教育、商业配套,均价仅11589元/㎡,这座大盘可以抢!

近些年，麦德龙、迪卡侬、砂之船奥特莱斯等高端商业体不断入驻，浐灞的商业价值日趋攀升，一大批地产开发商纷纷汇聚于此，万科、碧桂园、中铁、绿城……，吸引了无数购房者在这里安家置业。

但买房不是盲从，任何地段都要综合考量教育、商业、交通等因素，如果项目配置太弱，再好的地块短期内都不适宜居住。

这里，向大家介绍浐灞的一个重量级楼盘——御锦城

对于大部分人来说，御锦城并不陌生，这座由新加坡凯德集团和香港恒基兆业联合筑建的千亩大盘，自2008年入驻西安，至今已有12年的深耕历史，期间开发了12大组团产品，其中御锦城1期、鹭湾、萨拉曼卡风情墅区、V青年、时代icon、乔治的公园、理想树、九珑湾等高层已全期交付。

作为一座拥有成熟开发经验的楼盘，御锦城教育、商业配套完善，社区内3所学校已建成开学，四条商业街区已成熟运营，附近商业综合体凯德广场正在建设中，预计下半年开业。

御锦城邻接浐河畔和地铁一号线浐河站，其优越的地理位置吸引大部分人争相抢购，在今年4月，11期璟悦一经推出，两天内便售罄，楼盘人气不容小觑。

六月，御锦城又即将推售12期幸福树，我们来看一下此次新推产品有哪些亮点。

12期幸福树位于御锦四路北侧、东三环路西侧，距浐河站地铁口约2公里，沿御城路向南出发1公里可达御锦一路口公交站。从交通区位看，幸福树优势并不明显，但对于看中教育和商业资源的用户来说，交通配置可能并不会妨碍他们在这里安家。

在12期幸福树南侧，有陕师大御锦城小学和艾毅御锦城幼儿园，西侧有西安市灞桥区官厅小学，完全可以做到家门口一站式教育。除此之外，御锦城目前还有三所学校（一所幼儿园、一所小学、一所中学）正在规划建设中，未来社区教育资源会更加充足。

商业方面，幸福树周围紧邻理想树底商、玖街、壹街等特色商街，涵盖院线、时装、餐饮、娱乐等多元化业态，可满足日常生活需求。南向有商业综合体凯德广场，荟聚星巴克、西西弗书店、澳洲袋鼠、奈雪的茶、UR等知名大牌商，服务范围辐射御锦城所有业主以附近宅区居民，开业后将成为该片区的吃喝玩乐潮流新地。

(凯德广场效果图）

(御锦城壹街）

楼盘容积率为3.07，密度一般。在幸福树周边，有社区中央公园休闲区，和灞桥生态湿地公园和桃花潭公园，整体自然环境相对舒适。

5月15日，御锦城12期幸福树（44和45号楼）备案价格已经公示，房源面积约89-120㎡，价格区间为10533-12388元/㎡，备案均价为11589元/㎡，毛坯，两栋楼共计406套房源。从售楼部工作人员获悉，大概于端午节后进行意向登记。

主力户型:

两室两厅一卫 89㎡ 

三室两厅一卫 96㎡

当下西安楼盘整体质量不断提升，价格也是水涨船高，改善型产品越来越多，1.5万房子遍地开花，大部分人买房还是比较吃力。相比较，御锦城12期幸福树价格适中，购房门槛较低，适合刚需刚改用户。

最后，小编总结一下12期幸福树的优缺点

优点：

1、开发实力强，品牌名气大。

2、教育资源配备完善，满足不同年龄段孩子入学需求。

3、社区商业成熟，消费体验度高。

缺点：

1、离地铁口较远，周围公交站点少，出行较为不便。 

2、御锦城入住居民达上万户，教育资源可能存在分配不足现象，建议购房前向置业顾问了解清楚。

以上希望对准备购房的用户有所帮助。

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