西安人买房最易被坑 六种错误观念应扔掉

1、迷信广告宣传语

很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。

2、迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。

3、买房可以一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

4、只买便宜不买贵的

俗话说：人不识货钱、识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。

5、租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。

6、使用年限70年

不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

下面小编给大家播报下4月第三周新获预售证楼盘，购房者买这些房还是比较安全的。

融创瓏府：4008983630

【编辑推荐】融创瓏府项目位于新西沣路与西部大道十字东北角（五珑车管所东侧），位置很好，西安本土的品牌开发商，楼盘品质可以信赖，小区规划很注重后期的居住舒适度，小区绿化很高，55%的绿化率，小区配有商业，有超市，健身房，满足日常生活所需，目前小区周边有多条公交，出入比较方便。

【较新动态】融创瓏府10号楼新获预售证2016105，预计4月下旬开盘，主售168平的户型，10号楼总高18层，3个单元，2梯2户设计，参考均价9500元/平。

在售二期3、7、11号楼。3、7号楼总高18层，2梯2户，141平三室户型。均价8500元/平 。11号楼总高25层，2个单元，2梯4户设计，房源面积94、119、108平三室户型，价格

8000元/平起，优惠交8千元抵8万。目前3、7、11号楼已经封顶，预计2017年9月交房。

绿地国际花都：4008190176

【编辑推荐】绿地国际花都临近西三环，门口公交较少，距离较近的地铁口是地铁3号线鱼化寨站，今年秋季运行后出行较便捷。小区内有吉的堡幼儿园和博迪小学（私立），业主子女上学资源优质有保障。此外，目前项目公寓也在排号，以小户型为主，十分适合投资和过渡自住，有兴趣的购房者可以电话咨询：4008190176。

【较新动态】2016年4月15日，绿地国际花都取得证号为2016108号预售证，预售楼栋为3号楼。

绿地国际花都3套搜狐焦点特别特价房，均位于5号楼上，分别为95、121、146平米，一口价特惠较高省6万。搜狐焦点网的网友快拨打4008190176抢购特价房！

绿地国际花都一期6号楼公寓交1000元排号，推出43、49平米小户型，参考均价7200元/平米，2017年6月交房。

绿地国际花都准现房按揭99折，期房按揭96折，三天内交首付99折。

二期2、3号楼期房，面积78、105、113平米，均价7000元/平米，预计2016年12月30日交房。一期1-5号楼准现房，面积86、95、122、147、167平米，均价7800元/平。

御锦城：4008982060

【编辑推荐】御锦城在城东算得上较大的盘了，项目体量特别大。就在一号线产河站地铁口，小区还有社区巴士，所以出行还是很方便的。小区内部的艾毅幼儿园和陕师大附小已经开学了，以后孩子上学还是很方便的。三期的商业也已经开业了，所以以后的日常生活需求是完全不用担心的。小区内部自带有公园，绿化率为42%，没事的时候还可以在那里遛弯，还是很方便的。据说后期还会有一个凯德广场，感觉吃喝玩乐基本上都能在这里解决了，后期发展肯定会越来越好了。

【较新动态】2016年4月15日，御锦城七期九珑湾取得证号为2016110号预售证。

御锦城新推七期九珑湾，前期咨询2、5号楼，均为2梯4户设计，价格待定，预计2016年4月23日开始认筹排号，样板间届时会开放，大家感兴趣可前往售楼处观看。

活动预告：2016年4月22日周五12:00整，御锦城将推出红包雨活动，关注搜狐焦点网首页，参与红包雨活动，数万元的红包等着大家哦。

三丰中心思想：4008691111转14325

【编辑推荐】三丰中心思想地处市政府商圈，地理位置优越，离西安城运公园很近，现在又是准现房，非常适宜置业，但是项目属于小楼盘，规模不是很大。该地段属于经开区次中心，风八路上有很多政府部门，周边配套比较齐全，个人感觉将来发展潜力巨大，目前公交车不多，目前交通暂时不是很便利，要是以后地铁通了就好了，目前商业已和华润万家、首印影视、哈根达斯、汉唐书城、星巴克、苏宁电器等签约，将来应该不会差。

【较新动态】 2016年4月15日，三丰中心思想取得证号为2016112号预售证，预售证楼栋为4号楼。

三丰中心思想目前待售一期1、5号楼（1楼32层，2梯4户设计，1个单元；5号楼总高33层，2梯3户，两个单元），房源面积为86-122平，均价6300元/平米。

优惠：交5000全款享95折，按揭97折。支持市公积金，支持首付两成，合作银行为中国银行、平安银行。

一期预计2016年5月底交房。