央行发布重要数据 下半年房价或将下降

实际上，今年以来的楼市红火，全都得益于相对宽松的信贷政策。数据显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。

自去年以来，在央行货币放水的情况下，一线城市和部分城市的房地产市场已经成为彻头彻尾的货币现象，更是与供需基本无关。事实证明，宽松的信贷政策只能让房地产走“货币灌水——资产价格上涨——产能继续增加”的道路，在国家强调房地产去库的大势下，这种表面繁荣深层危险的房地产市场显然不是政府所乐见的。

可以遇见的是，4月央行人民币信贷业务收紧只是个开始，接下来的数月收紧态势或将持续。这也就意味着，一直靠货币放水而实现爆炸性增长的一二线楼市将遇冷，而首当其冲受到影响的将是居高不下的房价。

近日，人民日报刊发的《开篇首季问大势》中就有提到，“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

国家对房地产大的方向政策已定，具体化的信贷政策也已经发出预警，下半年房价或将回落。本期导购，小编给大家推荐几个在西安市场上还不错的几个楼盘，这些楼盘五证齐全，基本上都是今年年底交房的，另外价格上都还可以，刚需、刚改置业者都可以考虑。

贰号大院 (4008691111转14560)

【编辑推荐】贰号大院在未央路与凤城七路交汇处向东400米，地铁2号线行政中心站，4号线凤新路站都在项目附近，双地铁配套，非常方便业主出行。该项目五证齐全，准现房、期房均有。

贰号大院项目周边发展比较成熟，对面的的荣华北经城、凤城庭院，两个小区都已经入住了，生活氛围还是不错的，小区外面沿街有很多商业配套，非常方便业主日常生活所需。该项目还在市政府商圈内，市政配套都可以享受的到，周边绿化建设，生态环境，安保等各方面都会比较好的。另外，该项目建有幼儿园，预计2018年开学，届时会方便业主孩子上学。

【项目动态】贰号大院二期2地块在售9号楼户型有53.5、127平米。15号楼在型有50、164平米。目前在做内部装修，2016年7月31日前交房，均价6800元/平米。

贰号大院二期2地块10、11、12、13号楼前期咨询，预计7日份开盘，目前盖到20层，交房时间2017年年底。优惠：交6000抵5万，开盘当天再享额外99折。

11、12号楼总高32层，2梯4户，户型面积86、111、135平，均价7000元/平。

10、13号楼总高32层，2梯2户，户型面积158平，均价7800-8200元/平。

鼎正大都城 (4008691111转14314)

【编辑推荐】鼎正大都城项目位置在西安市凤城七路与朱宏路十字东北角（朱宏路东侧），交通方面，旁边就是汉城商业街公交站，途经的公交车有9辆，距离项目2站路是地铁2号线行政中心站，1站路左右是4号线文景路站。目前该项目五证齐全，在售的房源公寓是准现房，住宅是期房，最迟2017年年底交房。

鼎正大都城小区自建20万平米商业，后期建成基本上可以满足业主日常生活所需。另外，周边一两站路北侧有人人乐超市，东侧是汉神百货，南侧有沃尔玛，配套方面也是很方便的。该项目户型南北通透，有两室、小三室户型，特别适合刚需置业者选择。

【项目动态】鼎正大都城现主推16楼精装公寓，五证齐全准现房，面积区间55-110㎡，3.5m层高，70年产权，精装均价7000-7500元/㎡，支持公积金，首付分期仅需交纳10%首付，剩余首付交房前还清，公寓预计交房时间为2016年12月31日。目前认筹享交1千抵1万元，开盘当天可享受额外优惠。施工进度：外立面玻璃幕墙基本竣工，正在做周边硬质铺装。

鼎正大都城在售二期水景4、8、17号楼住宅，五证齐全。南北通透或纯南采光；8号楼2梯4户，户型面积91㎡2室、112㎡3室、121㎡3室；4号楼2梯3户，户型面积为98㎡2室、118㎡3室、142㎡的3室，目前均价6200元/㎡；17号2梯2户，户型面积140㎡，均价6900—7000元/㎡。2017年年底交房。施工进度：地上8层，正在做7000㎡中央水景示范区管路敷设。

9、15、15-1、9-1号楼交房时间 2016年7月31日。

纽约城 (4008906123)

【编辑推荐】纽约城位于西安市北二环与朱宏路十字向南500米 ，项目西侧就是汉城湖公园。目前在售房源五证齐全，交房时间是2017年上半年。

纽约城小区门口就是范南村公交站，沿途的公交有264路、900路区间、50路、900路、207路、267路、221路、235路、708路，业主出行还是比较方便的。该小区有北师大幼儿园，还是陕师大附小教育社区，孩子上学比较方便。该项目内部配套有酒店、1.3万平米底商、休闲会所等，基本的配套设施比较齐全，入住建成后能够给业主提供便利。

