实踩秦汉新城的万科理想城 看看到底怎么样?

近年来随着大西安战略的逐步实施，西安的面积越来越广，更是在2014年1月正式成立高级新区——西咸新区，而西咸新区又分为5大板块，其中秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。

秦汉新城总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里，南跨渭河与西安相望，城市定位是要建成具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和大都市生态田园示范新城。

项目位置：

西咸新区的五大板块中，秦汉新城的楼盘定位以高端改善为主，在兰池大道附近更是聚集了众多的知名房企，万科理想城项目就坐落在此。

万科理想城位于秦汉新城管委会的北面。管委会既是政务服务的核心，也是城市拓展的中心地带，后期发展上具有辐射周边作用，周围的小区房价相当高。

因此，万科理想城与其周边楼盘的价值也是随着发展水涨船高。万科理想城东边是秦文化公园，公园现已建成，目前为开放状态，业主可享受其资源。南侧还有渭河湿地公园，环境优美、景色怡人。从交通来看，小区周边自驾出行比较便利，距离项目3公里有渭河大桥，直接连通西安。

项目西南侧大约7公里为石桥立交，可直接通达连霍高速，出城、进城都比较便利。在公交线路上有32路、33路、362路、E20专线，地铁线路有：地铁13号线秦汉新城站（在建中，预计今年年底通车）。

关于万科：

对于万科大家都不陌生，万科1984年成立，到1988年进入房地产行业，1991年成为证券交易所第二家上市公司。经过三十余载的发展，最终有了今天的成就。

万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。 2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖较具投资价值上市公司。 2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。

项目规划：

万科理想城项目规划上整个体量比较大，占地679亩，总建面约有92万方，住宅用地约48万方，商业用地约有44万方，项目规划共510户，规划停车位778个，该项目是是万科在秦汉新城打造的一个全产品系的低密项目，产品包含跃层、洋房、高层公寓及TOD商业。

在项目的周边规划有部分商业体，能满足项目的基本居住需求。小区中间位置建设有公共绿地与小型公园，环境上还是相对不错的，万科理想城小区绿化率为42%，而周围的项目，如中天诚品、兰池郡的绿化率都是在35%左右，所有项目绿化率是一个大优势。而在，项目的内部还设有儿童游乐场、篮球场、老人健身区等，小区内部设计有塑胶跑道，能满足业主全龄段的生活需求。

小区规划上是人车分流设计，住宅车位多为地下车位，在保证了社区内部行人的安全的同时，尽可能的让车辆出行便捷与通常，据悉小区是物业公司为万科自己的物业，万科物业的口碑一直比较好。项目物业费为洋房2.5元/㎡•月，跃层4元/㎡•月。

教育：

现今买房置业方面，教育也是一个大家都会考虑进去的重要因素，在学校方面，区域内有秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校均已开学，距离项目只有1.5公里左右的路程。同时项目四期还有自建小学，让业主的孩子上学更加便利。

商业与医疗：

而目前来说理想城周围的商业发展较慢，但好在小区周边规划有西咸国际购物城、希尔顿国际酒店、星河湾酒店、秦汉商务区预计2022年前竣工交付，同时据置业顾问介绍在理想城周边已规划第四军医大学教研综合园区、西安交通大学第二附属医院【已开始动工】、康复医院、现代生命科学与生物技术创新港，基本能满足业主的基础需求。

项目近况：

前期高层均价为16500元/平，主力户型为90平-208平2居-4居，房源已全部售完，后期房源信息待定，据悉后期还有小高层与花园洋房项目推出，时间、价格、面积还未公布。

小编有话说：

优势

1：从项目品质来看，开发商为一级资质开发商，大品牌大房企，住房品质有保证。

2：万科开发商、物业口碑较好，对项目有加持效果。

3.优越的自然环境是秦汉新城重要的保障，也是项目的亮点之一。

劣势

1：对于暂无汽车的业主而言，周边相对匮乏的公共交通可能会影响生活品质；后期地铁13号线开通之后，会有很大的改善。

2：目前周边商业等配套不完善，后期周边规划建成后会比较便利。

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