3次“重锤”改变市场航向!哪些影响到你?

行情随着政策走，没错，市场的变化主要是靠政策这只有型的手在调控，尤其是房产行业，目的在于“维稳”。

据中原统计，2021年全国房地产调控次数高达586次，在1-8月就超过400次，刷新了历史纪录；在其中11月单月高达56次房地产调控。

限价、限售、限购加码，下半年房企融资、拿地的政策、二手房指导价、限跌等，松一松紧一紧，贯穿房住不炒，让刚需及时上车，让楼市稳定。

2021年，西安也出台各类调整性政策多起，其中有3个政策改变了楼市航向，市场热度断崖式下降，哪条影响到了你？

那么，在西安，今年都有哪些新出台的政策呢？

限购加码类：

1、3月30日（重磅）西安出台年内首次楼市加码调控政策，从建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任等六个方面，开启新一轮楼市调控。1、“从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）”。2、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。3、“住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易”。4、加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。5、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。……详细阅读：深夜发布！5点干货！西安限售限购再升级!2、8月30日（重磅）西安年内调控再升级，从扩大住房限购限售范围，提升人才购房门槛，严厉打击假离婚购房、严格住宅用地出让，加强房地产金融管理等多个方面入手，对之前出现的“漏洞”或实践证明不妥的地方进行“打补丁”。1、限购限售范围扩大：西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。2、新落户买房新规定：在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。3、E类人才买房增加条件：经批准引进的E类人才，在西安具有续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。4、离异买房增加条件：夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。……

详细阅读：

重磅突发！西安限购再升级！

▲西安限购区域示意图

3、12月14日陕西省优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案出台，其中明确：多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。这份实施方案共涉及六个方面25条，从政策推行、优生优育服务到建立完善积极生育配套支持措施、加强政策调整有序衔接和实施保障，均有明确规定。

二手房调控指导类

1、3月16日西安发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知，要求严格审核购房资格、首付款存款来源，虚高价格的二手房禁止挂牌。

2、5月24日西安发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》。规范二手租赁房源发布行为，推动全行业健康发展。确保房源真实性，营造良好的市场环境，并要求于2021年6月11日前落实实施。3、6月22日西安市房地产中介行业协会发出倡议，号召各会员单位及从业人员自查自纠，强化房源管理和规范信息发布，维护市场秩序，要做到“六不”。详细阅读：西安二手房管控加剧：全行业要做到“六个不得”！4、7月8日（重磅）西安住建局官网发布两大重要通知，分别是《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》和《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

这是正式宣布，西安二手房成交参考价格发布机制来了。四条举措，从价格评估、参考依据、价格管控等环节入手，对二手房成交价格进行全面管控。“参考价”都比之前的挂牌价地，挤兑了二手房价格的水分，市场为之震动。连续2个批次累计205个小区指导价的公布，进一步降低二手房市场温度和二手房流通性，减少二手房成交量，放缓二手房成交速度。抑制购房者投资需求，增加购买客户的首付压力。同时在一定程度上降低新房市场整体热度，尤其是新房与二手房价格倒挂严重的区域，让市场回归理性。

详细阅读：

刚刚！西安二手房“指导价”来了！银行提前“出刀”！

7月9日，首批102个小区二手房成交参考价公布！10月13日，西安第二批103个小区二手参考价发布！

关于房本类

1、3月23日西安发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》，从4月1日起，全面执行商品房预售资金专管专用，从开始到首次办理不动产证等环节拨付使用。2、4月30日西安发布《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，明确2021年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目，应推行全域交房即交证工作。

3、11月22日2022年1月1日起，已办理合同网签备案但未进行所有权首次登记的商品房，业主可自行办理“房本”！关于办理房产证可以查阅：房产证这样办，你知道吗？2021年，全国调控频频出台，从房企融资到拿地政策，从新房到二手房，从限购限售到限跌等方面，各类政策的接连出台，“稳定”是明年楼市最确定的关键词。对于买房人而言，较大的担心莫过于“一夜之间就失去购房资格”。如今想进入楼市，门槛已经很高了，那么，西安楼市政策见底了吗？众所周知，楼市所有政策的出台，其目的都在于“稳定楼市”。楼市大热时，会收紧降温，楼市有些凉时，会适度松绑，让楼市回暖。作为大宗商品的房子会加大金融风险。西安楼市的调控已经越发严格，目前是在楼市过热时出台一些“打补丁”政策l爱稳定楼市，二手房指导价的出台直接扼住楼市的颈。未来也会随着楼市的发展情况适度的维稳。如今，楼市愈发严格，房票有限，投资逐渐被挤压出市场。市场在售产品价格高、面积大，随着一批已经成交地块的毛坯房限价的出现，给了市场看涨的预期。这也意味着未来换房成本大，因而刚需置业更在意“一步到位”，刚改更在意“多一间房”，而高端改善更在意品质和服务。如今，已进入市场和房企大洗牌的时刻，谁的品质更好，更有前景，需要用心挑选。