2023年西安中签率最低的十个楼盘 你看过几个?

西安楼市发布 2024-02-27 09:48:03
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摘要:2023年西安楼市“最难摇”的十个项目已经整理出来,其中包括雁塔区的华安·紫竹苑,其最低中签率达到了1.82%。这些项目均价较低,有些甚至低于11000元/㎡,而它们的登记客户量也不算太多,但中签率却很低。

摇号的魔力,如今已经基本消逝。

大家不再唯“摇号论”的背后:一来,是摇号的项目越来越少了。2023年主城区进行的384次意向登记,只有85次摇号,大概占了1/5,如果考虑到很多红盘占据多个名额,这个比例可能还得降低一倍。

二来,即便摇号,最后能“一次性清盘”的也少之又少。很多项目,即便是没摇中,开盘当天如果去现场,可以买到的依旧还是很高的。

既然大面积不摇号,不用参与摇号也可以买到,“中签”的期待感自然大幅降温。

但对于想要购买某些项目来说,依旧需要“中签入场”!

我们统计了整个2023年主城区384次意向登记的数据,最终整理出了这一年西安楼市“最难摇”的十个项目(一个项目多次摇号,按最低中签率计算,不重复计入)。虽然跟过去几年的“万人摇”场面无法媲美,最低中签率却也低至1.82%!

这十个项目,你熟悉几个?

跟单盘销售榜单一样,今年西安主城区中签率最低的项目,竟然同样出自于——雁塔区。这与普通人常规理解中,开发区前景>传统行政区的认知,略有不同。

奥秘,就藏在价格里。

3月4日,雁塔区华安·紫竹苑迎来了又一批房源入市登记,在之后的3天时间里,这批房源累计登记客户量达到了3348组,最终核验通过量达到也有2475组。虽然整体登记量不算非常多,但因为仅有45套房源,中签率还是低至1.82%。

平均五十多个人抢一套房子的盛况,掀起了2023年楼市的第一股热潮!

这批房源的均价仅有11097元/㎡,也是这一整年西安主城区均价最低的一个项目,而它的上一次加推,还要追溯到2019年的10月份。

有着相似轨迹的,还有榜上的万科·璞悦与长安街壹号两个项目。

在豪宅云集、3万+层出不穷的浐灞三角洲区域,万科·璞悦时隔将近一年时间再次加推,1.67万/㎡的价格,同样吸引了超过1700组客户登记,最终开盘中签率仅有13.28%。

长安街壹号的辉煌,得回溯到2018年。

事实上,在这一批房源加推的时候,项目之前一期、二期、三期所有出售项目均已全部交付,这一批登记的房源也已经是“无限接近于现房销售”,1.45万/㎡的备案均价,较之二手房存在了3-5K的价差,火爆自然不出意料。

最终,长安街壹号以15.31%的中签率,成功跻身年度“最难摇项目”TOP10之列。

应了那句话:没有卖不出去的房子,只有没到位的价格!

缘由在于浐灞生态区与国际港务区整合,全新的西安浐灞港务区已经成为西安“第三大开发区”,一个庞然大物,横空出世。但从楼市角度来看,这里却始终保持着自己的热度,在这一年走出了“独立行情”。

维持这种热度的根本,在于奥体的房子,几乎不愁卖。

前有盛会带来的区域剧变,后有区域二手房带来的倒挂价差,还有“第四代住宅”产品迭代的全新诱惑,从价格来看,还相对克制的保持在2万以内,这样的板块,自然成为无数买房人改善置换的首选。(当然,目前已经有项目均价突破了2万大关)

居住环境改善、居住品质改善、配套资源满足,奥体统统都能给你一个“高分答案”。

于是,它也在榜单中占据了最多的份量。

绿城在这一年推出的丹桂苑新品,成为了区域本年度中签率最低的一个。绿城品牌+交付口碑+迭代新品,使得项目在11月份的加推中,取得6.48%的开盘中签率。

中粮两大项目奥体壹号、悦著云轩,都是逢开必摇,最低中签率全部保持在个位数。这里同样值得一提的是,前不久中粮·奥体壹号二期正式交付,从交付品质到现场仪式感铺排,都极其优秀。

用购房者的话说:交付现场“有地毯、没保安”,就是一个项目交付品质的最好例证。

龙翔在港务区自主操盘的第二个项目——奥城云玺,也交出了最低9.91%的开盘中签率,那个诚意十足的实景示范区,不仅说明了龙翔的雄心抱负,也能够看出这个项目的品质和匠心,让很多人惊艳不已。

事实上,区域其他项目虽然没有上榜,但市场认可度也相当高。

中国铁建·西派麟悦龙翔·奥城云樾、鼎诚·御峰里等项目,同样在这个“摇号罕见”的年份里,解锁了“摇号成就”......

你可以挑剔,但在西安主城区,用奥体的价格几乎买不到同样的配套与品质。

这就是它的魅力所在。

我们可以把它换成:自然界·河山、曲江星河湾、保利·云谷天汇、高新云河颂、招商·雲山间等等名字,同样毫无违和感。因为它们有着相似的特质——

产品力盖过了地段的光芒,然后跑出了独立行情!

对于云河颂的夸赞,我们毫不吝啬。

甚至可以说,这是今年整个西安、乃至整个中国地产界最为成功的一个产品系,龙湖2023年推出的云河颂产品系,在包括西安在内的全国多个城市,都大放异彩。

艺术奢宅定位,优雅仿佛已经融进了骨子里,无处不在。我们又一次见到了龙湖倾力而为,那种熟悉的、细腻的产品质感。

后地产时代的开发商们,正用另一种方式,致敬那些热爱生活之人!

而这些的共同前提是——起码,要在一个不错的地段上。这样,就有极大的可能,在楼市的寒冬里,缔造出一个现象级的爆款......

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