西安地铁8号线开工在即?哪些楼盘最受益?

今天，正在想选题的时候，翻了翻朋友圈，被一则地铁开建信息，“千呼万唤始出来的西安地铁8号线终于获批开建了”。我赶紧查询了8号线获批的相关信息，并未查到相关的项目批文，但不可否认的是，西安人翘首以盼的地铁“环线时代”已经悄然来袭。

较新的信息，来源于前不久闭幕的省十三届人大二次会议，表决通过了《陕西省2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划》。

陕西省117项省级重点建设项目将在2019年开工，总投资达7489亿余元。其中包含西安地铁1号线三期工程、地铁8号线、地铁14号线、西安至十堰高铁等一批事关西安长远发展和民生福祉的重大项目。

如果说过去的地铁只是城市加速的催化剂；如今的地铁便是区域纽带，贯通各大城区，一条地铁牵动城市发展，助推沿线价值的高速增长！

比如地铁3号线周边的项目，从2016年均价6000元/㎡出头的价格洼地，到如今价格达到11200元/㎡的价格，三年内涨幅翻倍。典型如保利心语花园、华远海蓝城等，每年的涨幅都在30%左右。

因此作为西安轨道交通线网中少有的环线，八号线对周边楼盘的带动作用毋庸置疑。

地铁8号线的35个站点

地铁8号线作为西安少有的一条环形地铁，全长50.1千米，共设35个车站。

8号线的35个站分别为小白杨、丰禾路、开远门、土门、金光门、延平门、高新一中、木塔寺、体训中心、电子城、电子正街、东仪路、会展中心、雁塔南路、雁南西路、寒窑、雁翔路、植物园、长鸣路、东月路、等驾坡、纬什街、韩森路、万寿路、王家坟、苏王村、广泰门、堡子村、杨家庄、余家寨、贞观路、市图书馆、明光路、范家村、红庙坡，之后连接小白杨，形成一条环状路线。

8号线周边在售楼盘

对于购房者而言，地铁已经是非常重要的一个决定因素，团长特意将8号线沿线在售楼盘进行一次盘点与统计。

从区域分布可以看出，8号线在售楼盘呈扎堆趋势，其中不乏大品牌和紧邻地铁口的楼盘，值得重点关注。

根据不完全统计，8号线沿线在售楼盘有22个，价格在以10475-23463元/㎡之间，其中距离地铁口500米以内的共计4盘（中南青樾、中华世纪城、保利心语花园、保亿公元印），距离地铁口500-1000米的共计4盘（海亮唐宁府、华清学府城、恒大悦龙台、城市锦上），我将分区域针对高性价比楼盘进行点评。

城西板块

城市板块目前共计4个项目在售，均价12500-23463元/㎡之间，距离地铁8号线都比较近；除了远洋落子栖、中南青樾是2018年的新推楼盘，其余项目都是有过实体交付和入住，而且也算是城西区域的优质楼盘，与其说担心项目自身的不足，还不如担心在如今楼市回暖的情况下，能否摇上号才是王道。

中南青樾

地址：大兴东路73号

价格：13453元/㎡

基本信息：项目占地28亩，规划两栋高层、两栋洋房、一栋公寓、一个幼儿园，容积率高达4.7。

点评：项目本身位于二环之侧，加之中南置地的品牌保障，整体位置、品质还算不错。但是超高的容积率、过小的地块规模，也是项目不小的弊端。同时受限于城西大环境，周边居住环境也有待改善。

高新板块

高新板块共计5个项目在售，多以品牌开发商为主，住宅均价为17408-13000元/㎡，其中以中华世纪城距离地铁8号线最近，仅为100米距离；而保利天悦、万科翡翠国宾则作为高新区的改善项目标杆产品，价格已经公示，属于在售状态。

万科翡翠国宾

地址：丈八北路与科技六路交汇处

价格：19174元/㎡

基本信息：项目位于高新丈八北路与科技七路交汇处，规划总建筑面积约80万㎡，分A、B、C、D四地块开发，由高端住宅、商业、办公等多种产品，项目定位为高端楼盘。

点评：项目周边环境确实不错，科技八路到锦业路之间都是绿化，相当于后花园，距离管委会一站路。同时由于位于丈八北路沿线，临街住宅会有噪音尾气污染影响。

曲江板块

曲江板块共计5个项目在售，同样集中了中海、万科、阳光城等品牌开发商，其中海亮唐宁府距离地铁小于1000米，其他几个项目距地铁都超过1公里。海亮唐宁府在11月推出528套房源，登记人数超过1200人，项目热度可见一斑。

海亮唐宁府

地址：月等阁路以南、恒通二路以西

价格：待定

基本信息：项目位于曲江和浐灞的中间地带，6栋高层，3栋小高层，8栋洋房密度挺低，户型评价较好。总体而言，也算是曲江区域为数不多的低价位楼盘。

点评：项目周边生活配套缺的严重，最多的就是各种建材批发市场和背后的和记万家家居城，剩下的就是空地和村子，因此目前而言居住情况有待提高。

城东板块

城东板块共计有4个项目在售，均价10475-13000元/㎡之间，该区域与浐灞大体覆盖，背靠曲江和经开，发展和配套目前正在高速发展阶段。

阳光100阿尔勒

地址：浐河西路南段3501号

价格：待定

基本信息：阳光100阿尔勒规划为独栋别墅，联排别墅，平层官邸以及高层产品，景观规划以错落式台地布局，是浐灞生态区坐拥800亩桃花潭的豪宅住区。

点评：项目距离地铁3号线广泰门站2公里，骑车从广泰门地铁站到售楼部大约10分钟，相对而言，距离地铁偏远。同时周边配套有小型超市与商业街，虽然能基本满足生活需求，但缺乏大型商场。

城北板块

随着大明宫板块的高速发展，北二环区域已经成为西安新的改善项目聚集地。在八号线附近的几大项目中，不乏西派国际、恒大悦龙台这样的热门改善楼盘。

恒大悦龙台

地址：太华路与凤城二路交叉口

价格：16899

基本信息：恒大悦龙台地处城北大明宫中央居住区板块，项目占地80亩，总建筑面积约18.5万方，园林绿化35%，算的上是中等，容积率3.5，在西安算是正常水平。

点评：项目周边配套完善，不论是8号线、4号线的双地铁加持，亦或是完善的周边商圈，都能满足日常的生活消费，总体而言，项目的舒适程度还是值得青睐的。

总结

西地铁八号线在建成后将会加大和提升西安地铁运载潜力，同时也将西安的各个城市交通线路连接在一起，提高换乘效率。

对于周边项目来说，8号线位于二环与三环之间的主城区，在升值潜力，便捷程度具有不可替代的优势！

总之，在未来的几年中，8号线沿线楼盘必将是各方追逐的焦点！