西安二手房市场凉了?3年血亏上百万,西安业主已绝望!
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近期，西安楼市再次出现价格踩踏事件，曾经成交价超2万/㎡的融侨馨苑，如今房价已跌破1.5万。
该项目的现状也是西安大多刚需房的真实写照，有业主表示：前两年高价买入，现在割血挂牌都难以脱手。
西工大名校旁，3年血亏上百万
融侨馨苑旁边就是西工大附属小学融侨分校，前期顶着学校名头、区位优势，价格一路高涨，在2021年高峰期时，成交价已超2万/㎡，最高达2.6万/㎡。
该小区位于电子城，分东西2个区打造，有50多栋住宅楼，由高层和小高层组成，主要户型产品偏刚需，项目部分楼栋在2000年交付，楼龄都比较大，整个小区设计不合理，人车不分流。
并且随着时间的流逝，小区很多问题开始暴露，如设施老化、电梯故障、顶楼漏雨、外墙脱落等。
部分业主表示：电梯一周都能坏3次，有时甚至天天坏......
所以，项目价格一落千丈，如今挂牌均价仅1.98万/㎡，成交价更低，目前有457套房源正在出售，然而90天仅成交19套，根据这样的趋势，去化周期估计要6年以上。
同时，近期该小区成交的一套建面约136㎡的房源，挂牌价为199万，折合单价仅1.46万/㎡。
值得注意的是，同样的户型，在2021年5月时，挂牌均价为315万，三年时间直接亏了上百万。
此外，随着融侨馨苑房龄越来越大，价格踩踏的现象将越来越严重，虽然早期买房的业主都有赚，但那些高价买入的业主，简直太难了。
一脚踩空，血本无归
二环内地铁口的蔚蓝印象小区，在2005年左右建成，共8栋楼，上千户，该项目在2018年房价超1.6万/㎡，如今挂牌均价为1.3万/㎡。
部分业主为了早日成交，打起价格战，挂牌仅1.1万/㎡，但即使房价降了三分之一，还是难以成交，简直惨不忍睹。
还有雁塔的华城泊郡是典型的刚需小区，主要户型建面约40-100㎡，在2010年建成，容积率3.6，共14栋楼，超3100户。
目前在售的房源为172套，虽然近30天带看619次，但近90天成交才11套，购房者观望情绪非常大。
有业主表示：自己在2020年以总价65万买了华城泊郡43平的二手房，现在同样的户型挂牌价才46万......单价已跌破1.1万/㎡。
此外，小编也整理了西安降价小区TOP10，发现这些项目均是刚需为主的小区，房龄基本在10年以上，并且大部分小区近90天0成交，说明即使价格下跌，购房者也不愿意再接盘。
房龄较大的刚需产品，渐渐被市场抛弃
纵观西安二手房，自二环外取消限购后，挂牌量与日俱增，目前已达18万套，供远大于求，才造成市场的恶性循环。
据历史数据显示，西安二手房挂牌量在2020年底有83403套，到去年4月，也只是多了2万套，但2023年以来，西安二手房挂牌已经暴增几万套，并且随着新房的不断入市，整个市场的库存压力可想而知。
所以，在如今的市场之下，房龄较大的住宅项目就是楼市刺客，尤其是刚需小区，价格下滑趋势日渐明显，主要原因在于：
1、定位刚需的项目，规划较为集聚，楼间距小，容积率都比较大，住户过多，居住环境差。
2、随着时间的流逝，小区各种问题暴露，电梯故障、设施老化等问题突出。
3、房龄较大的刚需小区物业管理本来就困难，业主反映的问题处理不及时，再加上年限太久，很多业主出租，人口流动性大，市场接受度低。
4、刚需项目原本价格就便宜，很多业主为了早日出手，降低溢价，继而出现价格踩踏。
当然，也有刚需业主表示：虽然现在卖不起价，但租金还可以，不自住就当包租婆也挺好。
不管业主如何选择，随着购房者对住宅产品需求的提高，以及刚需楼的房龄越来越大，偏刚需的小区房价只会继续下跌，想要翻身将愈来愈难。
试问：谁愿意花大价钱买一套人家已经住了一、二十年的房子，并且入手之后就血亏，直接砸在手上，除非价格优势非常大，且完全是自住。
因此，我们在买房的时候一定要谨慎，不要买溢价过高的房源，小心一脚踩空，掉入价格陷阱。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
