楼面地价2375元/㎡|空港安居置业首宗共有产权房落地

2021年4月19日空港新城出让四宗土地，值得注意和令我们欣喜的是空港新城首次推出1宗共有产权住房用地XXKG-DZ02-32，这也是大西安首次推出共有产权房土地。本次出让采取限房价、竞地价模式；该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。限房价竞地价，首宗共有产权房用地正式公开出让，必将进一步推动大西安共有产权房的建设进度。

成交情况宗地一84亩共有产权房用地：

竞买保证金：3372万元

起始价格：16858万元

较高限价：无

成交价格：16858万元

教育设施代建费用：2922万元（112396平米）

保障房配建费款：4046万元（5620平米）

其他配套建设费用：2875万元

土地综合成本：26701万元

亩单价：317万元/亩

楼面地价：2375元/平米

销售价格：9200元/平米

建设开发成本和利润合计：6825元/平米（开发企业只能在这个区间玩了）

竞得企业：陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】

宗地二17亩住宅：

竞买保证金：6851万元

起始价格：6851万元

较高限价：无

成交价格：6851万元

教育设施代建费用：742万元

保障房配建费款：822万元

土地综合成本：8415万元

亩单价：491万元/亩

楼面地价：3685元/平米

竞得企业：上海东航置业有限公司

宗地三33亩：

竞买保证金：1986万元

起始价格：9930万元

较高限价：无

成交价格：9930万元

亩单价：300万元/亩

楼面地价：2250元/平米

竞得企业：陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】

宗地四亩：

竞买保证金：293万元

起始价格：293万元

较高限价：无

成交价格：293万元

亩单价：204万元/亩

楼面地价：1021元/平米

竞得企业：上海东航置业有限公司

PART 2地块位置：

PART 3宗地基本情况：宗地一84亩：

宗地编号：XXKG-DZ02-32，面积为84.286亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款。

宗地二17亩：

宗地编号：XXKG-DZ02-46-(02)，面积为17.127亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于35％。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款，建筑限高45米。2019年8月8日，上海东航置业有限公司底价16835万元摘得XXKG-DZ02-46-(01)号宗地60.12亩，和本次出让地块同时一个项目，土地价格也上涨了120万元/亩，上涨率43%。

宗地三：

宗地编号为XXKG-DZ04-54，面积为33.097亩，土地用途为商服用地，容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

宗地四：

宗地编号为XXKG-DZ02-69-(02)，面积为1.435亩，土地用途为商服用地，容积率2.5——3.0，建筑密度小于等于50％，绿地率大于等于25％。

PART 4项目建设相关要求：宗地一：

本次出让采取限房价、竞地价模式，限房价竞地价。

明确未来销售价格：该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

竞得人须建设一个用地面积不小于4050平方米的9班的幼儿园，并在建成后全装修无偿移。

社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后全装修无偿移交。

建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求。

宗地二：

竞得人须在空港新城范围内建设一个投资额不低于3.5亿元且投资强度不低于300万元/亩的临空产业园

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

宗地三：

竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于1000万元/亩的商业综合体。

建设品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求和酒店建筑品质A级标准要求。

宗地四：    

建筑品质须达到西咸新区商务写字楼（酒店）建筑品质A级标准要求。

来源：西安土地