政府工作报告定调楼市走向!房住不炒、城镇化成热词

　在今年的“两会”中，政府工作报告中屡次提到了房地产。和往年相比，今年的政府工作报告释放了几个显著信号：稳地价、稳房价、稳预期；在“十四五”期间，全国的常住人口城镇化率将提高到65%，城镇化率提高对房地产市场上有何影响？此外，政府今年还将着力解决好大城市住房突出问题，同时规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，住房租赁市场又会有怎样的发展？

　　“房住不炒”稳字当头

　　政府工作报告提出“保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

　　专家认为，“房住不炒”被再次强调，调控将维持从严态势，楼市将保持平稳发展。

　　从全国范围来看，从3月份开始，各大热点城市的调控政策接踵而至，各地的调控政策出台或者修订已达近百次。从政策的分类来看，涵盖了土地市场、信贷政策、限购限售，“房住不炒”的长效机制已经得到了进一步稳固。

　　对于贵阳来说，尽管并不处在楼市调控政策出台的风口浪尖，但贵阳楼市顺应全国房地产市场调控的大方向并没有变。因此，对于贵阳楼市来说，房子作为满足基本居住需求的载体的定位没有变。商品房特别是住宅，首先是要解决国民的居住需要，满足居民的幸福感、获得感、安全感，而不应该作为投资品被过度金融化。

　　“城镇化”成为热词

　　政府工作报告提出“深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65％，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。”

　　按照统计分析机构的数据，截至2019年，我国城镇化率已达到60.6%，过去10年中，中国平均每年有1786.5万人从农村进入到城市。

　　专家表示，今年“两会”再次提到了城镇化率目标的问题，这就为城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市带的有序发展提供了政策支持。城镇化的首要前提就是外来人口要有房子住，对房地产市场而言，农村人口进入到城市，必然会增加住宅市场的需求，激发消费，从而带来楼市发展的重大机遇。

　　专家表示，“十四五”期间，中国城镇化进程虽然会放缓，但仍有着巨大的发展空间和历史机遇。

　　另一方面，政府工作报告提到，“新开工改造城镇老旧小区5.3万个；发展社区养老、托幼、用餐、保洁等多样化服务，加强配套设施建设，实施更优惠政策，让社区生活更加便利”。对比2020年政府工作报告中提到的“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”的目标，新开工改造城镇老旧小区总量提高了1.4万个。

　　老旧小区改造，是居住环境的提升，也是软硬件的统一升级改造。城镇老旧小区改造数量的提高，在一定程度上将利好房地产的中下游市场，如家居、建材、电梯、物业管理等。

　租赁市场将迎来大繁荣

　　自2018年政府工作报告提出“培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”后，时隔两年，“住房租赁”再次被写入政府工作报告，并且从措辞上看，从此前的“培育”转向“切实增加供给”。

　　政府工作报告明确提出，通过土地供应、安排专项资金、降低税负、集中建设等措施发展长租房市场，这意味着租赁住房的数量将大大增加，也意味着针对租赁住房发展的政策将持续推出。

　　有业内人士指出，发展长租房对于解决新市民居住问题意义重大，建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系，打造高质量租住生活形态，是解决大城市住房突出问题、促进房地产市场健康发展的关键。

　　对于房企来说，租赁住房用地供给增加，将倒逼房企从开发延伸到运营。未来在各城市建设用地供应计划中，将加大租赁住房用地供给，推动房企重点提升项目运营能力，打通租赁住房项目定位、开发、运营的全产业链条。

来源：贵阳晚报