买错房好比嫁渣男 西安这3种公寓如何选

蔡秀都 2017-03-08 11:12:49
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前几日,小编的朋友痛心疾首的说:过个一两年,一定要把手头上的那套公寓卖了!太糟心了!据他说那套房子前景还是不错的。那为什么非卖不可?

前几日,小编的朋友痛心疾首的说:过个一两年,一定要把手头上的那套公寓卖了!据了解,他去年投资的公寓在西二环,虽然地铁还没通过去,不过也就是三五年的事情,前景还是不错的。那为什么这么冲动?原来他觉得买的公寓是40年产权的商用公寓,不仅水电费商用标准,而且年限短,如果地段特别好那也就罢了,关键是现在不死不活的状态更糟心。

像小编朋友一样,很多人想投资公寓,总价低压力小,当然也不是说年限越长,投资回报率就越好。不过公寓类型不同,在产权和年限上也各不相同,具体适合的人群和功能也不同,因此在选择投资公寓产品的时候,首先必须要选择适合自己的公寓类型,才能获得自己最想要的。

先来了解一下不同的公寓类型:

1、普通住宅公寓,主要用于居住的一类公寓,更多是年轻人作为过渡购买,后期换房出租。这类公寓和其他住宅一样都是70年产权,户型面积小,30-60平米,有精装有毛坯,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平,不过水电费、契税等,都是按照普通住宅收取。

2、商住两用公寓,属于商务公寓,产权是40年。既可居住,又可办公,看自己的需求而定。一般处于城市核心地段及商务中心区,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付较低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓,也属于商务公寓,此类公寓装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主,所以此类公寓更适合投资和出租,当然也可以“自用”。酒店式公寓是40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

基于公寓更浓厚的“投资”性质,因此在选择购买公寓产品的时候,更需要谨慎挑选,才能降低投资风险。今天为大家推荐西安还值得考虑看看的公寓产品,有投资需求的快来围观!

待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘

雁塔科技二路与高新六路十字西南角 查看地图

2014年 70年

一居 二居 三居 |43-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 196759
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龙记观澜山 咨询电话:400-099-0099 转 14165

龙记观澜山4号楼公寓,40年产权。户型面积35-75平米,精装均价9500元/平米,毛坯均价7500元/平米,全款97折,按揭98折。其中,精装不带家电公寓8800元/平米。

龙记观澜山3号楼为写字间,房源面积286-1250平米,均价12000-13000元/平米。

龙记观澜山位于高新科技二路与高新六路十字西南角。

11000元/平方米

在售 商务公寓 高层 板塔结合 潜力楼盘

新城未央路北稍门站(地铁安远门D出口向北400米) 查看地图

2016年10月01日 40年

一居 二居 |45-98 m² 全部户型

400-156-0036 转 195316
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荣民宫园美寓 咨询电话:400-099-0099 转 33807

荣民宫园美寓购房优惠:全款、按揭均94折。

荣民宫园美寓40年产权装修公寓,五证齐全,1栋楼,户型面积42-97平米,总高29层,6梯30户,均价8500-9000元/平米,交房时间2018年6月30日。

以上信息仅供参考,具体以售楼部为准。

18000元/平方米

在售 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘

雁塔丈八东路与子午大道十字西南角 查看地图

2017年10月13日 70年

一居 二居 三居 |35-91 m² 全部户型

400-156-0036 转 167166
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中铁立丰国际广场 咨询电话:400-099-0099 转 32757

中铁立丰国际广场10号楼推售1个单元260套,均价9000元/平米。户型33、37、66平米。

中铁立丰国际广场5号楼目前建至19层,预计2018年10月交房。目前仅剩23、24层房源可售。10号楼施工进度已出地面,总高28层3梯11户,预计2018年11月交房。

中铁立丰国际广场5号楼有81、82平米两室、87平米三室,均价8800元/平。优惠:全款97折,按揭98折。

中铁立丰国际广场以70年产权小户型为主,适合过渡居住和投资。地理位置靠近城南和高新。由1栋标准写字楼、2栋高达140米超高层loft,2栋住宅和1栋公寓组成,位于丈八东路与子午大道十字西南角。

中铁立丰国际广场目前3号楼正在排号中,预计3月11日开盘,参考均价9400元/平。

中铁立丰国际广场3号楼总高29层,两个单元,分别为2梯5户、2梯4户设计。户型为44平米1室,79平米外加赠送10平米、87平米外加赠送5平米的2室房源。现3号楼50平米以下排号交1万可享94折优惠,50平米以上排号交2万可享94折优惠。

以上信息仅供参考,实际以售楼部为准。

待定

待售 普通住宅 板楼 超高层 潜力楼盘

雁塔唐延路与科技六路交汇处 查看地图

2018年05月28日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 201599
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万达西安one 咨询电话:400-099-0099 转 34342

万达西安one公寓3#在售中,户型40、70、90平米,13200元/平米起,预计2018年6月交房。

万达西安one一环铺在售中,参考均价50000元/平米。

万达西安one一期万达天樾5、6号楼清盘中,仅少量房源,起价12000元/平米,户型面积148平方米,交房时间:预计2018年6月交房。

万达西安one总建筑面积约170万㎡,是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。

二期住宅与底商预计2017年面世。

以上信息仅供参考,实际以售楼部为准。

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