聚焦城南新商圈 宜家+大悦城区域价值几何?哪些楼盘值得入手?

随着西安城市骨架的不断拉大，不再是过去以钟楼、小寨为核心的区域商业中心，城市周边形成了多个区域商圈。其中城南区域因为近邻高新区，南三环绕城高速以南区域也进入快速发展的轨道。

该区域距离高新管委会都市之门3公里内，高新锦业路区域是高新二期的核心发展区域，区域内绿地、中铁等高端写字楼聚集，有多家企业入驻，更是人口聚集区域。

而高新区是产业聚集区，规划的住宅区有限，所以近邻高新区的雁环路区域形成了一个住宅、商业区域。目前该区域内有在建的西安城市生态公园，也有宜家荟聚、中粮大悦城、金地广场等项目落地，且周边有万科、金地、融创等多个住宅小区已经陆续开发入驻。

去年，随着《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》(以下简称《方案》)的出台，未来几年，西安将打造1个国际消费中心、打造6个城市商业中心、建设28个区域商圈、发展一批社区便民商圈。

其中28个区域商圈中就包括雁环路商圈，雁塔区雁环路商圈:建成西安城南集商贸服务、文化创意、科技金融、健康体育等多种业态同步发展的都市生活新商圈。

（图片来源西安城记）

区域规划亮点：

宜家荟聚

西安，是宜家荟聚的中国第六座，位于西部大道与子午大道西北角，招商项目占地557亩，总建筑面积152万㎡，其中商业面积126万㎡ 。

宜家荟聚又是什么呢？简而言之就是宜家家居+百货商场。荟聚中心不仅仅是宜家家居，更是宜家的升级版购物中心。

主力店： 以宜家家居为主力店，项目的总体量将超过30万平方米。

商业配套： 集合约350家国内外知名先进品牌商户，商业建设面积超过20万平方米。

2019年7月22日官方答复中，确定其正处于“文物勘查工作”。

中粮大悦城

2019年7月5日，西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议，随后，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。此次签约的“中粮千禧国际区”项目位于西部大道清凉山公园南侧，毗邻西安欧亚学院，是规划中的雁塔区城市中心发展板块、集中发展现代服务业板块。

项目计划总投资250亿元，用地面积990亩。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

西安城市生态公园

西安城市生态公园，总占地面积２４２公顷（约３６３０亩），等于两个多曲江池公园、五个唐遗址公园，相当于建设一个“纽约中央公园”。用地形状呈“Ｚ＂字形的不规则形态，是绕城南线上较大最为集中的一块城市绿地、西安市南部城区规模较大的城市级综合性公园。

西安城市生态公园东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈 "L" 型分布，皂河自东南向西北穿流而过，一期占地面积 1700 亩。未来这里将打造成生态、活力、共享的都市森林和生态地标。

目前城市生态公园仍处于建设期。

此外还有万科生活广场、金地广场等商业加持。

区域交通情况：目前该区域以公交线路为主，西沣路主干道上有多条线路通达地铁3号线，高新区等区域。目前该区域内地铁规划，距离较近的有地铁6号线西部大道站和丈八一路站，地铁6号线预计2020年运营。还有经过长安区的地铁15号线目前计划2019年年内开工建设，预计2024年通车运营。

区域内楼盘情况：

城南雁环路区域内目前有万科高新华府、金地西沣公元、融创宸院、金地未来域、海亮时代one、金地未来域、华安紫竹苑、龙湖紫宸、清凉山居等楼盘。

推荐楼盘：

万科高新华府

位置：雁塔区西沣路与雁环路十字东北角(高新国际一中对面)

项目占地255亩，建筑面积47.6万㎡，绿化率36%，容积率4.5，以高层和小高层组成，带10万㎡高新生活广场商业综合体。

项目前期已经交房入住，底商基本开业，基本能满足小区业主生活，商业综合体项目目前正在建设中，建成后将更为便利。

项目近邻高新管委会，西沣路上有220、260等多条公交线路，到达高新等区域，可接驳地铁3号线、地铁6号线等。

目前区域缺少大型商业体，待商业建成后将更为完善。

龙湖紫宸

位置：雁塔区雁环中路与清凉寺东路十字西北角

龙湖紫宸上批次18、20号楼登记，均价14175元/㎡，龙湖紫宸项目占地约185亩，建设规划涵盖高品质住宅和精品商业，更以2.88超低容积率打造具有五维园林景观、宽庭阔院超大楼间距的错落排布的精装高层小区。

项目距离地铁2号线三爻站1073米，交通较为便利，周边有南飞鸿广场等商业，生活配套较为完善，但是区域目前有城中村等，还待进一步改造。

融创西安宸院

位置：长安西沣路与西部大道十字交汇处向东200米路南

融创西安宸院项目分两期开发，首期共计26栋楼，由10栋高层、14栋洋房、1栋幼儿园及商业组成，整体打造80逾万平米低密洋房高层社区。项目邻近高新管委会，区域内金地等楼盘已经入住，区域配套较为完善。附近商业有阳光天地等，能满足业主生活。

项目目前暂无房源在售,前期咨询中,信息待定。

华安紫竹苑

位置：雁塔 电子南街688号（欧亚学院西门对面）

华安紫竹苑项目总占地130亩，建筑面积40万平米，规划总户数2612户。项目整体分为两期，全部为高层住宅及二层裙楼商业，在项目南侧建有配套幼儿园。

华安紫竹苑6、14号楼备案价已公示，为毛坯房源，建筑面积93-133平，目前证件正在办理中，新推时间待定。6号楼价格10597元/㎡，总高26层，1个单元，两梯四户，建筑面积约118、130、170平；14号楼均价9639元/㎡，总高32层，2个单元，2梯3户、2梯4户，建筑面积约93、97、133平，预计交房时间2020年年底。

华安紫竹苑相对周边来说价格较低，但是周边环境一般。

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