瑞测评|多维解析阳光城官邸到底咋个样!

房子，作为一种产品，既有消费属性，又有投 资属性。因此，好产品能受到市场拥趸，自然而然，当然卖的比较好。但是“选择大于努力”，对于大多数努力程度差不多的人而言，不一样的选择将带来不一样的结果。所以，在产品定位的时候，就要有与众不同的地方，这个做到了，就成功了一半。

回顾2017年，阳光城陕西区域销售额102亿，而阳光城壹号项目单盘销售额就达73.8亿元，可见阳光城壹号的魅力。那么，又是什么让项目卖的如此之好呢？

从区域来看，2018年，西咸新区正迎来前所 未有的热度，而热源恰是位于“新轴线”中 心地段、发展成熟、政策支持力度很大的沣东新城。沣东新城同时也与大西安向西进行对接，显现出项目所在地理位置的重要性。

细心的你也会发现，阳光城壹号位于西咸新区西咸大道与上林路交汇处向北800米，属沣东新城板块，但却也是沣东新城的一个例外。限 购区域的不限 购住宅项目，单这一项亮点，就能让主城区诸多限 购项目“闭嘴”。此外，阳光城壹号项目和同区域的项目相比亮点也不言而喻，项目相 较其他项目距离西咸新区管委会较近，占据了政 府导向的利好。

从交通来看，绕城高速、西汉高速都在周边，距西安北客站约6公里，距西安咸阳国 际机场约9公里，路网发达，自驾行较为方便。目前项目门口有三辆公交线路线，其中两条（361路、55路）直通后卫寨地铁站。由此，其交 通 便利度不言而喻。

物业类型

从物业类型来看，阳光城壹号是阳光城在全国开发项目中体量较大、业态多样的一个项目，也是西安市中为数不多的大盘。整个项目分7期（西西安小镇、巴塞阳光、蔷薇溪谷、沣太花园、西西里、上林府、官邸）开发，物业类型主要为“普通住宅+别墅”的形式，与周边项目相比有所差异，拔高了项目的整体气质。

价格

当前，阳光城壹号项目约3公里内，主要有国润城、佳龙大沃城、恒大都市广场、奥林 匹克花园等项目。从房源上来看，周边项目房源稍显不足。从价格来看，周边毛坯房均价在13000-14000元/㎡左右，而此次阳光城壹号官邸的高层非毛坯房源，却给出13000元/㎡的均价，对于购房者来说，到底谁优惠，一清二楚。

阳光城壹号·官邸组团

目前，阳光城壹号主推产品为官邸高层1#、3#、5#，所推面积为90-140㎡的三室和四室非毛坯产品。值得关注的是，此次推出官邸的房源虽为高层房源，但体验的却是和别墅一样标准的社区，实属难得。且从价格上来看，又有哪个项目可以让你用这样的价格却体验别墅的标配。

此次正在销售的1#、3#、5#的另一大卖点就是楼栋的西侧是主干道，视野宽广，不受限制。在楼栋排布上，将楼间距合理分配为33-55米，较大限度的满足不同产品的业主对观景和采光的要求。

如果非要说美中不足，那便是3#和5#之间（项目外围）有一个变电站，据了解，该变电站的线是走地下的，并不会影响业主正常生活。从其高于国家规定的范围距离20m，以及在阳光城壹号项目在拿地之时，已经对其进行了严格的把控和评估，对于居住健康环境并无实际影响。

物业

作为世界500 强物业，阳光城集团创建以来，便以高成长性地产运营之姿，以爱心为信念，以专心为素养，为城市和消费者制造品质生活，为投资者提供高价值。阳光城曾表示，其总的经营目标是“规模上台阶，品质树楷模”。

房子可以被购买，但生活不能。一个好的物业服务会创建良好的人居生活环境，抬高生活质量，增加邻里关系和谐。阳光城壹号通过对日照通风、公园社区、交友社区、健康社区等五大维度抬高业主生活质量，让你从回家的那一刻起，把高等感官体验做成了一种常态。

此外，社区内 部绿化面积充裕，形成天然氧吧。社区内植物种植都有品种名 牌，将科教性和娱乐性相结合，营造倾向季节性丰富的树种，春夏秋冬将呈现不同的景观，实现人与自然的和谐共生展现出具有生命气息及舒适的生活体验。

有阳光，有梦想。阳光城集团通过擢升企业综合实力及品牌价值，位列2017中国房地产开发企业500 强中前20。这样的物业值得持有。

装修

对于成品房来说，其装修标准决定着产品的档次。

除了不避讳项目的“不利因素”，阳光城壹号同样将自己的装修标准公之于众。从项目已交房的装修情况上来看，其特选10个品牌建材，绿色健康，进行统一采购，统一安装，采用4C标准，打造钻石版价值，为业主把好入家前的一道关。优中选优的装标体系，使生活的品质又上升了一个层次。

3室2厅2卫115㎡

该户型整体来看动静分区，互不干扰，全明户型，整体采光较好。与下面欣赏的2个官邸的户型相比总价较低，适合预算在这个范围又想住的较为宽敞的客户。 玄关对面便是厨房，业主进门后可以直接将蔬菜放入厨房，较为方便。同时，U型的厨房设计，增加了操作台的长度，符合人体工学设计。餐客厅相连，空间尺度感较大，生活舒适度较好。户型虽不是南北通透，但是书房和次卧室门相对，但也可以做到同时通风，产生空气对流，通风性较好。

3室2厅2卫128㎡

虽说开发商将此户型定义为3室，但实际上，书房也可以改造成儿童房做4室用。从整体上来看，房型分割较为合理，布局紧凑，功能划分明确 。次卧临近入户门，容易产生噪音污染，虽然户型有这一点点的瑕疵，但是该户型为全明型户型，南北通透，大开间的阳台，使得房间采光较好，主卧为套房设计，便于卧室主人生活起居，弥补这一点点不足。

4室2厅2卫140㎡

从该户型整体来看，整体布局动静分区，分配合理。与上述3室128㎡的户型相比，虽同为全明型户型，南北通透，但该户型采光程度相比较高。除书房外，每个卧室配有衣帽间，方便主人的日常生活。书房与主卧室门相对，可以同时通风，使得本就南北通透的户型通风性又上升了一个层次。从厨房设计上来看，官邸户型有两个厨房设计，其中一个厨房设计为西厨，西厨空间的设计也可到时候改造成其他空间，可利用性较高。

“酒香也怕巷子深”，但如果是好的产品又加上准确的市场定位呢？这样的产品要是卖不好才会觉得奇怪吧。阳光城壹号从区域到产品再到服务，都体现着它的亮点及特性，由此，区域内无其他！