今年西安楼市价稳量升 有需求何须等待

又到一年抄底买房时？随着“金九银十”的到来，市面上“抄底买房”的声音又响亮起来。由于此话题岁岁说、年年提，不少购房者也茫然了：抄底良机到底存不存在，是该等待还是出手？业内认为，今年西安楼市价稳量升，有需求就不要再等了！

数据

西安房价起伏不足百元，成交量同比回升

伴随“金九银十”的到来，楼市中的抄底声又多了起来。除了房地产商打出的“抄底”广告，华商报记者在百度中输入“西安抄底”的关键词，显示时间为今年7月后发布的网页就有两百多个。

那么，西安楼市真的到了底部吗？据西安市房管局公布的西安市房地产运行情况显示，今年1-7月（8月未公布），西安商品房累计销售1091.11万㎡，住宅935.89万㎡，同比增长分 别 达 到 17.44% 和17.83%。从成交情况来看，不但没有一滑到底，反而比去年有所回升。另据本地一家房地产网站的统计，7月西安卖掉了11159套商品房，8月则成交了14912套，销量增长明显。

再来看房价。中国指数研究院统计，今年8月，西安新建住宅均价是6672元/㎡，前8个月高均价是3月份的6737元/㎡，相差65元/㎡。低的5月6666元/㎡，与高单月均价只有71元/ 的差距。如果对比近一年的价格变化，西安房价基本是在6700元/㎡左右徘徊，变化幅度在每平方米百元以内。

市场人士指出，抄底一词源于股市，指以某种估值指标衡量股价跌到低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格“便宜”，或称“底”，没有明确标准。“如果套用到楼市，当前西安的‘底’表现还不明显。”美城机构首席市场分析师严九远认为，西安房价在近一年低位徘徊，短期内缺乏反弹空间；成交量则出现回升，这是因为受到政策刺激后购房需求有所释放。

市场

房贷宽松、新政扶持，部分客群仍存观望情绪

去年9月解除限购以后，西安的房地产刺激政策就在不断加码。今年以来，从4月初的“营业税5改2”盘活二手房市场，到降低首付、基准利率等一系列公积金新政，再到“新九条”落实“买房落户”、“货币化安置”等措施，对拉动住房消费带来了积极影响。

在贷款方面，央行年内四次降息使商业、公积金贷款利率，均已降至历史低水平。9月5日，华商报记者调查发现，针对房屋按揭贷款，目前西安各银行普遍执行首套住宅基准、二套住宅上浮10%的政策，只有西安银行、中信银行和农业银行的部分支行给予优质客户首套房贷95折优惠。银行人士预测，西安房贷趋向宽松，但全面打折的可能性不大。

政策利好不断，购房者开始入场，可部分需求仍选择观望。“买不买其实挺茫然的。”西安市民刘皓从上半年就开始计划买房。从高新到曲江，再到浐灞，这几个月他已经看了不下10个楼盘，还是没下定决心。他说，4月份就有人告诉他是抄底良机，因为当时有不少楼盘打折促销；6月份的时候，有人劝他等到年底再说，估计还会降价；近网上、广告上抄底的信息又多了，实在让他无所适从，“如果房价真涨起来了，说不定我就不犹豫了。”

中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越分析，除了经济环境，当前楼市中的观望情绪，与“抄底”心理和“买涨不买跌”的心态不无关系。有些购房者觉得，只有房价开始涨，才代表真的不会再跌了。因此一等再等，并一再寻找所谓的“抄底”良机。

观点

“抄底”可遇不可求，不存在特别的底价

“对房地产市场来说，‘抄底’其实是个伪命题。”独立地产评论人李连源认为，有意识、有预谋地成功抄到市场和房价的底部，恐怕只有神仙才能做到。很多时候，所谓的“底部”往往是不经意间踩到的。

有市场人士回顾了过去十年西安的楼市走势。发现确实存在一些价格低点。比如2008年9月全球金融危机到2009年排名前列季度，又比如2011年底到2012年的上半年。从时间上看，这些窗口期前后不过半年，成交量上涨、房价却表现为下行。时下的西安楼市，并不具备这样的特征：当前的成交量比去年已有提升，房价却保持稳定。

“能把握住入市时机的买家，大部分是持有‘该买就买’心态的普通消费者。”陕西城市经济文化研究会会长张宝通指出，买房应当是一个理性诉求，结合自身需要和承受能力来进行选择，而不是等待低点的出现，任何一件商品都有涨有跌，不存在特别的底价。房价是一个城市GDP水平、发展水平、人口红利的综合指标。西安房价在短时间内滞涨，这是为前几年房地产的过度扩张买单。但从长远看，作为一个人口流入城市，必然会产生虹吸效应，当前的房价绝不是峰顶。

“低价入市”成西安楼盘共识

没有“底价”但有“低价”

“金九银十”是楼市传统旺季，房企的新一轮促销又将开启。

华商报记者注意到，不少楼盘都在首付上大做“文章”。国宾中央区、智慧新城、中航华府、辰宇·世纪城、天朗·曲院庭香等都通过分期付款等形式，推出了“低首付”活动，小户型的首付低至1万多元。多个即将开盘的新项目，也纷纷“低价入市”。例如：预计9月初开盘的中海开元壹号、绿地香树花城、龙湖源著都有“交抵”排号优惠，多可抵5万元房款。

严九远说，除了少数上半年销售较好、看重利润率的项目可能会小幅涨价外，大部分楼盘都会在9、10月集中释放优惠以冲刺年底任务。相比前两年，今年“金九银十”推出的新房源，在价格上普遍都比较“低调”。比如：曲江二期区域，很多高层产品之前开盘价都在7000元/㎡以上，现在也就在6000多一平方米；浐灞的花园洋房，以前开盘时都超过9000元/㎡，现在多在8000元/㎡左右。