房地产调控需及时下沉,防范县城房价过热风险

在一二线城市收紧房地产市场的同时，部分地区县城房价和地价出现过热现象。

这被认为是地产商到下沉市场竞争的结果，如果不及时加以关注和调控，这种现象可能在更多的县城出现。

有关数据显示，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

部分地区房价快速上涨，比如宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

与此同时，这些县城土地价格也出现大幅上涨。比如近期安徽肥西县一宗商业用地溢价率高达162.5%。

惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，也出现超100%溢价率成交地块。义乌在全国县城房价排第二位，近日又出现“地王”。

出现这种现象，可以说是一线城市去年至今年年初房价上涨向下传导所致，也可以认为是一线城市受到严格调控后的“溢出效应”。

但是，不管是什么原因，归根结底是许多县城并没有像一二线城市那样进行严格调控。

新房市场90%以上的购房者来自本地，其中70%由本地私营业主构成，棚改客群也是一股重要力量，永康“一赔五”、义乌“每人180万”等安置方式均提供了充裕本金。

从购房者结构看，私营企业主与棚改客户往往是主力，他们推高了房价，而大部分普通收入群体购房者将承担较大的压力。

事实上，这种市场结构与一线城市已经高度类似。

考虑到房地产开发企业的数量以及发达县城市场的有限，这种抢地风潮可能会向更多的三四线城市蔓延，推高更多城市的房价。

这种风险要求房地产调控也要及时下沉，抑制住这种风潮以及给当地带来的房价上涨预期。

房地产调控应及时全覆盖，三四线城市与一线城市相比，对泡沫的承受力更小，带来的长期影响可能更大。

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