【项目动态】纽约城目前主推12号楼，五证齐全，户型面积79、88、100、129、143平米，均价6300元/平米。交房时间2017年9月份。

12号楼总高32层，2梯3户和2梯4户设计，2个单元。

龙湖花千树 （4008190326）

【编辑推荐】龙湖花千树项目位置在神舟四路与航创路十字东南角，该项目一直还是比较受人们关注的，一方面是龙湖名气大，物业和园林在业界的品牌知名度都不错；另一方面，不论刚需还是改善，都能各取所需。目前在售房源五证齐全，今年年底交房。另外，该项目离地铁4号线东长安街站比较近，后期业主出行会比较方便。

【项目动态】龙湖花千树一期洋房年销400套已经收官，二期龙湖曲江畔新品140-210平洋房，纯手工托斯卡纳洋房登记中。售楼部、小寨赛格、曲江银泰外展点，全城接受咨询。

一期高层10号楼，支持公积金，支持首付2成。户型75、95平米，均价5800元/平米，价格区间在4900-6600元/平米，交6000抵3万，预计2016年12月交房。

天香心苑 （4008691111转14150）

【编辑推荐】天香心苑位于东二环与矿山路北200米路东（东二环与北二环交界处东南角），北侧不远处是地铁3号线辛家庙站，周边来往公交有262路、20路区间、游8路、610等数十条，交通方面还算可以，业主出行比较便利。

天香心苑在售房源五证齐全，现房、准现房都有，户型设计86-114平米，刚需为主，价格比较合适，是刚需置业的不错选择。

【项目动态】天香心苑在售一期3、4、7号楼，（3号楼3个单元，1、2单元总高25层，3单元22层。4号楼2个单元，总该25层。7号楼三个单元，1、2单元）户型面积85.8、108平米，均价5700元/平米。3号楼预计交房时间2016年8月，4号楼预计交房时间2017年3月，7号楼预计交房时间2016年6月底。

现房6号楼，仅剩余2套（32层和2层），户型面积110平米，均价6800元/平米。

优惠：交8千总价减4万。

大兴新悦城（4008983166）

【编辑推荐】大兴新悦城位于西安市西二环与大兴西路十字交叉口向西1000米，项目北侧是汉城湖公园，业主茶余饭后到此游玩非常方便。

大兴新悦城社区总共3栋住宅，全部交房。社区体量不大，但也配有沿街商业和一所幼儿园，目前沿街底部商业正在招商，幼儿园已经建好，后期开业，能够为业主生活提供方便。

【项目动态】大兴新悦城3号楼119、133平米三室特价房，顶层参考特价4500元/平，次顶层参考特价4600元/平米，特价房源剩余不多。

大兴新悦城在售1、2、3号楼现房清盘。1号楼在售80、82（剩余顶层）平米两室，123平米三室。两室均价5300-5400元/平米，三室一口价4980元/平米。2号楼在售85、87平米两室，均价5700元/平米。3号楼在售100平米两室，118、119、130平米三室。均价5500元/平米。

巨威大秦郡 （4008691111转14039）

【编辑推荐】巨威大秦郡位置在大庆路西阿房一路东段，靠近西三环，小区门口有713、12路等多趟公交车经过，往东走两站至城西客运站附近，交通方面还是不错。该项目社区有国际双语幼儿园，方便小孩上学，也有底商、老年托管、老年公寓、运动广场等配套，方便业主生活所需。目前在售房源五证齐全，支持公积金，另外，项目近期推出5套特价房，优惠高达10万元，要买房的可别错过了特价优惠哦1

【项目动态】巨威大秦郡新推5套特价房，优惠高达10万元。

房号5-2-2603，96.87平米，原总价585095元，现总价490094元；

房号5-2-2704，118.21㎡，原总价695016元，特价总价596750元；

房号6-1-0503，93.88平米，原总价567035元，特价总价472570元；

房号6-1-1004，117.11平米，原总价701489元，特价总价603031元；

房号8-1-1401，84.07平米，原总价529641元，特价总价436287元。

巨威大秦郡一期1号-4号、7号楼已交房，在售5号、6号、8号楼准现房，84.07-122平米，2016年年底交房。均价5100元/平，交5000抵2万，按揭9折全款88折。

5号楼32层，2个单元2梯4户。6号楼26层，2个单元2梯4户。8号楼26层2梯6户。

五证齐全，支持公积金。社区配套国际双语幼儿园。

宫园壹号二期(4008981658)

【编辑推荐】宫园壹号二期由陕西本土知名房企荣民集团建成，是城北宫园系类三盘中间位置较好的楼盘。项目位置在龙首商圈，龙首十字东边，售楼部门口就是地铁2号线龙首原，距离北大街、钟楼就是2、3站，小区门口来往交通50多余条，交通方面，出行是非常方便的。

宫园壹号二期项目自身有个万龙百货、有人人乐超市；对面有个刚开业的印象城，华润万家也在其中，沿着未央路往下走不到500米就是龙首商业街、民生百货等，配套方面很齐全，真所谓一应俱全，应有尽有。

【项目动态】宫园壹号二期A、B、C、D栋在售，五证齐全，A、B、C栋总高33层，3梯6户设计；D栋总高30层，3梯8、3梯11户设计，户型 43.48平米一室（剩余7、8套），86.63、87、90、93、97平米两室，130平米三室，均价7500元/平米，预计2016年年底交房。

优惠：总价减两万，全款97折，按揭98折，不支持公积金。