西安95批备案价出炉! 2大纯新盘亮相!高层9642元/平起

搜狐焦点西安站 2019-08-06 12:08:45
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8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批(2019年第19批)房源备案价,共推出8个楼盘2492套房源。

8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批(2019年第19批)房源备案价,共推出8个楼盘2492套房源。

本次备案价格值得注意的有以下几点:

从品牌分析,此次备案的中海、碧桂园 、保亿、万科、苏宁等等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商,且像万科翡翠国宾中海曲江大城、保亿公元印等,都是性价比颇高的项目,近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析,本次备案房源中,高层、小高、洋房均有涉及,涵盖二、三室、四室,能够满足不同人群的需求;洋房以大户型为主,主要为三、四居室户型。

从项目分析,本次共有2个纯新盘,碧桂园·珑悦、苏宁雲著。碧桂园珑悦位于浐灞北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南,处于三环内浐灞生态区核心位置。西靠经开区,城市融合发展迅速。占据浐灞生态区核心位置,同时背靠经开区成熟的配套资源,也是该区域内的低密智能化洋房社区。

苏宁雲著处于高新区第三次创业之软件新城板块,区域内有华为、中软等公司进驻,软件新城板块也是政府重点打造对象。项目总占地233亩,总建面70万方,其中分为住宅开发和苏宁广场建设,住宅和广场由南至北隔开。苏宁云著是苏宁在西安的第一个项目,属于雲著系列。目前周边发展暂时不够成熟,但未来发展比较有前景。

从价格分析,本次新推楼盘主要以改善楼盘为主。8个项目中仅有华安紫竹苑的均价在1万/㎡左右。而均价最高的项目为中海曲江大城的9号楼,均价为18678元/㎡!

此次备案的房源中,以下几个项目热度高,房源也较充足,购房者可提前关注。

苏宁云著

苏宁雲著

待售

17638元/平方米

雁塔云水一路与天谷五路东北角 查看地图

暂无 70年

三居 |102-132 m² 全部户型

400-032-4608 转 397661
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普通住宅 板楼 板塔结合 名企盘

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苏宁云著御澜湾是苏宁在西安的第一个项目,属于雲著系列。

项目位于高新云水一路与天谷五路东北角,项目总占地面积为233亩,其中住宅占地134亩,广场占地90亩,规划14栋高层(19-32层),其中一栋楼属于政府公租房,后期会使用绿化隔开,项目内部设有自持诊所,可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园(位于现在的售楼部,占地面积5400m²,共有十二班、四层高),容积率为2.8,绿化率40.19%。

就位置而言,处于西三环外,周边居住的环境还算中等,软件新城近高新未来发展前景好,但目前确实有些荒芜,基础设施不够完善,周边没有商铺,发展有待考量。

整个项目是分为住宅区和苏宁广场,苏宁广场位于住宅区北部,中间由马路隔开,据置业顾问介绍,两个地块基本是同期交付,广场这边可能会提前完工。自带商业综合体,也是项目最大的卖点之一。

此外,据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上,对于改善族是一个可以考虑的项目。

碧桂园珑悦

15602元/平方米

灞桥北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 400116
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普通住宅 板楼 多层 公园地产 宜居生态地产

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碧桂园珑悦位于北辰大道与欧亚二路十字东行100米路南,项目总占地69.9亩,容积率为2,绿化率高达35%。项目规划16栋楼,由8栋多层和8栋小高层组成,全部是精装修交付。

据了解,碧桂园珑悦项目预计总户数618户,产品共有三种,建筑面积分别为125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫。因珑悦打造的是改善住宅,因此比凤凰城价格相对高些。

整个区域未来可期,但是没有地铁规划,商业目前最近是凤城八路的卜蜂莲花,但这个区域未来不缺商业;滋水公园虽然不大,但是有水,再远点浐河、灞河美不胜收。

板块属于总部经济园区,目前已有大量企业入驻,包括腾讯双创小镇,但是跟远洋合能一样,距离高压厂过于近,不过类似这种强辐射厂子,应该会搬离。

万科翡翠国宾

20379元/平方米

雁塔丈八北路与科技七路交汇处 查看地图

2019年03月07日 70年

三居 四居 |120-175 m² 全部户型

400-032-4608 转 385744
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普通住宅 小高层 高层

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万科翡翠国宾位于丈八北路与科技七路交汇处,属高新区双CBD地段,陕西宾馆的正北侧。

项目占地约240亩,分A、B、C、D四地块开发。A区商业写字楼;B区洋房区共5栋楼,目前在售户型面积147㎡,一梯两房设计,2022年四月底交房;C区占地95亩,里面涵盖11栋住宅楼和1所幼儿园,户型面积包含130/161/175㎡,两梯两户。目前公示备案价的楼栋为4、5号楼,均价20000元/㎡左右。

万科翡翠国宾无论是从区位、品牌、配套设施等来说,都有一定的优势,正如它本身的定位一样,平层大宅打造少数人的臻境。想要购买改善型住房的置业者可以关注。

中海曲江大城

待定

雁塔雁翔路以西、五典坡路以南 查看地图

2018年08月31日 70年

三居 四居 |102-213 m² 全部户型

400-032-4608 转 331109
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普通住宅 公园地产 宜居生态地产

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中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段,西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村,西边是五典坡村,南边是杜陵遗址公园,北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便,好在紧邻雁翔路,开车很快就可以上到南三环,或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度,配套成熟应该都是可以预期的。

自2004年进入西安开发的第一个楼盘中海华庭开始,在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江,在曲江开发了不少楼盘,不论是建筑质量还是物业质量,也都还算尚佳,没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

西安绿城全运村

12800元/平方米

灞桥西安市国际港务区迎宾大道以东、规划路以南 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 355828
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普通住宅 板楼 低层 五证齐全

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全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型,可以满足不同的置业需求。学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。

全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择。

投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要;虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边除了村子和农田,基础配套几乎为零,自住三五年内生活是很大的问题。

总结

从8月的首次备案价格可以看出,8个楼盘主要以改善盘为主,这对于改善购房者而言,无疑是一件好事。像保亿公元印、中海曲江大城等,都是各自区域的热门楼盘;另外热度不错的纯新改善盘苏宁云著、碧桂园珑悦也值得关注。总体而言,对于改善家庭而言,本批次备案房源质量极高,还是应该重点关注。

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