羡慕了!高新首个万人摇二手房挂牌,三年净赚140万?
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房子刚交一年，就开始卖了!
还记得高新CID万人摇楼盘—紫薇华发中央首府吗？2023年年初交房，年底网签满3年，目前首批二手房已入市，最高挂牌价3.1万/㎡!
高新首个万人摇，在二手市场表现如何?
高新万人摇首批二手房挂牌
先来回顾下紫薇华发中央首府开发到交付的过程。
项目2019年12月拿地，是高新三次创业后首批出让的住宅用地，地处丝路科学城片区(CID)的核心位置。
项目离国际医学中心地铁口约200米，北侧是西安国际医学中心;西侧就是高新三期未来之瞳，周边有高新二十三小、高新五中等学校。
在板块楼面价已突破1.5万+/㎡的背景之下，项目以高层1.7万+/㎡，小高1.9万/㎡，洋房2.1万/㎡价格入市。精装交付，肉眼可见的倒挂红利引发疯抢。
入市以来，多次拿下“千人摇”，2021年3月份东区紫薇云璟时光更是实现了“万人摇”的热况，成为西安第四个“万人摇”楼盘。
交付一年，万人摇二手房入市
2023年1月份，紫薇华发中央首府东区—云璟时光交付，成为CID亮相后首批交付的项目。
外立面米色涂料搭配局部真石漆和石材，高端大气中不失温馨，小高+洋房为主的配置在高新CID还是很少见的。
精装交付墙面还是壁布，在1.7万+/㎡的价格下，可以说物超所得。2023年12月份，东区部分房源网签满三限售解禁，小区迎来首批二手房挂牌。
目前东区底商已经有便利店、餐饮、二手房中介等入驻，小区已经呈现出一定的居住氛围。
挂牌最高3.1万/㎡，业主能赚多少?
作为高新CID首个万人摇二手房入市的项目，能卖到多少钱，备受关注。
单价上涨1万/㎡，最高挂牌价3.1万/㎡
根据贝壳找房显示，紫薇华发中央首府目前已挂牌13套二手房。
挂牌均价2.9万/㎡(28989元/㎡)，比3年前新房均价涨了1万/㎡，近30天有55次看房。
挂牌房源以17层小高层和26层高层房源为主。如果不算顶底层房源，挂牌价最高超3.1万+/㎡，最低2.8万+/㎡。
考虑到高新CID目前新房毛坯2.4-2.8万/㎡，紫薇华发中央首府现房、带装修、离地铁口更近、小高+洋房为主的社区，加上二手房谈价空间，2.8-3.1万/㎡的报价基本贴合市场。
入手三年，有业主赚140万+
对于房主来说，这个价格能赚多少?我们可以算一笔账。
以这套17层小高层140㎡左右的大三室来算，挂牌总价436万，假设业主承担增值税，再让点谈价空间，最后到手大约410万。
而3年多前新房总价约270万(按小高层单价1.9万/㎡)，全款净赚140万!如果按贷款200万扣除利息最后也能赚100万。三年时间溢价50%左右。
出租火爆，一年租出近30套
房因为很多房源不满三没法出售，小区出租房源要多不少，贝壳找房上显示小区有120套房子出租，出租率超过13%。
从租金来看，三室全配后也能租到3000左右，据了解，小区去年交房后，近一年时间租出去的房子也有近30套，不少都是周边工作的群体，可见CID周边就业的人还是很有实力的。
高新三期溢价不及港务区?
三年房价上涨1万+/㎡，溢价50%，看起来业主赚翻了。
然而和同期发展、万人摇频出的港务区，却还是差点意思。
以港务区奥体热门成交二手房小区华润置地未来城市、绿城全运村为例：
华润置地未来DK5高层，当时毛坯价1万+/㎡出头，目前成交单价已经2万+/㎡，个别高的甚至2.2万+/㎡，三年时间溢价超100%。
绿城全运村，高层当时精装均价1-1.2万/㎡，目前二手成交单价2.4万+/㎡以上，溢价同样超过100%。
基本上，奥体板块1万+/㎡入手的业主，这三年都赚了100万以上，一些小高、洋房更是赚150-200万。
同样万人摇，产业发展、收入水平更高的高新，为何“输给了”港务区?主要有以下三点原因：
1、入手价格低!单价1万+/㎡翻番到2万/㎡很容易。
2、全运会的加持下，过去几年城建配套快速兑现。
3、名校+的加持。
但这三重因素在其他板块，过去、未来都很难再现了。不过，配套飞速兑现，价格站上2W+，其实也有点提前透支，包括学区价值，这几年也处于高点。
高新三期虽然短期溢价率比不上，但未来区域兑现、产业加持，资产上涨的周期更长。
对此，你有什么看法？
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