西安一周楼市:再度刷新记录,曲江某盘近8000人登记
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上周（9.2-9.8）的西安楼市，在经历前一周（8.26-9.1）仅4盘608套房源的“惨淡局面”之后，迎来了新一轮的大爆发，主城区（城六区+长安区+沣东新城）共有10个项目2351套房源完成线上登记。
上周的西安楼市，共发生了以下几件大事：
1. 临潼区首启线上登记。上周，临潼区正式进入“线上登记”时期，而上周临潼区共有4个楼盘668套房源完成线上登记，无一例外，所有项目登记人数均少于房源数，均将采用自行开盘的方式进行销售。
2. 主城区（城六区+长安区+沣东新城）共有2351套房源完成线上登记。相较于前一周仅608套房源入市的惨淡场面，本周共有10盘2351套房源完成线上登记（截止日期：9月8日18时）。
3.冷热不均依旧明显。虽然上周共有10盘登记，其中更是有中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、鼎诚馥桂园3个项目登记人数（含未核验及放弃人数）超过1000人；但同样有汇悦城、南飞鸿十年城、绿城新兴玉园、长安金茂府、中南上悦城、碧桂园国湖等6个项目核验通过人数不足房源数，预计将自行开盘。总体而言，市场的冷热不均依旧明显。
接下来，搜狐君将从近期的土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。
上周的西安仅有高陵区有一块地完成交易。
该地块位于泾渭新城陕汽北侧规划路以南、渭华路以西，占地面积达到52.66亩。
在去年11月，该地块曾出现流拍的情况，但上周的拍卖，引发了中粮、西安经开建设、隆基泰和、华远、深圳振业、陕西春秋置业、陕西晨宸置业、西安柒雄置业等八家企业参与竞拍，最终深圳振业以溢价率107%，约2.897亿元的高价竞拍成功。
根据搜狐君统计，上周西安市房管局共发布了12张预售证，其中住宅项目9个，商业项目1个，车库2个。
在这9个项目中，万科悦湾、华远辰悦、紫薇东进、保利天悦等均为各自区域的热门楼盘。
根据统计，本次新获证的9个住宅项目，共有2100套房源，其中以三室、四室户型为主，占比分别达到49.43%、30.42%。
目前紫薇东进、世园林语、万科公园大道、金辉世界城、华远辰悦、绿城西安全运村正在登记中（登记截止日期：9月9日18：00）。
在未开始登记的4个项目中，华安紫竹苑价格均在1万/平左右，对于首付不足的刚需购房者而言，可以重点关注。同时位于浐灞的世园林语，高层均价约1.15万/平左右，对于想置业浐灞的购房者而言，可以重点关注。
上周西安共有10个项目2351套房源线上登记，所有房源登记人数（含未核验人数）12267人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。
具体到项目方面，10个项目中登记人数最多的项目为中国铁建万科翡翠国际，该项目凭借几乎完备的配套，在单价达到13893元/㎡的情况下，仅用362套房源吸引了接近8000人（7923人）线上登记，也刷新了自己在6月创造的7368人登记的记录。
而位于沣东的碧桂园国湖，单价接近3万/平，92套房源登记人数仅5人，最后核验人数0人，也是本次登记人数最少的项目。
以下小编将对其中的热门楼盘进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。
紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。
双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。
该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。
但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。
总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。
中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西。
项目西临曲江大道，东靠雁翔路，沿着这两条城市主干道，向北可达二环，向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线（在建，预计2020年通车），交通便捷。
项目自带幼儿园，周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里（小区内部东区距离学校和地铁更近），商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业，除了公交较少、容易交通拥堵之外，几乎没有太大缺点。
地段优质、配套齐全，更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平，放眼整个曲江二期新盘，价格比他低的没他位置好，位置比他好的价格没他低（位置比他好的也没几个），所以如此多的人去“碰运气”也在情理之中。
万科作为深耕西安的优质开发商，加之风评不错的物业服务质量，因此关注该楼盘的人自然居高不下。
而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁，周边有桃花潭湿地公园、滋水公园，周边生态环境不错，宜居程度较高。
同时和市区相比，万科悦湾周边道路路况较好（几乎无堵车、道路周边绿化也好），去城北、经开非常便利。
但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套，在一段时间内，生活或许会受到影响。
总体而言，万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右，户型几无缺陷，三室户型能满足刚需的基本需求，装修品质也值得期待。
虽然交通不算很方便，离地铁口超过4公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，如果要在浐灞区域置业可以考虑。
华安紫竹苑目前已经取得预售证，预计将于近期开盘，项目备案价9988元/㎡；建面约93-142㎡，较低总价约93万。
华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧，也是目前城南为数不多的“万元盘”，预计2020年5月31日交房。
项目虽然价格基本上是城南片区较低的，但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱，主要负责电子城片区的冬季供暖，冬季烧煤供热过程中将产生，粉尘和二氧化硫，影响人体呼吸道。搬迁不太可能，但2年内有望改为天然气供暖，减缓污染。
另外，华安紫竹苑地块70年产权，不过由于拿地时间较长，大约在2007年左右，也就是说项目目前年限剩余约58年，按照交房使用时间仅为57年，如果介意以上这两点的话，还需要多看一看。
高科绿水东城所在的纺织城板块，随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下，将成为西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。
项目距离地铁1号线纺织城站约2公里，距离灞桥滨河生态公园仅3公里，周边底商完备，配套也较为全面。
对于整个区域而言，未来发展还是值得期待的。高科绿水东城所在的纺织城板块，随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下，区域的未来潜力更值得期待。
但项目周边多为老小区或者城改项目，人员杂乱；同时项目距离发电厂仅1公里左右。整体的环境和空气质量势必受到影响。
高科绿水东城虽然存在些许瑕疵，但周边配套较为完善，区域发展也日臻成熟，同时加之很刚需的户型设计，比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。
金九排名前列周西安楼市，就同时出现了3个千人登记项目，火爆程度可见一斑。日前，热门楼盘紫薇东进、万科悦湾等正在登记中，预计也会推动一波登记人潮。同样，随着高科麓湾国际社区、中国铁建花语城、万科澜岸等“千人摇”项目逐步入市，金九的成色将更足。
对于刚需客户而言，9月、10月也是高性价比项目集中入市的阶段，因此可以重点关注。
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