西安较新房价:新房涨,二手跌!变局加剧!

较新统计数据显示，8月份，西安的新房价格没涨，二手房价格涨幅回落。

国家统计局发布70个大中城市房价指数显示，8月份西安新房价格环比上涨0.7%，与7月持平；二手房价格环比涨幅0.3%，再度回落。

从成交套数看，8月份西安二手房成交量为4803套，连续2个月大幅下降！

8月份，西安新房价格指数显示，价格环比上涨0.7%，涨幅与7月份持平；同比涨幅为7.7%，回落0.4%。

也就是说，8月份新房的价格涨幅没有比7月份扩大，而同比价格与上年同月相比，则有所回落。

但是，比2020年定基价格水平看，8月份上涨9%，比7月份扩大了0.7%，说明当前西安新房价格基数依然在往高处走。

▲8月西安新房涨幅截图

▲7月西安新房涨幅截图

具体到面积段的价格涨幅看，新房中90㎡及以下户型，环比上涨0.3%，同比涨6.7%；90-144㎡户型，环比上涨0.7%，同比上涨7.8%；144㎡以上户型，环比上涨0.6%，同比上涨7.6%。

相比7月份，90-144㎡和144㎡两个面积段，月度价格涨幅比较大，尤其是144㎡以上户型，环比涨幅扩大4个百分点。

这也说明，7月份主要是中小面积段户型，而8月房源供应主力则是大面积段改善房源，总体上价格基数高，拉动涨幅。

在二手房方面，8月份的情况则是更为令人关注。因为在二手房参考价的“挤压”下，市场较为敏感。

从国家统计局发布的数据显示，8月份价格环比涨幅为0.3%，与7月份环比涨幅0.6%相比，下降了0.3%。同比涨幅为7.3%，与7月份同比涨幅7.9%相比，则下降了0.6%。

而以2020年定基数相比，8月份涨幅为8.1%，7月份则为7.8%，上涨了0.3%，显示二手房的价格基数依然不低。

▲8月西安二手房涨幅截图

▲7月西安二手房涨幅截图

具体到二手房的面积段，情况则略有差异，90㎡及以下户型，环比持平，同比涨7.8%；90-144㎡面积段，环比上涨0.5%，同比上涨7.2%；144㎡以上户型，环比上涨0.3%，同比上涨6.8%。

虽然如此，从西安二手房销售机构监测的数据看，7-8月份，二手房的成交量连续两个月呈现下滑。

▲ 西安二手房月度成交量表

数据显示，7月份二手房成交量为6188套，8月份成交量4803套，而6-7月份成交量则在7866套和7950套。

最近两个月，西安二手房的成交量和月度价格涨幅持续下滑，显示二手房市场的震荡依然持续中。

准确地说，西安二手房市场的降温，实际上从5月份的成交量较4月份开始下滑就逐步体现。

“330楼市新政”提出西安要实行二手房参考价，就对二手房市场产生了影响。7月份正式执行，影响进一步加剧。

同时，叠加了二手房贷款难、放款周期无限拉长，房贷利率不断上涨等因素，二手房市场正式进入盘整期。

并且，影响到了新房市场。

再加上新房市场“意外”遇到“830楼市新政”，因而最近一个多月来，中心城区登记人气大幅下降，周边区域局部市场提前“入冬”，楼市格局因此发生重大变化。

“变局”之后将迎来新的秩序。期间，需要一段时间的消化和适应。