一手楼市|9字头精装盘即将上市!西安第92批备案价出炉!

7月5日，西安市发改委公示了总第92批（2019年第16批），13个项目共计3234套房源。其中毛坯项目2个，342套房源；精装项目11个，2992套房源。毛坯高层均价17533元/㎡，毛坯洋房均价24474元/㎡；精装高层均价13192元/㎡，精装小高层均价18730元/㎡。

在所有项目中均价较低的项目为颐馨湿地壹号，高层精装均价10915元/平，更是有6个房源单价在1万元/平以下，对于首付不足的刚需置业而言，可以重点关注。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从区域分析，本次公示项目以曲江（4盘）、城北（3盘）板块为主，回顾近一个月的市场反馈，曲江板块几乎承担了近期的“爆盘流量”。

从品牌分析，此次备案的龙湖、金辉、世茂、合能、中南等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且本次公示项目性价比颇高，近期还未购房的可重点关注。

从产品分析，本次备案房源以高层、小高、洋房均有涉及，高层小高以50-143㎡为主，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求；洋房为169-191㎡，主要为三、四居室。

从价格分析，本次以毛坯高层项目仅有龙湖景粼天序，均价17533元/㎡；毛坯洋房也仅有龙湖天钜，均价24474元/㎡；整体装修高层均价维持在13192万元/㎡，精装小高层均价18730元/㎡。

大华公园世家

大华公园世家即将新推2、3号楼252套房源，均价12970元/㎡，面积区间106-145㎡。

大华公园世家是个典型的千亩大盘，由于开发商拿地早，所以价格在整个曲江二期来说比较低，再加上地理位置好，周边交通也比较便利，区域发展相对成熟，一直受到购房者的高度关注，总体来说性价比非常高。

1.3万元/㎡左右的价格在曲江二期可以说非常低了，还是精装房。要知道隔壁的金辉世界城都卖到17000元/㎡了，中海凯旋门的二手房均价接近20000元/㎡。的确极具价格优势。

虽然说项目已经划在曲江三小的学区内，但周边品牌大盘扎堆，学校资源却不足，教育问题是整个片区头疼的问题，未来教育资源竞争压力会很大。

远洋合能枫丹唐悦

远洋合能枫丹唐悦即将新推7、8、9号楼370套房源，均价12845元/㎡，面积区间98-125㎡。

远洋合能枫丹唐悦，是远洋集团与合能在西安合作的排名前列个楼盘。

位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南，属于浐灞板块，项目为高层板塔结合，规划建设2085户，容积率3.5，绿化率35%。

虽然目前周边环境还有些杂乱和荒凉，但是来看房的人还是很多，大家主要都是看中了区域的发展潜力。

首先，附近城改的村子只有两个，其他的都是建材城，相对来说，拆迁改造比较容易。

其次，周边有企业和产业，项目以东就有腾讯双创小镇、丝路创意梦工厂、长安科技大学产业园等金融、科技产业，建设有办公、酒店、商业等，这些都将在未来带动区域发展。

有产业，就将带来人气，配套也会逐渐成熟起来，自住也好，未来出租也是好的选择。

世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城即将新推7号楼241套房源，均价12200元/㎡，面积区间83-137㎡。

世茂璀璨倾城是世茂地产在西安市场继世茂都之后打造的第二个楼盘，也是其璀璨系列落子西安的排名前列产品。

楼盘位于红旗路与御井路十字向北500米，北侧为汉渠北路，南侧为汉渠南路。这两条路均已东西贯通，向东可出行至北辰大道，向西可出行至太华北路。从楼盘整个的路网交通来说还算便利，自驾出行至浐灞或者城北核心区域很方便。

但是由于周边目前交付的楼盘仅为利君未来城，所以商业配套较为匮乏，仅只能借助利君的底商来满足日常所需。

世茂璀璨倾城位于北三环内，占据了经开、浐灞、港务三区的交汇板块。另外、该区域也为地铁14号线以及2021全运会的辐射板块，都使得该项目从2018年初就成了购房者关注的纯新盘，所以也是城北区域的热点楼盘。

金辉世界城

金辉世界城即将新推13、14、15、16、17号楼238套房源，均价18730元/㎡，面积区间156-182㎡。

金辉世界城，作为曲江大面积项目，地处位置比较有优势，既紧邻曲江一期的繁华，有拥有曲江二期发展的潜力。

项目占地面积较大，分三个板块，商业板块包含公寓、甲级写字楼、公寓、五星级酒店、10万方金辉商业综合体，生态板块规划120亩金辉城市运动公园，住宅板块分A、B、C、D四个地块，A、B地块已经交房，C、D地块陆续开盘。

项目自带商业配套，项目所处周边区域人居氛围逐渐浓厚，近距离的商业配套主要来源于项目自身的金辉环球广场商业及周边项目的商业，如中海城、大华公园世家、千林郡等。

虽然项目屡次出现“千人登记”的盛况，但是项目从2017年屡次出现维权事件，都让金辉世界城颇受争议。

项目服务质量能否提升，装修房品质能否匹配报价，还需后期交房后验证。

阳光城丽兹公馆

阳光城丽兹公馆即将新推15号楼210套房源，均价12882元/㎡，面积区间138-143㎡。

阳光城丽兹公馆位于南三环和公园南路交汇处西北角，总占地150亩，项目共规划16栋高品质住宅，整体分为三期开发。

项目位置在曲江二期东边区域，属于曲江二期，目前这里整体的交通不是特别方便，公交线路也比较少。在建的地铁5号线荣家寨站距离项目约1公里，地铁建成后会比较好，但是等待地铁5号线的开通仍需要一段时间。

同时，距离西北妇女儿童医院约1.5公里，是项目的亮点之一。

具体的楼盘品质、装修标准如何，还需交房时才能得到验证。

中南青樾

中南青樾即将新推9、12号楼624套房源，均价13401元/㎡，面积区间100-125㎡。

中南青樾坐落于大兴新区，大兴新区位于二环西北角，是西安排名前列连片开发板块，也是汉城湖与西安二环交汇处，是二环线难得临湖板块。

目前，交通还在改善，规划有地铁8号线，未来将建成立体交通网落。

项目距离汉城湖公园约2公里，周边的老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场等醇熟商业也为项目加分不少。

但是中南青樾对面即为方欣市场、铁路也在项目北侧，周边环境有待改善，也是项目不可忽视的缺陷。

但瑕不掩瑜，这个拥有二环+湖区+洋房且性价比颇高的楼盘，购房者可以关注。

小助理有话说：

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