逢开盘必摇号 均价1.2万/平的德杰状元府邸有何魔力?

搜狐焦点西安站 2019-05-30 09:06:00
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要说西安最苦的购房群体,城西、沣东的购房者敢称第二,估计没人敢称第一,毕竟,缺乏品质开发商和优质楼盘已经成为城西难以去除的标签。而坐拥多项利好的德杰状元府邸自然成为城西的佼佼者,逢开必摇,也是其品质的最佳体现。

5月29日,德杰状元府邸2019年第三次线上登记开启,共推出204套房源,仅4个小时,登记人数突破600人大关,预计又会是一次超过“千人登记”的盛况。

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莲湖红光路与汉城南路交汇处往西500米 查看地图

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两次登记人数超千人,逢开必摇,已经成为德杰状元府邸的标配。

那究竟德杰状元府邸有何魔力,小编今日就带大家一探究竟。

区位交通

德杰状元府邸周边的立体化交通目前已经基本成型。项目位于西二环与西三环之间,汉城南路与红光路十字向西约1公里处。项目处于红光路北侧,红光路、汉城南路是连接高新和沣东的主干道。

项目多条公交线路到达地点,有219路、272路、302路、312路、521路、612路、622路和630路均可在锅炉厂站到达。自驾、公交等出行极为方便。

轨道交通

轨道交通方面,德杰状元府邸也是实实在在的地铁盘,毕竟项目距离地铁5号线(预计2020年通车)西窑头站约1200米;距离地铁1号线汉城路站约2.8公里;距离地铁3号线丈八北路站约3.5公里。多地铁加持,也是项目的亮点。

商业配套

德杰状元府邸自带3.5万㎡的商业,向东有距离约1.3公里的华东万锦城购物中心(总建筑面积约为4万㎡),还有距离约2.2公里的土门商圈,是城西区域中最大的商圈,有多家超市商业满足住户需求。

学校配套

小区有自建的幼儿园、小学、中学,一站式教育配套服务,小区规划了北京师范大学基础教育实验学校,置业顾问说凡购买项目的业主可得一张学位卡,可保证一位业主子女就学。据置业顾问讲,到时会有一部分老师从北师大调过来。不过具体的教学质量如何,还有待落地后检验。

公园配套

距离最近的是约2.4公里的红光公园,其是城西最大的开放式公园,水域面积约4000平方米,绿地面积约336亩,是一个休憩赏玩的好去处。

楼盘情况

公司名称:重庆德杰控股集团

资质:国家房地产开发一级资质

开发项目:布局四川、河南、贵州、陕西等区域的多个重点城市。

物业:

物业方面是项目自持,费用为1.50元/㎡·月,车位比为1:1.4。德杰物业目前已为重庆、 成都、西安、贵阳、宜阳等全国诸多项目提供物业管理服务,业态涵盖别墅、洋墅、洋房、高层住宅、写字楼、商业等多种类型,连续多年荣获中国物业服务百强企业。

小区绿化

总占地约136亩,建筑面积为38万㎡,分两期开发,容积率为3.2,绿化率为35%,项目采用五大主题功能园林,打造全龄段体验式景观。深究园林在居住中的功能实用性,将生态主题园林与教育功能体系融汇,通过5大园林功能划分,创先呈现全龄功能型主题景观体系。在园林硬件打造方面,多层次景观社区,保证三季有花,四季常绿,并采用局部围合式造景艺术,将现代风尚与原味生态融为一体。

容积率

项目总占地110亩,总建面32万平米,容积率2.8左右,作为全配套生活大盘,如此低容积率大大提升了项目的舒适度。

楼间距

从即将开盘的9号楼来看。与南侧的6号楼楼间距60米左右,楼栋北侧为自建学校,总体而言,几乎无遮挡。

小区内部配套

项目占地90666平方米,项目分两期开发,中间由一条市政规划路隔开,东区为项目一期,主要1-4号楼组成;西区为项目二期,由5-11号楼组成。容积率3.2,绿化率35%,车位比1.4,楼间距60米。

在售楼栋

根据西安第85批价格公示,本次参与摇号的楼栋为新推出9号楼,34层高,面积区间为68-151㎡,价格区间为11000-12825元/平米,共204套房源。

户型分析

德杰状元府邸基本上都是三室房源,主力户型面积在95㎡-120㎡,因此本次主要对105平户型进行分析。

105平三室两厅两卫户型

优点:该户型为中户户型,明厨明卫,南向三开间,整体进深都不长,所以除了夹在楼间的厨房和北向次卧之外,其余区域不会太暗。

不足:厨房和餐厅被玄关分割开,客厅的开间3.8米是有点小的,两个次卧设置尚可,但主卧位于大门口,且跟次卫对冲。

购买建议

德杰状元府邸所处的这个位置离高新比较近,周边配套较全,区域相对成熟,但城西有一个关键的问题就是大环境有点乱,待搬迁的工厂很多,环境状况比较差。

项目优势在于红光路算一条东西主路,周边交通规划不错,楼盘本身性价比尚佳,尤其教育资源非常吸引人,项目后期的商业配套也值得期待。

本文来源丨搜狐焦点

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