金茂携手曲文投摘地,曲江将迎“金茂府”?楼面价9917元/㎡!
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继10月13日金茂摘得雁塔区未来产业城岳旗寨城改项目159.836亩宅地后，今天金茂再次摘地，携手曲文投城成功摘得曲江新区一宗34.939亩优质宅地。
当“金茂”与“曲江”两大IP相遇，这个项目注定从拿地起，就将聚集无数购房者与业内人士的关注。
金茂这次摘得的这宗地籍编号为QJ4-3-82的住宅用地，位于曲江新区汇新路以东、航天北路以北，净用地面积 23292.58 ㎡(折合34.939亩)，容积率不大于2.8，建筑密度不低于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。
这宗地的起始价为64675万元，最高限价74375万元，最终由金茂与曲文投共同成立的西安汇茂置业有限公司以底价所宅地，土地单价1851万元/亩，楼面价9917元/㎡。
从地块位置来看，金茂&曲文投曲江新项目位于南三环外的曲江CCBD板块南区，这个板块也是目前整个曲江重点开发的板块之一。
根据规划，曲江CCBD北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，以西安绕城高速为界分为南北两区域。
其中北区面积约92公顷，南区面积约198公顷。未来将主要沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，聚集聚高能级文化产业、现代服务业等。
目前在这个板块内落地项目最多的就是华润，带来悦府、悦玺等住宅产品的 同时，还在此打造有商业配套。
大的板块价值了解完，再聚焦到这宗地块的周边配套来看。
距离地铁2号线三爻站不行大约在1.2公里左右，地铁不算方便，另外地块东侧为一宗教育用地，周边1公里左右的范围内，还拥有1所九年一贯制学校(正在建设)、1所完全中学、3所小学、以及丝路公园、南飞鸿乐荟中心、金辉广场等配套。
这也是曲江今年成交的第二宗宅地，今年成交的第一宗是今年8月中铁置业在北池头板块摘得的一宗31.176亩住宅用地，楼面价在8258.37元/㎡，目前项目案名已经亮相，叫中铁阅唐府。
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虽然都同处于曲江，但从具体位置和目前中铁流露出的产品信息上来看，中铁阅唐府项目和金茂项目大概算不上竞品。
由于曲江新盘供应短缺，后期金茂曲江项目入市后，曲江板块内的竞品大概率就只有曲江星河湾，更多的竞品主要集中在航天新城板块内的项目。
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在金茂地块东侧紧挨着的就是保利天珺，如果金茂曲江新项目打造的是西安又一座“金茂府”这类终极改善产品。
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那么对于金茂来说，它的竞品或许就将是航天基地板块的招商云山间、科为揽月臺等项目了。
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