年末行情翘尾?西安楼市最新周数据出炉,港务区分化明显
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每到年末，各个项目为了冲刺，基本都会使出最大力来宣传，再加上返乡潮来临，所以按照惯例，年底新房供应量和成交量都会迎来一个小高潮。
那今年的西安楼市情况如何呢，我们通过最新的开盘数据可以窥探一二。
据不完全统计，上周西安共有4盘迎来开盘，其中三盘位于港务区、一盘位于雁塔区，共计591套房源。
其中去化率最高的一盘为91%，而开盘最惨淡的去化率只有14%，并且去化成绩最高和最低的均是在港务区。
中粮悦著云轩
此次开盘推出了4栋18F毛坯小高，也是整个项目的最后四栋楼，共计215套房源，开盘当天去化率高达91%。
作为央企中粮在港务区打造的第二个住宅产品，中粮悦著云轩也继承了中粮奥体壹号的“红盘”基因。
今年9月底才入市，意味着只用了不到3个月中粮悦著云轩就几乎实现了清盘。
一方面是因为其占据的欧亚大道沿线的核心地段优势，更重要的一方面是价格优势，在如今港务区小高突破2万+的趋势下，中粮悦著云轩的小高均价仅为1.8万/㎡。
金泰唐樾
此次是金泰唐樾的第二次开盘，推出的两栋小高、一栋高层共计142套房源，最终开盘去化率为63%，跟首开成绩相比略低一些，但也还不错。
毕竟首开才刚刚过去一个月的时间，意味着留给二批次蓄客的时间十分有限。
一方面是因为金泰唐樾所在的青龙寺这个板块的新房供应近年来十分有限，一期金泰唐618为高端改善盘的定位，所以门槛相对比较高。
而金泰唐樾的户型为125㎡、143㎡、168㎡，更贴合市场主流需求，再加上几乎没有竞品分流，所以去化也就不愁。
润玺臺
位于港务区政经板块内的润玺臺，此次开盘是东地块润玺臺观月的首开，首开推出的125套房源，开盘去化了一半，去化率在51%。
从产品上来看，润玺臺东区打造的是建面128—178㎡的第四代住宅，建筑形态为小高、洋房，均价在1.7万元/㎡，和港务区欧亚沿线一些地段更好的第四代住宅项目比，润玺臺的价格优势并不大，再加上华润在港务区的推盘节奏过去密集，所以最终导致润玺臺观月的去化成绩一般。
龙翔奥城云樾
龙翔奥城云樾是龙翔在港务区继龙翔奥城珑樾府、奥城云玺项目后，独立开发的第三个项目，这一次龙翔奥城云樾也是新项目的首次开盘。
这个项目是一个纯小高社区，位于欧亚大道以西的地铁3号线新筑站地铁口，地段可以说十分优越，不过首开却遭遇了滑铁卢，推出的两栋小高共计108套房源，去化率仅为14%。
一方面，也是最重要的原因，是周边竞争太过于激烈，中粮悦著云轩、交控绿城桂语晴澜、中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里，以及龙翔奥城云玺等等，都分布在龙翔奥城云樾周边，产品也均为第四代住宅的形式。
另一方面，则是龙翔自身推盘节奏太过于密集，龙翔奥城云玺在上个月才刚刚加推过一批房源，再加上新地块没有过多的宣传，所以也就导致此次首开去化相对比较惨淡。
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