来自克而瑞西安机构的较新房价地图显示:2月西安新房均价172

来自克而瑞西安机构的较新房价地图显示：2月西安新房均价17200元/㎡。西安+西咸9个区域综合成交价（含住宅+别墅）出现“3涨6跌”！其中，涨幅较大的是城东18.44%，较低的是长安2.28%；6个下跌区域，城南下跌幅度较大8.86%。

上涨的3个区域分别是高新、城东和长安。其中城东涨幅较大，为18.44%。

1、城东：整体均价为18845元/㎡，环比上涨18.44%。

2、高新：整体均价为22121元/㎡，环比上涨15.44%。

3、长安：整体均价为17838元/㎡，环比上涨2.28%。

城东价格上浮，是辛家庙板块的金辉·江山铭著在售叠拼产品，均价21530元/㎡。长乐坡的融创宸阅和鸣项目开盘，成交均价15383元/㎡。

高新的招商臻观府高层和小高层开盘推售，成交均价26741元/㎡。而长安的价格也是因为航天基地鑫苑府项目开盘销售，成交均价17216元/㎡。

从土拍市场、新房供应量来看，未来高新、航天基地的房价还会有所上浮。

2月有6个区域房价同比出现下跌，比1月增加4个区域，其中城南下跌幅度较大，为8.86%。

4、城南：整体均价为17289元/㎡，环比下跌8.86%。

5、浐灞和港务区：整体均价为13826元/㎡，环比下跌5.48%。

6、曲江：整体均价为17913元/㎡，环比下跌4.63%。

7、城北：整体均价为16221元/㎡，环比下跌2.83%。

8、城西：整体均价为16991元/㎡，环比下跌5.41%。

9、西咸新区：整体均价为13676元/㎡，环比下跌0.20%。

从成交均价看，浐灞&港务区、西咸新区的房价整体在1.35万/㎡左右，是预售有限、年轻人首次买房置业优选。

但就在近日，浐灞土地6连拍，地价上涨，楼面价与区域在售新房价格持平，未来新房预期看涨。

而港务区今年将会因为全运会的召开，区域价值再次迭升，目前区域在售新房均价1.3-1.4万/㎡，随着几个纯新盘的面市，这一格局将被打破。

上述“涨跌”为月度环比数据，仅反映了当月区域成交和备案的房价情况。

1、仅有2个板块均价在1.3-1.4万/㎡。

分价格段来看，目前1.3-1.4万/㎡，只有西咸和港务区尚是价格洼地。

西咸的泾河、空港房价较低，沣东、沣西价格已经逼近甚至赶超主城区。如同样的小高层产品，天地源·兰樾坊均价2.12万/㎡，而西咸城投新华阙均价1.08万/㎡，价格跨度比较大。

有6个板块价格在1.6-1.9万/㎡，城东、城西、城南、城北以及曲江。

依克而瑞板块划分，城北板块囊括的大明宫板块、经开板块和草滩板块在2月有项目开盘推售，分布是华宇锦绣长安（均价21036元/㎡）、世茂璀璨倾城（均价16094元/㎡）、绿城·桂语蘭庭（均价12070元/㎡），价格跨度也是比较大的。

高新价格依旧坚挺，稳列头位，成交均价突破2万+，环比上涨幅度高达15%。

除了在售的招商臻观府拉升区域成交价格外，未来的15余宗高价地块项目面市价格亦会如此，所以高新的成交价格会持续高企。

2、供应量大幅缩水，成交环比下跌。

自1130新政后，供应量大幅缩水，虽然新政后至今已有万余套房源价格公示，但因为拿证门槛提高，影响开发商推售节奏，新房供应量缩水严重。

至2月份又叠加春节假期的影响，供应量明显放缓，西安主城区+沣东共有6盘1306套房登记。而1月有17盘4663套房登记，供应房源量环比下跌约72%，成交环比下跌44%。

3、“冷热不均”是当前市场态势。

虽然2月出现了2万人登记摇号，但整个月6盘登记了2.8万人，山水美树就锁定了2.3万余人。

有万人摇，也有登记人数不足遭遇流摇的楼盘，各占一半。

纵然是楼盘产品以及区域位置和周边配套，结合备案价格整体表现的“高性价比”，但归根结底，还是房源供应量少的典型表现。

“冷热不均”是当前市场态势，而这一态势未来在楼盘的销售周期中，或许会价值轮动，眼下看着不摇号，未来随着周边配套的兑现、交通的完善等，区域价值迭变，很多又回去买，想买的人多了，就会摇号。

所以，买房是一件远瞻的消费，目光要放长远。

数据图源=克而瑞！编辑=六言  编审=周鑫