太古里落定!西咸集中供地27宗1236亩!

昨日（3月4日），碑林区小雁塔太古里项目用地成交，这也意味着，喊了多年的“西安太古里”项目终于尘埃落定。

此外，西咸新区也推出了2022年排名前列批集中供地，27宗共1236亩，主要以工业用地和商服用地为主。

3月4日，碑林区成交1宗179.858亩商业用地，小雁塔太古里项目落定。

地块位于碑林区小雁塔历史文化片区综合改造友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东。

地籍信息为：BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，净用地面积179.858亩，土地性质为商业用地，成交土地总价257520万元，折合土地单价1432万元/亩，楼面价11532元/㎡。

由腾运有限公司（占比70%）与西安城桓文化投资发展有限公司（占比30%）联合摘得。

其中，土地条件中特别约定，自动工之日起3年内完成地块一酒店建设；竞买人自身或其关联公司须有在中国内地投资开发运营街区式、开放式购物中心的经验（购物中心地上建筑面积不低于10万㎡）；在中国内地投资并开发、运营管理的商业项目不低于2个（每个商业项目的运营管理面积不低于5万㎡，须提供相关证明）等。从地块位置和用地性质来看，是西安太古里用地。随后，太古地产也公布了正式落地西安的消息，称该公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目。

据其官方消息称，西安太古里传承“太古里”独特品牌基因，将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。预计项目地上地下总建筑面积为269,218㎡。太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的中国内地第四座“太古里”。项目预计于2025年底落成。

3月3日，西咸新区发布土地挂牌出让公告，总共推出27宗，共1236亩土地，这也是西咸新区今年排名前列批集中供地。

具体地块信息如下：

27宗地的挂牌期限为2022年3月23日9时至2022年4月8日16时整。

从供地性质，可以发现，此次住宅用地供应短缺，以配套用地为主。其中包含1宗安置房用地、2宗保障性租赁住房用地。

供地区域以沣西、泾河和空港供应面积较多，沣东和秦汉很少。

其中，沣东有1宗，为工业用地（14亩）；秦汉有2宗，共79亩地，1宗为工业用地，另一宗为保障性租赁住房用地。

供应面积较大的3个区域：

泾河有10宗，共413.45亩地，包含6宗商业用地，1宗教育用地，3宗工业用地；

空港有6宗，共391.55亩地，包含4宗工业用地，1宗保障性租赁住房用地，1宗教育用地；

沣西有8宗，共338亩地，包含3宗工业用地、1宗安置房用地、以及其他用途用地。

为什么商品住宅供地缺档呢？

在去年10月份，西咸新区公布了2021年第三季度存量住宅用地信息，数据显示，西咸新区存量住宅项目有165个，用地总面积1172.3404公顷（约17585亩）。

而且在2022年，西咸新区纯新盘/储备项目超过24个，商品房供应十分充足。限购升级后，沣西部分、能源金贸区加入限购，西咸市场商品房节奏放缓，登记和去化率都所有不足，整体去化周期拉长。

因而，此次主供工业、商服用地等，一是弥补区域配套的不足；而是此前引进的产业加速落地；三是对西咸土地市场的探底。

不论如何，新盘都在面市推售，产品也有所升级，当然价格也是关注点。区域配套、产业等，规划都在落地，区域也在发展，还是可期的。