这2则消息,为楼市回暖再加热?

随着新年和疫情逐渐远去，市场逐渐复苏，今日我们整理了本周以来的两则消息，能够间接的“窥探2022”。

2月21日，受5年期LPR利率影响，西安房贷利率降低：

在本周周一，2月LPR报价公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

上月，我们推测5年期LPR在首次下调后，将短期持平。从目前国内外经济形势来分析，目前整体经济下行的压力期当中，仍有一定下调空间，在未来3-6月之间，或许5年期LPR或许将再次下调。

依据数据显示，受1月时5年期LPR下调，目前西安2月首套房贷主流利率为5.8%，相较于1月时下降了0.05%。

近期，西安房地产市场在2月随着市场复工，几乎每周都会出现新的“千人摇”，利率下调或许在其中发挥了一定的作用。

那么在2022年内购房，相较于2021年，至少在利率、放款速度上，将会稍好于2021年下半年。

2月24日，住建局：“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”

今日，2月24日住建部会议当中，部长王蒙徽的发言透露：今年，将继续保持房地产市场平稳运行。目前全国城市发展快速，每年城镇新增就业人口超过1100万，刚需住房家庭需求旺盛。

且2000年之前建成的大量老旧社区存在面积小、配套质量差等情况，改善需求同样大量存在；且三孩政策后，改善型需求还会逐步释放，而二手房指导价，对于老房换新的需求带来了一定影响。

1月的70城数据中，新房环比下降的城市39个、二手房55个，也间接印证市场正在缓慢恢复，但对于楼市的整体预期和判断，都将是趋于平稳，而难以大幅反弹。

那么住建局的态度依然明朗，在各地已经有所动作了；

1、截止目前，超40城出台宽松政策；

目前已经出台政策的40城中，不少三线城市通过首付降低至20%实现了市场回暖。降低了购房人的首付压力的同时，还令房企回款速度加快，效果明显。

回顾西安房产市场，在2021年调控渐次加码，还未有宽松政策出台，2022年内或许将响应住建部，推出宽松或更为细化的政策。

2、两地二手房市场回暖，推测指导价有所放松；

近期，成都及广州有消息称二手房指导价将有所放松，虽然在未有明文，但在执行过程中，出现了价格和指导价上存在一定程度脱节。

体现在市场方面，广州及成都的二手房市场已经在近2个月中逐渐回暖。对于西安的二手房市场逐渐回暖的现象上看，同样存在着可能性。

这两个方面将会对于现有市场上合理的购房、换房需求的人群带来好处，但存在一定的不确定性。

从2022年开年的2个月度之中，利好消息不断。进而，我们则可以为刚需客群给出一定的购买建议：

计划年内购房的刚需人群，如果已经心中有了具体的楼盘，且相对抢手，该出手时就出手，多数热盘的中签率仍然不高，以免错过之后后悔。

购房计划尚不明朗的人群，正如上文所述，5年期LPR下调空间尚存，且下一次政策调控对于刚需客群或许将出现新的利好，则可以再观望一段时间。