较高房价2.5万/㎡,第三次集中供地,3点值得关注!

今日（11月20日），西安第三批集中供地来了，共计13宗地集中挂牌出让，分布在高新、曲江、雁塔、未央、莲湖五个区域。

具体看，未央2宗地块，莲湖3宗地块，高新3宗地块，曲江3宗地块，雁塔2宗地块。

本次，莲湖区2宗，高新区2宗，共计4宗地块规划为安置型商品房，而且位于高新区的2宗地块面积较大，合计超过20万㎡。

其中，容积率在2.8以下的为7宗，较低容积率为2.5；容积率大于2.8的为6宗，较高容积率为5.2。

容积率较高的地块，结合毛坯房价格限定情况看，未来产品品质会如何，目前尚不得而知。

地块后续新房的具体限价情况如下：

未央毛坯售价为16056-16219元/㎡；

莲湖商品房毛坯售价为15066元/㎡、安置房毛坯售价为9089元/㎡；

高新商品房毛坯售价为15870元/㎡、安置房毛坯售价为10198-10200元/㎡；

曲江大明宫毛坯售价为15015-25014元/㎡；

雁塔毛坯售价为18487-18575元/㎡。

比较前两次集中土拍推出的地块，本次供地有三个特点：

排名前列，这13宗地块，地段位置都还不错，分布在曲江、莲湖、未央、高新、雁塔相对配套成熟度较好的地方。

但相对而言，本次供地整体的容积率有所上升，上一次供地的多数地块容积率还在2.8上下，而本次的较多在容积率3.44以上，部分超过了5.0。

容积率越高，品质和舒适度越难保证。可以预见未来这些地块的产品，品质上将相对头疼。

第二，毛坯房的价格进一步提高，除安置房的地块外，其他地块的毛坯房限价在1.5-2万/㎡，曲江大明宫的一处地块甚至达到了2.5万/㎡的销售均价。未来这个地块落入谁手？值得关注。

高新本次非安置住房的地块，限价为1.5万/㎡，未来将会给高新带来一定量的刚需机会，可喜可贺。从整体而言，本次供地在价格上小有上升，提高了置业门槛。

第三，毛坯限价提高，可能将造成部分购买力转移至二手房市场，目前以公布参考价的小区，大多数在配套、环境、物业等方面有着较大优势，而二手房指导价则进一步压低了这些优质社区的购买成本。

总体来说，本次供地相较于上次，从价格、容积率等多方面均有一定变化，再加上安置住房供应量加大且在万元上下的价格，对于稳定房价或有一定作用。