西安95批备案价出炉! 2大纯新盘亮相!高层9642元/平起

8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批（2019年第19批）房源备案价，共推出8个楼盘2492套房源。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从品牌分析，此次备案的中海、碧桂园 、保亿、万科、苏宁等等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且像万科翡翠国宾、中海曲江大城、保亿公元印等，都是性价比颇高的项目，近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析，本次备案房源中，高层、小高、洋房均有涉及，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求；洋房以大户型为主，主要为三、四居室户型。

从项目分析，本次共有2个纯新盘，碧桂园·珑悦、苏宁雲著。碧桂园珑悦位于浐灞北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南，处于三环内浐灞生态区核心位置。西靠经开区，城市融合发展迅速。占据浐灞生态区核心位置，同时背靠经开区成熟的配套资源，也是该区域内的低密智能化洋房社区。

苏宁雲著处于高新区第三次创业之软件新城板块，区域内有华为、中软等公司进驻，软件新城板块也是政府重点打造对象。项目总占地233亩，总建面70万方，其中分为住宅开发和苏宁广场建设，住宅和广场由南至北隔开。苏宁云著是苏宁在西安的排名前列个项目，属于雲著系列。目前周边发展暂时不够成熟，但未来发展比较有前景。

从价格分析，本次新推楼盘主要以改善楼盘为主。8个项目中仅有华安紫竹苑的均价在1万/㎡左右。而均价较高的项目为中海曲江大城的9号楼，均价为18678元/㎡！

此次备案的房源中，以下几个项目热度高，房源也较充足，购房者可提前关注。

苏宁云著

苏宁云著御澜湾是苏宁在西安的排名前列个项目，属于雲著系列。

项目位于高新云水一路与天谷五路东北角，项目总占地面积为233亩，其中住宅占地134亩，广场占地90亩，规划14栋高层（19-32层），其中一栋楼属于政府公租房，后期会使用绿化隔开，项目内部设有自持诊所，可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园（位于现在的售楼部，占地面积5400m²，共有十二班、四层高），容积率为2.8，绿化率40.19%。

就位置而言，处于西三环外，周边居住的环境还算中等，软件新城近高新未来发展前景好，但目前确实有些荒芜，基础设施不够完善，周边没有商铺，发展有待考量。

整个项目是分为住宅区和苏宁广场，苏宁广场位于住宅区北部，中间由马路隔开，据置业顾问介绍，两个地块基本是同期交付，广场这边可能会提前完工。自带商业综合体，也是项目较大的卖点之一。

此外，据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上，对于改善族是一个可以考虑的项目。

碧桂园珑悦

碧桂园珑悦位于北辰大道与欧亚二路十字东行100米路南，项目总占地69.9亩，容积率为2，绿化率高达35%。项目规划16栋楼，由8栋多层和8栋小高层组成，全部是精装修交付。

据了解，碧桂园珑悦项目预计总户数618户，产品共有三种，建筑面积分别为125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫。因珑悦打造的是改善住宅，因此比凤凰城价格相对高些。

整个区域未来可期，但是没有地铁规划，商业目前最近是凤城八路的卜蜂莲花，但这个区域未来不缺商业；滋水公园虽然不大，但是有水，再远点浐河、灞河美不胜收。

板块属于总部经济园区，目前已有大量企业入驻，包括腾讯双创小镇，但是跟远洋合能一样，距离高压厂过于近，不过类似这种强辐射厂子，应该会搬离。

万科翡翠国宾

万科翡翠国宾位于丈八北路与科技七路交汇处，属高新区双CBD地段，陕西宾馆的正北侧。

项目占地约240亩，分A、B、C、D四地块开发。A区商业写字楼；B区洋房区共5栋楼，目前在售户型面积147㎡，一梯两房设计，2022年四月底交房；C区占地95亩，里面涵盖11栋住宅楼和1所幼儿园，户型面积包含130/161/175㎡，两梯两户。目前公示备案价的楼栋为4、5号楼，均价20000元/㎡左右。

万科翡翠国宾无论是从区位、品牌、配套设施等来说，都有一定的优势，正如它本身的定位一样，平层大宅打造少数人的臻境。想要购买改善型住房的置业者可以关注。

中海曲江大城

中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便，好在紧邻雁翔路，开车很快就可以上到南三环，或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度，配套成熟应该都是可以预期的。

自2004年进入西安开发的排名前列个楼盘中海华庭开始，在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江，在曲江开发了不少楼盘，不论是建筑质量还是物业质量，也都还算尚佳，没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

西安绿城全运村

全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，涵盖了多个类型，可以满足不同的置业需求。学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。

全运村本身小区品质不错，户型绿化物业也都位置绿城的高水准，一万出头的性价比确实挺高，对于在区域内考虑投资，短期内不住的可以选择。

投资还是自住，这个对于选择全运村的很重要；虽然有2021年全运会和奥体中心，地铁14号线的因素加持，但目前周边除了村子和农田，基础配套几乎为零，自住三五年内生活是很大的问题。

总结

从8月的首次备案价格可以看出，8个楼盘主要以改善盘为主，这对于改善购房者而言，无疑是一件好事。像保亿公元印、中海曲江大城等，都是各自区域的热门楼盘；另外热度不错的纯新改善盘苏宁云著、碧桂园珑悦也值得关注。总体而言，对于改善家庭而言，本批次备案房源质量极高，还是应该重点关注。

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