楼市新政满月市场热情稍降 西安住宅成交量缩价稳

搜狐焦点讯：此前略显发烫的西安楼市，在历经“4·18”和“6·28”已经再次升级的“9·13”三次调控之后，目前已然平静许多。

市场数据：住宅成交量缩价稳

近日，记者回访市场发现，市区楼市热度已较明显降温，总体呈现出量缩价稳的态势。克而瑞西安机构发布的数据来看，9月商品住宅成交规模锐减到80万㎡，环比减少49.6%，进入2017年度，商品住宅供销两旺的局面戛然而止。与此同时，商品住宅供应量却环比增加61.6%，市场供应总量达到154.99万㎡，依然保持较大规模。

                         近一年商品住宅供求情况对比图（来源：克而瑞）

另外，从合富辉煌发布的市场数据来看，9月西安全市商品房均价为9902元/平米，基本与上月持平，住宅成交均价为9849元/平米，整体呈现平稳微张。分析认为，品质楼盘销售份额的提升导致住宅均价环比略微上涨。

                           来源：合富辉煌

买家变化：跟风购房行为衰减

此次调控对于西安楼市来说较大的影响是改变了购房者的心态。

在记者的走访市场时，长鸣路版块一项目经理告诉记者，“不少买家现在都处于等待阶段，不会像之前那样心急火燎地要跟风买房了。”并表示，“再等等看”已经成为了目前最典型的购房心态。“因为政策的出现，对市场进行了控制和干预，部分买家摸不清楼市现状，所以选择等待。”

在成交逐渐回归理性的同时，也有购房者意欲“逆势而上”。当天在该项目看房的黄女士就告诉记者，自己名下有套房产，但是还想再购置一套房产，“是给孩子买的”。记者进一步了解得知，其孩子今年才7岁，“孩子虽然小，但有一套房子总是好的，不涨也不至于跌吧，就当是留着保值增值用。”

房源变化： 房源增多 刚需盘关注度上升

9月13日，西安限购再升级：暂停向已拥有2套及以上的住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。除此之外，房管局更是加强了对市场的监控和监督，对于违规销售的项目处于重罚。

楼市新政可谓是给不少楼盘项目上了“紧箍咒”。面对不断上升的房价，这使得不少盘销售受限，而价格相对较低的刚需盘则迎来了机遇。

部分地理位置相对较偏，远离市区，价格较低的楼盘受到了不少刚需置业者的关注。从近期成交情况来看，北区、东区部分项目去化情况较好，而南区不少项目也在加速去化当中。这些楼盘的价格相对较低，可售房源相对较多，所以目前受到了不少购房者的关注。

针对目前市民反映较多的“房源少”、“买房难”等问题，业内人士也指出，近段时间西安已成功举行多场土地拍卖会，后期也将有更多土地上市供应。随着出让地块的逐步开发，市场上的房源将供应充足，后期供市民选择的房源无疑也将更多。

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