官方再提房地产:5点总结未来趋势!

国家文件再提房地产，还是一个字“稳”。

3月25日，国家发布关于落实《工作报告》重点工作分工的意见，其中涉及到房地产。

关于房地产，单独列出一大段文字，包含房地产坚持的一贯政策和未来走势。

主要目的在于行业稳健发展，保障群众的住房需求。

一段话，分为5点，总结未来趋势：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

稳地价、稳房价、稳预期；

因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展；

其实可以发现，这些内容是各类文件常提的，也是今后房地产发展的重要趋势。

“房住不炒”是不可动摇的底线，“三稳”政策，更为重要的是预期。行业、城市和房地产三方面的发展趋向要稳。

因城施策，过热收一收，过冷松一松，围绕主旋律平衡市场，让市场稳健发展。

坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，是今后住房的构建的新发展模式，将保障和满足更多人群的住房需求。

既要保护刚需，也要满足改善性住房需求，这些都是合理住房需求，是商品房市场的主要内容。

多部委为稳定市场发声，释放积极信号，提振市场信心。

一是，各地的松绑或鼓励买房

多地调整楼市政策，从降利率到购房补贴、放宽公积金，再到“大招”限购限贷限售放松，为楼市吹暖风。

降低首付比例、下调房贷利率，多家银行加大住房按揭贷款投放规模，较快半天审批、一周放贷。

取消限售：哈尔滨半年内两次松绑楼市调控，打响省会城市取消限售排名前列枪。

限购限贷同步放开：郑州楼市“松绑”，是全国排名前列全面放松限购限贷的城市，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。

二是，各地拿地成交开始复苏

多个城市完成2022年首批集中供地，土地市场升温明显。

南昌一宗地块以91%的溢价率拍出；厦门单日收金154亿元；合肥单日收金264亿元。 

值得关注的是，此轮东莞土拍出现“新变化”，未限制建成后新房销售价格，也就是说取消新房限价。

同时，下调保证金，还有部分地块取消无偿配建要求，在如今房企普遍资金吃紧的情况下，可以提高房企拿地热情，能保障行业的良性发展和未来预期。

市场触底反弹， 正迈向新阶段。住宅的投资属性在减弱，未来的房地产将会是商品房，以及租售并举、保障房等多个住房形式，来保障合理的住房需求。当前，是买房的好时机吗？从政策环境、到金融环境，都比较适合买房。首先是房贷利率下浮，放款提速，西安的房贷利率首套约在5.4-5.8%，二套约在5.7-6.0%；放款速度从几个月提到两周左右。新房市场在高性价比老盘的加持下，让市场保持热度。随着高价地项目的逐渐入市，新房价格格局也有所改变，因此新房还是及时上车。二手房因为指导价而一度遇冷，今年以来，执行有所放松，因此市场也慢慢回暖。一些区域的热门项目带看和成交也回升明显。西安二手房的挂牌量超过10万套，位列全国前十，活跃度比较高。

那么，在当下，我们买房需要注意哪些？1、房企选择；在房企陆续暴雷的当下，买房选择房企尤为重要，央企国企、财务状况稳健的民企。可以查看企业年报， 了解公司经营状况；了解该房企在售情况和交付情况。2、选择新产品；不同阶段有不同的住房需求，房企的产品也在随之更新，市场产品也在迭代，扬长避短，更好的切合居住的舒适度。如5年前的8090，小三房接受度更高；而如今，注重健康的新风系统、室内采光视野更好的大横厅，观景效果更好的宽幕阳台等，成为市场主流。选择新产品在未来二手房市场中也更具竞争力。3、自住为主，投资谨慎。目前在西安，限购限售等政策仍未放松，市场主力还是自住的刚需和改善。因此，买房多考虑自住需求，市场将以稳为目标，小范围起伏，波动不会太大，不会向前几年那样大跃，住宅市场的投资水分正在被挤出，所以，投资还是谨慎。