热词2019:2020要不要买房?或是刚需最安全的购房时机

西南搜小狐 2019-12-31 10:46:41
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还有几天时间,我们就将迎来2020年,2019年房地产市场从年初的小阳春到5、6月份加码调控,下半年开始,越来越多的城市又开始调整购房政策,一些明星城市也加入其中,楼市预期有了新变化。在2019年的房地产热词中,“2020要不要买房”也位列其中,那么2020年楼市到底向何处去?作为购房者又该作何选择

还有几天时间,我们就将迎来2020年,2019年房地产市场从年初的小阳春到5、6月份加码调控,下半年开始,越来越多的城市又开始调整购房政策,一些明星城市也加入其中,楼市预期有了新变化。在2019年的房地产热词中,“2020要不要买房”也位列其中,那么2020年楼市到底向何处去?作为购房者又该作何选择?且看房天下研究院的分析。

12月初,中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。12月23日,全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。

在这9方面工作中,前三项是与房地产强相关的。

划重点

1、稳地价稳房价稳预期,坚持“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施长效机制,建立完善房地产调控体制机制。

2、完善住房保障体系,抓好住房保障体系试点,形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度。

3、发展租赁住房,坚决新市民住房问题。培育规模化租赁企业,建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

这三条略有删减,但信息量相当丰富,全是干货。这些明确定调了2020楼市,下面是房天下研究院的分析。

房地产依旧很“稳”

2019年众多城市都在某种程度上“放松”了购房政策,符合购房资格的人越来越多,特别是杭州、南京、成都、广州等明星城市的加入,让大家对2020年楼市上行有了更多期待,

不过从这次会议来看,全文一共用了20个“稳”,2020年的房地产真的是很“稳”,这一点完全不用怀疑。可以确定的是,“一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下开展,也就是说,各地可以根据房地产市场的形势适时调整,但不能偏离“稳”的主线,2020年,房价地价预期都要稳。

具体到市场层面,那些调整购房政策的城市,符合购房条件的人的确在增加,这也是“稳”,简单说,如果不做调整,这些偏边缘化的城市,和明星城市的郊区县的房地产有可能继续走弱。这就是“稳”的另一面:既不能大涨更不能大跌。

“长效机制”已经落地

不动产统一登记和房地产税一直被视为是“长效机制”落地的两个关键步骤,但从昨天的会议来看,关于长效机制,措辞已经是“继续稳妥实施”,这意味着目前的楼市调控体系已经是“长效机制”。

其实这也不难理解,从2016年开始,一直到2019年,从统一部署到“一城一策”,房地产调控政策一直在调整优化,越来越精准,效果是看得见的。即便在2019年,很多城市采取了一些看似“放松”的措施,但房地产依旧十分“稳”,即便没有不动产统一登记和房地产税,市场也不会有什么大的波动,2015年开始启动的去库存,延续到2019年,房地产基本实现了软着陆。

老旧小区改造提速

老旧小区改造在2018年就已经被频繁提及了,但真正提速是在2019年。据前期统计,全国需要改造的城镇老旧小区约17万个,2018年试点改造106个,2019年进一步增加,到2020年会全面提速。

老旧小区改造的关键是投资,核心是融资。在房地产增量逐渐触顶的大背景下,老旧小区改造对基建和房地产都是利好,也有利于稳住房地产。

此外,上海还探索了公积金支持老旧小区改造,由于居民在老旧小区改造过程中也是要出资的,新的需求推动政策的调整,值得关注。2020年,公积金改革会是一个重点,总的方向应该是提取更简便,覆盖人群更广,更大力度支持贷款购房。

政策性租赁住房分配机制优化

所谓政策性租赁住房,目前基本上等同于“人才公寓”,各大城市在吸引人才时,都配套出台了各类人才公寓政策。

以深圳为例,到2035年要提供不少于100万套人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。其中人才房和安居房最高售价不超过5万元/平方米,均为周边商品房价格的五六成。这里的人才房和安居房就属于政策性租赁住房。

由于房价低于市价,分配必须合理,2020年是十三五的最后一年,经过了两年多的抢人大战,各地在政策性住房上的承诺相继进入落地兑现环节,更加合理的分配机制必须要及时出台。

发展规模化租赁企业,完善住房租赁平台

规模化租赁企业,也就是长租公寓行业,2017年开始迅猛发展,2018年进入高潮并开始整合,2019年整合仍在继续。当前长租公寓行业总体仍表现出多、散、小、弱、乱等特点,承租人的利益得不到保障。长租公寓行业多因资金链问题而爆雷。通过整合出清,发展规模化租赁企业是关键。

官方的住房租赁平台是2017年开始出现的,配合“购租并举”。但目前发展并不太理想,原因是多方面的,由于租房比较市场化,各类平台运行总体是比较有效率的,能解决市场需求。不过这些平台在推进住房租赁备案,租金收入征税方面不太积极,本身服务也有待改善。

对于一些规模化租赁企业,特别是央企国企开发的长租公寓项目,未来有望率先入住官方住房租赁平台。

房天下研究院认为,对于2020年的楼市,总体来看,房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住,算得上是最安全的时期,既不用担心房价上涨而着急上车,也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资,现在买房是不可能大赚的,应该是属于价值型投资,在你所有的投资组合中,买房属于稳健及对冲风险的选择,而且必须做好中长期持有的打算。至于炒房,已经不可能了。

来源:西安特价房

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