下个十年 金地的产业破局之路

世界上少有不变的是变化

中国房地产发展历程

总是在新浪潮的助推下奔涌向前

破局之道 聚焦产城融合

房住不炒的大背景下，让头部房企意识到了多元化发展谋转型的重要性。最近数年以来，产城融合日渐成为房地产行业风行的模式。

产城融合，是以人的工作、生活需求为出发点，来制定融合的方式、路径，最终形成多元化的空间形态结构，是产业与人、城市的共融共生，也是我国城市布局的新战略。

在排名前列财经电视台《意见领袖》栏目的专访中，金地集团董事长凌克在谈到金地的业务发展时，凌董表示，未来金地不仅要做综合型的城市服务提供商，还要成为产城融合发展的新城区发展商。

“一家公司如果说只能做一点住宅，这家公司是没有竞争力的。”凌董在专访中表示，金地作为一家综合型的城市服务提供商，不仅仅局限于住宅、办公、商业等传统地产业务，在生物医药、人工智能、教育、养老、体育等产业方面也有丰富的布局，将助力城市产城融合新城区的建设。

依托32年综合开发运营经验，金地已全面布局华东、华北、华中、华南、西部、东北、东南区域，并已进军美国市场。以“打造国际化的全产业平台”为核心，金地打造了科技创新园、先进智造园、文化创意园等标杆园区。稳健且纵深的操盘能力，正向着“产城融合引领者”的目标快速行进。

坚持科技创新探索前瞻性产业发展

在房企纷纷抢滩产城融合的新常态下，理科生思维的金地，显得更加稳健长远，在前沿科技产业和地产科技化两个领域进行了大量的实践与探索，致力于成为“科技孵化先进者和地产科技领导者”。

产业投资：孵化高新技术产业

近几年，金地围绕人工智能、生命科学领域做了大量的产业投资，成为中国高科技创新产业的先进者。目前，金地已在中国珠三角、长三角、环渤海以及美国旧金山等产业高地布局，为高科技企业的研发、推广、生态应用场景提供了大量的服务。

在上海，金地打造了大都会创意产业活化标杆项目——上海·8号桥，保留上海老厂房、为历史注入新活力的典范案例，通过业态改造和产业导入，吸引了洛可可、戴森、现代传播等文创企业入驻，园区运营吸引了美国AG基金、平安等投资人，至今接待了超过1000批次的中央及各省市领导，成为上海文创产业园区的标杆。

在深圳，金地威新产业园聚集的不仅有整机厂华为、大疆、松下；还有芯片供应商英特尔；总装厂有伟创力；元器件供应商安富利，6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条。

在东莞，由院士级团队领衔，中国科学院院士、国家较高科学技术奖获得者赵忠贤，中国科学院院士、原北京大学校长、原中科院副院长王恩哥，中国科学院院士、松山湖材料实验室主任汪卫华等院士团队领衔的东莞先进陶瓷与复合材料研究院进驻金地智汇港，不断提升区域产业发展新动能。

在武汉，金地集团与江夏区签署合作协议，将打造以智能制造、光电信息和高端汽车零部件为主导产业的产业创新高地。金地还在积极推进产业园、生命科学、人工智能、医疗、文旅等领域的合作，加快布局建设金地国际产业新城……

金地集团目前在全国多个城市洽谈产城融合项目的落地，未来这一新型发展模式或将遍地开花。凌董认为，孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。因此，不同于一般的股权投资者，金地进入到高新技术企业的实际经营当中，是为他们的研发、生产、应用提供一流的、高层次的技术服务和战略服务，逐渐形成产业链。

地产科技：像造车子一样造房子

随着地产科技化大趋势的深入，建筑工业化和装配式技术将改变传统的建造方式。在谈及建筑行业的未来场景时，凌董形象地比喻为“我们要像造汽车一样的建房”。作为行业头部企业，金地肩负着带动上下游企业和生态相关方共同进步的责任。在过去几年，金地一直致力于建筑数字化、信息化的场景应用，未来还将构建一个新兴的数字化平台，每一套实体的房子都会有一套对应的信息在数据库里。

产品赋能：定制化服务，专注产品创新

随着消费者对居住空间的定制化、个性化需求的提高，如何让产品更具生命力，如何满足不同客户需求成为市场永恒的话题。凌董表示，未来两到三年，金地将真正实现“一房一图”，让客户在购房时能够更加自由地选择产品。此外，金地将持续在户型、建筑风格、部品部件方面进行创新，为客户提供更具性价比的好产品。

深耕西安 与城市共荣共生

聚焦产城融合赛道的金地，会用前瞻性的眼光，对一座城市的发展做出精准判断，自2005年进驻西安这片热土，金地一直在梳理城市发展脉络，开发品质住宅项目的同时投入多个城市级配套，多元业态建设。相继布局新兴产业板块。未来，金地西安将在产城融合、地产科技化的道路上积极探索，愈行愈坚。

在过去的10年，金地集团基本上形成了全品类的地产开发运营能力；未来10年，金地集团希望能够成为真正的产城运营商，深耕科技孵化与地产科技两大领域，敏锐捕捉发展机遇，做真实有价值的前瞻布局！