二环地铁口新盘,限价1.28万/㎡,能入吗?

2022年，陕建将2盘齐发。

东二环陕建东元府、空港新城-陕建·云璟府，均为府系作品。一个在主城二环边，一个在空港新城优质生活板块，有住宅和写字楼酒店等，值得期待。

很多人比较关心，陕建东元府限价1.28万/㎡，资源比较耀眼，能入吗？我们先了解一下项目吧。

1、东二环-陕建东元府

项目位于东二环以东、广安路以南。

项目近期规划公示，总建面为132259.54㎡，其中地上建筑面积约106319.10㎡，地下建筑约25940.44㎡，住宅部分主要建设4栋高层。

这块地为浐灞生态区刘北堡村城中村改造项目DK1，是陕建地产在2021年6月30日以19295万元摘得。

地块面积35.218亩，其中住宅31.159亩，商服4.056亩，容积率不大于4.35、不小于1.2，建筑密度不大于25.6%，绿地率不小于30.5%，住宅毛坯销售均价12845元/㎡。

虽然体量比较小，但位置不错，东二环以东、广安路以南，紧邻辛家庙立交，其中北辰大道和广安路有高架快速干道，四通八达。有地铁3号线经过，距离辛家庙地铁口不远，向东便是在建的8号线和3号线的换乘站。背靠万科金域东郡，万科正在建设商业，周边都是成熟居住社区，生活很方便。从近期排名前列限价项目龙湖星河紫云台的备案价格和拿地时的毛坯限价来看，基本一致，未来改项目毛坯房均价大概率在12845元/㎡左右。项目容积率比较高，打造的是刚需产品。项目目前已经开工，这是沿着广安路的施工现场，具体项目详情待后期公示吧。

2、空港新城-陕建·云璟府

项目位于空港新城天宇一路和泽汇大街交汇东北角。

该地块是陕建在2021年11月以38613万元摘得，为住宅兼容商业、商服用地。云璟府项目规划用地面积约74.37亩，总建筑面积约19.7万㎡。

根据地块要求，该项目将含住宅、商务写字楼、酒店等，且建筑品质A级标准要求。

项目处于空港新城的生活会展服务板块，也是空港目前重点发展板块，区域内地铁、学校、商业以及多个住宅项目遍布。地铁地铁14号线在此有2个站点，艺术中心站和空港新城站，项目靠近主干道泽汇大街，在整个板块靠难，距离机场稍远一些。项目向东是国际美术城，向西能到空港枫叶国际学校，同时周边还有多个商业体，以及以及空港城市中心公园、空港国际医院等配套，未来生活会很方便。目前项目暂无太多详细资料，尚属于前期，我们静待其开吧。