视。

奥体博览城承载着杭州市沿江开发、跨江发展,进入拥江发展新时代的战略使命,那西安奥体中心又承载的是什么?是一场盛大的活动,还是城市向东开发?

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来源:刀评楼市TB

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