3盘公示:均价2.1万/㎡,排名前列摇号地块产品亮相

西咸新区成为近期新房供应主力，今日（3月29日），西咸第四批商品住房价格公示，共3盘，为：悦达电建·玖玺台、东航云锦东方、沣華九里。3盘分别位于空港新城、沣西新城，总计带来了555套房源。沣華九里所在地块为此前西安排名前列摇号地块，值得关注。悦达电建·玖玺台、沣華九里，两盘为纯新盘首次亮相进一步丰富了西咸新区的选择。

今日公示项目一房一价表：

1、悦达电建·玖玺台：位于空港新城章义路以东 ，净业大街以南，明义路以西，兴教大街以北。

▲悦达电建·玖玺台效果图由两大国企悦达地产与电建地产强强联合开发的项目，总占面积约60亩，总建面约11.2万㎡。规划12栋住宅, 由6栋小高、6栋叠拼组；容积率约2.0，绿地率约35%，今日4栋已出一房一价，其余部分仅出均价。

于2020年以102.29%的溢价率由悦达地产集团有限公司以80092万摘得，楼面价约在6854元/㎡。项目西侧即为西咸新区空港枫叶国际学校，北侧紧邻的是空港新城城市中心公园，东侧1.4公里处为地铁14号线艺术中心站。而位于该站点周边则有多个商业综合体。而本次公示部分户型面积分布较广，小高层118㎡户型均价在1.4万/㎡上下，洋房则在1.6万/㎡上下。考虑到精装交付，保持着较高产品定位的同时，价格上却并不高，值得有着教育、生态、医疗等方面的改善家庭重点关注。2、东航云锦东方：位于空港新城广仁大街以南、立政路以西、立义路以东、奉化街以北。

▲东航云锦东方效果图项目东侧为地铁14号线空港新城站，空港会展中心，以及晋公庙中学。南侧空港实验学校、苏宁广场，西侧距离西安咸阳机场较近，对于一般购房者来说有利有弊。产品分为东西两个地块，容积率1.99，规划13栋小高层，本次公示户型，中小面积均价约在1.5万/㎡，195㎡户型则为1.84万/㎡。虽然看上去整盘价格较高，对于普通购房者主要选择的面积段其实并不算贵。社区内有较多的东航员工，社区内氛围预计较好。3、沣華九里：位于沣西新城钓台街道丰信路以东、公园大街以南、丰智南路以西、翱翔四路。

▲沣華九里效果图

除本次列表中的楼栋，另外还有18栋仅出均价，详细户型等方面还未出炉，届时我们也将排名前列时间为大家带来。附近已有科为城多个社区，未来建成后，区域生活氛围成熟度将会较好。交通方面临近地铁5号线钓台站，北侧公园大街。周边多个公园，生态环境较好，大西安中央公园、沣西公园、新渭沙湿地公园等等，不胜枚举。西侧创新港，周边西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院，诸多高科技创新产业，保障了区域的高质量发展。项目为西安排名前列摇号地块，规划20栋楼，总占地7.67万㎡，容积率2.5，关注度较高。而2.1万/㎡左右的毛坯均价，也使得项目仅能成为高预算改善家庭的选择。

从西咸新区第4批公示当中，东航云锦东方、悦达电建·玖玺台两个项目可作为改善，及部分不必要居住在主城区的刚需人群的选择，而沣華九里则适宜有着改善需求的家庭。西咸新区高价地块入市后，产品开始逐渐分化，价格上浮，2万/㎡+的高端改善产品逐渐增多，而价格在1.3-1.4万/㎡刚需刚改产品受到挤占，陆续减少。近期西咸新区新房供应加速的同时，主城区的供应则仍然偏少，可看做仍在蓄力当中。