均价1.08-2.1万/㎡:7盘整体去化率91%,3盘可直接

2月8日-22日，连续两周，适逢春节，楼盘推新放缓。

节前一波房源登记结束等待开盘，回顾一月份那些动人心魄的登记人数，刚需慌了，改善更慌。

优质房源有限，刚需凑够首付想买，改善被政策限制，只能在户型面积和首付资金之间权衡，最后不得不加入千人摇大军。

需求对撞，最后结果如何呢？

监测数据显示，这期间有7个项目开盘选房，共推售2618套房源，开盘认筹2398套，整体去化率达91%。

▲ 开盘项目分布示意图

1、绿城·桂语蘭庭

项目位置：西安市经济技术开发区尚稷路北侧、草滩五路西侧

推售楼幢：50#楼，毛坯高层

推售房源：99-129㎡，128套房

登记情况：意向登记1166个，核验通过845个

开盘时间：2021/2/9

成交：128套

去化率：100%

成交均价：12070元/㎡

▲ 项目沙盘实景

2、启迪·大院儿

项目位置：西安市雁塔区公园南路168号

推售楼幢：1、4#楼，毛坯高层

推售房源：104-137㎡，364套房

登记情况：意向登记1489个，核验通过938个

开盘时间：2021/2/8

成交：275套

去化率：76%

成交均价：15858元/㎡

▲ 项目鸟瞰效果图

3、融创·宸阅和鸣

项目位置：西安市灞桥区长乐东路以北，长十路以东

推售楼幢：3、6、8-11#楼精装高层，4、7#楼精装小高层

推售房源：113.23-142.19㎡，1360套房

登记情况：意向登记8870个，核验通过7099个

开盘时间：2021/2/5-2021/2/9

成交：1360套

去化率：100%

成交均价：15384元/㎡

▲ 项目沙盘实景

4、华宇·锦绣长安

项目位置： 西安市未央区永庆路与永敏路交叉口东北侧

推售楼幢：2#楼精装高层，3、5#楼精装洋房

推售房源：92.64-140.76㎡，208套房

登记情况：意向登记474个，核验通过205个

开盘时间：2021/2/10

成交：160套

去化率：77%

成交均价：21036元/㎡

▲ 项目沙盘实景

5、世茂璀璨倾城

项目位置： 西安市未央区红旗路与御井路十字向北500米

推售楼幢：15、22#楼精装洋房

推售房源：115.34-164.75㎡，80套房

登记情况：意向登记316个，核验通过208个

开盘时间：2021/2/21

成交：80套

去化率：100%

成交均价：16094元/㎡

▲ 项目鸟瞰效果图

6、西咸城投·新华阙

项目位置： 西咸新区正阳大道与汉阳大街交汇处西南角

推售楼幢：8、10#楼，精装小高层

推售房源：96-117㎡，210套房

开盘时间：2021/2/10

成交：133套

去化率：63%

成交均价：10800元/㎡

▲ 项目沙盘实景

7、鑫苑府

项目位置： 西安市航天中路与雁塔南路交汇处东南角

推售楼幢：2、3、4#楼精装高层，13#楼精装洋房

推售房源：139.11-353.16㎡，268套房

登记情况：意向登记1985个，核验通过1572个

开盘时间：2021/2/21-2021/2/22

成交：268套

去化率：100%

成交均价：17261元/㎡

▲ 项目沙盘实景

总体来看，7个项目呈现出以下几个特点：

1、4盘去化100%。

鑫苑府、绿城·桂语蘭庭、世茂璀璨倾城、融创·宸阅和鸣开盘当天即清。其中仅有绿城·桂语蘭庭均价1.2万/㎡，其余3盘成交均价在1.53-1.72万/㎡。

世茂璀璨倾城推售的洋房产品，而鑫苑府和融创·宸阅和鸣是纯新盘首次开盘，即取得开门红。

2、4个新盘首开，3盘摇号，2盘去化未罄。

鑫苑府、融创·宸阅和鸣、启迪·大院儿、华宇·锦绣长安都是新盘首次亮相，其中3盘人气高涨，都是千人摇号，华宇·锦绣长安项目流摇线下开盘，价格比较高，与同期楼盘相比，竞争力不足。

3、4个千人摇盘，3个开盘罄。

鑫苑府、绿城·桂语蘭庭、启迪·大院儿、融创·宸阅和鸣3盘都是超过千人登记的楼盘，而融创·宸阅和鸣更是在节前以8000余人次的登记人气屡登头条。

绿城·桂语蘭庭虽然是毛坯房，但目前这个价格，已经是主城区范围内较低的了。鑫苑府也因自身配置和位置优势，在当前曲江缺房、航天地价走高等诸多内外因素结合，预期被看好。

4、3盘可以直接买。

开盘后进入平销，华宇·锦绣长安、启迪·大院儿、西咸城投·新华阙可以咨询售楼处选择。

华宇·锦绣长安因为地王基因，所以价格较高一些，项目体量也比较小，仅有5栋楼，2栋高层+3栋洋房，改善型盘，户型面积相对来说有些偏小，成熟的地段是价值点，后期交房即可享受繁华生活。

启迪·大院儿是毛坯房，对于喜欢主城区、曲江等标签的来说是不错的选择。目前周边正在改造，未来可期。

西咸城投·新华阙在泾河新城，项目由洋房和小高层组成，于2020年12月20日首次亮相开盘，推出2栋小高层，去化高达98%。目前周边处于建设初期。

这次开盘依然是2栋小高层，去化率仅63%，成交均价较之前有所上浮，眼下还有1栋小高层，这些房售完，小高层产品即收官。

近期买房，相关房源和买房指导，可以关注本微或抖音号。

编辑=六言  编审=周鑫