大逆转!涨了57%!西安学区房,反弹了~
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年末收尾之际，西安楼市交出了2023年成绩单。
不同于新房的分化，西安二手房却一路向上，全年成交近10万套，为近年来最高。
在副省级城市中，西安市场相当坚挺。此外，体感好像二手房价在降，没人买房;实际上，一批学区房已经开始反弹了。
涨幅高达57%，西安名校学区房反弹了
就在近期，小编看到铁一陆港学区绿城全运村，挂牌价已突破4万/㎡，创下历史新高。
挂牌房源为绿城全运村甘棠苑南苑洋房，户型面积190.99㎡，挂牌总价778万，平均单价40736元/㎡。
就在今年年初，全运村业主还提出了3年涨价计划，要在2026年二手房挂牌价格达4万+，抱团涨价闹得沸沸扬扬，甚至引起不少业主趁势涨价。
而如今甘棠苑洋房挂牌竟真的冲破4万/㎡。
根据贝壳找房相关数据，绿城全运村甘棠苑挂牌均价在29640元/㎡，出售房源12套，近90天成交了3套，其近半年成交均价在25146元/㎡。
小编翻看了在售的房源，有几套都在3万+以上，整体价格还是很坚挺的。
热门名校学区反弹还有经开第一学校周边小区。
首先就是长期霸榜的魏玛公馆，在二手房整体降价的市场上，魏玛公馆则逆势上涨，贝壳数据显示，小区目前挂牌均价23695元/㎡，近半年的成交价则是24994元/㎡，成交价高于挂牌价，很难得。
再看成交案例，同样50㎡小户型，2021年楼市高点时成交总价在94万，平均单价1.74万/㎡;而到了市场下行的2023年，总价则涨至147万，平均单价2.9万/㎡。‘
关键节点就是去年经开第一学校民转公，作为北郊质量较好的学校，周边小区也随着学校转公之后水涨船高。
同样转公的爱知中学，其学区中心医院家属院，作为城内的老破小，该小区则走出独立行情，目前挂牌均价25274元/㎡，近半年成交均价25188元/㎡。
成交案例显示该小区2021年同户型总价104万，2023年总价涨到164万，涨幅达57%。
包括我们熟知的高新保利天悦、曲江中海曲江大城等知名学区房，虽不像上面的暴涨，但至少保持了坚挺，也未出现大跌。
为何这些小区可以逆势上扬呢?
首先是二手房大环境的回暖，有些人该说了，二手房都跌成啥了，还敢说回暖。确实体感是凉的，但数据是真实的。
根据西安住建发布的数据，截至11月，西安二手房成交90697万套，加上12月的成交，全年近10万套去化，这个数据在全国都是高的。
其次，学区、生源优质;上涨小区所划分的学区都是板块内较好的学校，升学率稳居前列。
价格回落，水分挤出，购买学区房量力而行
虽然优质学区房价格依然坚挺，但不能忽视的，近2年的楼市下行，也有一部分学区房从高位回落，水分被挤出。
一线城市上海、深圳、 北京名校学区动辄直降百万，跌幅近30%。
西安同样，天地源丹轩梓园2022年12月挂牌均价70472元/㎡，而到了今年11月挂牌回落至64631元/㎡，一年时间跌了5841元/㎡。
天地源丹轩坊挂牌价53841元/㎡，近半年的成交价则47737/㎡，价差达6104元/㎡。
曲江一期的中海紫御华府，曲江一小、一中双学区，40㎡小户型2022年成交在2.59万/㎡，今年同类户型成交低至2.24万/㎡，单价降了3461元/㎡。
中海碧林湾，曲江二小一中学区，96㎡两室去年挂牌245万，今年挂牌价已经降到182万。
学区房一度被认为是最稳的，如今也好像渐渐扛不住了。
但其实学区房有明显的季节变化，例如每年的3-5月，或者每年学区划分之后，都会出现小行情。
而近期学区房反弹也与二手成交上涨有关。总之，该回暖照样回暖，该抢手还是抢手。学区房还是最刚需的那一个。
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