6条地铁+环境好+全运会 浐灞的房子敢买吗?

有没有发现，不知不觉中，西安改善需求正悄然觉醒？

过去两室的小户型是市场追逐的焦点，但随着“两孩政策”的影响，过去的小户型显然已经无法满足置业群体的需求，于是乎强调优品质、大户型、好环境的改善房源逐渐成为主流。

那么，在西安，改善置业应聚焦何处？哪里才是适合改善的宜居之地呢？

生态著称的浐灞是较大优势

西安本就是一个缺水的北方城市，虽然有“八水绕长安”的美誉，但在城市发展中心、水源丰沛且生态宜居标签的，也只有位于城市之东的浐灞。

对于改善住宅而言，无论是楼盘临河湖而建，亦或是对河湖隔空远望，水资源都是加分项。

浐河灞河，作为离城最近的两条河流，主要流经西安的城东区域。“生态”是浐灞最亮眼的名片，也是浐灞发展的立身之本。

知名开发商是区域发展的助力

如今的浐灞区域形成了3大片区，而且大牌开发商云集。

南部雁鸣湖区域：以高科麓湾、绿地与湖、海伦湾为代表的改善住宅，以洋房、洋房+高层为主，环境尚佳，洋房的价格基本上在2万/平左右，高科麓湾的高层毛坯价在1万/平左右；

中部世园会区域：主要为近年来进驻的知名房企为主，该区域集中了中南（中南樾府）、碧桂园（碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府）、万科（万科悦湾、万科澜岸）、紫薇（紫薇花园洲）、绿城（绿城桂语江南）等多家房企，目前的精装高层价格基本上1.3万/平以上；

北部休闲奥体区域：北方生态休闲区域，作为浐灞最后开发的区域，随着全运会的兴建，绿城、华润置地等进驻奥迪板块，合能、碧桂园等进驻灞河以西区域，精装高层价格接近1.2万/平以上。

目前浐灞今年可能推新的楼盘共有15个：

（人工统计 如有疏漏欢迎补充）

除了碧桂园香湖湾1号的价格未定之外，高层价格基本上都在1-1.3万之间，基本上也与目前西安的商品房均价大致持平。加之环境加分、大牌云集，所以“置业向东”，也是合理的选择。

今天主要分析其中的热点项目：

热盘分析——高科麓湾

高科麓湾一直是雁鸣湖区域的热点楼盘，虽然户型设计老旧，距离三环也近，但整个区域环境不错，雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河，十分宜居。

同时小区自身还带幼儿园、高新一小分校，5号线也在附近，项目配套可谓完善。

随着西安房价走高，这种一万左右的刚需盘越来越少，火爆也在情理之中。

热盘分析——绿城西安全运村

目前，绿城在西安有5个项目：绿城·桂语江南、绿城·春江花月、绿城新兴玉园等项目，其中，绿城西安全运村是绿城落子西安排名前列个真正意义上的项目。

从国内有全运村建造历史以来，济南全运村是绿城排名前列个建的全运村，全运会结束之后，济南城市建设速度比原计划加快5倍，该区域房产的溢价空间水涨船高。自此以后，经历了沈阳全运村和天津全运村之后，西安全运村是绿城第四个全运村项目。

而绿城全运村的新推得楼盘，精装修高层单价9942元/㎡起，对于首付不足、关注大开发商的置业群体而言，绿城全运村也是不错的选择。虽然项目存在修改规划、北侧楼栋可能有噪音等不足，但架不住它确实太便宜了！

热点楼盘——万科悦湾

万科悦湾所在的区域，整个板块是小编很看好的，腾讯小镇的南边，是浐灞商务区的核心地段，环境也不错。不过西边的庙不知道有没有介意的，再就是欧亚三路有很大的高压阀门厂，有特别多高压设备。

作为浐灞的待改造区域，其实未来还算可期，北边有浐灞四小，南边是浐灞一小，紧挨腾讯小镇，后期应该打通断头路，周围环境拆迁会很快的！所以总体而言，未来发展还是可以的。

热盘分析——万科澜岸

万科澜岸主力为小高层加高层和大平层，一道墙就是浐灞五小，因此澜岸在学校上占着特别优势，地铁澜岸离3号线务庄站（商业所在，砂之船）虽然远（2公里），但是也算有。

目前万科澜岸默默地在2.18排名前列次开盘，一万三的均价也是一扫而空。户型是经典款，不求新只求适合大多数普通人，三室能满足刚需的基本需求，装修品质也可以，最受赞美的还是万科物业，服务一流。

总体而言，万科的品质在西安认可度颇高。

热盘分析——碧桂园阅江府

碧桂园阅江府，必将成为西安楼市的跨时代作品。4月4日，经西安发改委网站公示，碧桂园阅江府项目正式亮相，作为西安现房销售的试点项目，此次公示可谓意义重大。

首公示1-4幢楼体，共计170套房源，面积95-189㎡，均价21952元/㎡。而项目距离务庄站（3号线）附近的砂之船奥特莱斯步行仅10分钟。附近学校也有东城排名前列小学，浐灞一中以及项目自带教育用地，相对配套而言还算完备。

碧桂园阅江府属于高端项目，基本是以改善型为主，所以超过2万/平的均价也就不足为奇了。

关于购买

首先，浐灞区域集中了诸多品质开发商，产品范围涵盖了高层、小高层、洋房等多种类型，能够满足多种置业需求。

其次，城市向东发展已经深入人心，目前的浐灞市场，环境优势明显，1.3万/平的房源选择颇多，同时市场相比之前也更理性河稳定，价格是很大的参考依据。

因此，如果你想改善，喜欢安静，想要在河边，公园旁生活，闲暇之余钓钓鱼散散步，那么浐灞确实是个不错的选择。