西安二手房满血复活,一个月成交9396套!10月的二手房成交数据终出炉!
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9396套!10月的二手房成交数据终于出炉，新政后的泼天富贵终于轮到了二手房~
今天早上，住建发布10月二手房网签数据，环比上个月增长21.34%，同比去年暴增119.78%！并且万万没想到的是，西安今年竟然已经卖出了8万多套二手房！
不少中介也表示，10月以来看房的客户明显增多，价格也比较好谈。小编也惊奇的发现，有些小区，挂牌1天就火速成交！二手房行情又回来了？
成交四连涨！西安二手房真火了?
不得不说，新政威力确实大。
根据住建发布的二手房成交数据显示，西安从7月以来，二手房成交保持小幅上涨的态势，每个月增幅3-5%之间。没想到10月数据出炉，环比暴增21.34%，从原先成交7000+套增加到9396套!
从过去一年多的成交来看，西安2023年至今已成交了81568套房源！西安二手房，真的火~并且，10月成交的9396套二手房，仅次于今年3月(12151套)、4月(9662套)，排名第三~
同时，根据中介的爆料显示，10月份的成交确实回升比较明显，仅在贝壳平台，周末成交就能达到200+套。
但不得不说的是，成交量激增的背后，是大批业主降价抛房，以价换量的结果。
小编此前也多次报道过西安富人区业主降价抛房，亏掉首付、房价腰斩的案例也不在少数。
从官方公布的70城房价来看，西安二手房价格已经连续5个月下跌，并且跌幅在不断拉大。
“成交周期长、降价难成交”可能是我们对于西安二手房的固有认知，但事实上有的房源，趁着这波行情，正在火速成交!
二手房成交量持续攀升，市场也在不断规范。11月5日，住建发布重要文件，事关二手房交易细则。
挂牌1天就成交！ 50-100平刚需是主力！
小编通其他（贝壳）平台上，对10月西安二手房最新的成交情况进行了统计，发现竟然有50+套房源，挂出不到10天就能成交，可见市场真的热起来了!
其中还有7套房源，挂出1天就火速成交!这个速度放在任何城市都是炸裂级别的存在。
从这些快速成交的房源中我们可以看出：
1、取消限购之后，二环外的小区成交有明显提升。从表中可以看出，80%的小区都在二环外，可见新政对于市场的促进作用。
2、快速成交的小区，大部分都是面积比较小、总价比较低、房龄超过10年的小区，说明二手房市场目前主流仍然是刚需客群。
这51套快速成交房源中，200平以上的只有万达公馆;而100平以下的有29套，占比达到57%，并且有不少50平左右的一居室光速成交。
还有一些老破小家属院，因为身处主城、配套完善，小区周边有较好的学校，如柿园坊东区，背靠兴庆宫，周边有三中、东关小学、交大等，得以在这波行情套现脱手。
3、“打新”仍在继续，新房集中供应的区域，二手房成交就明显下降。从表中可以看出，成交比较快、比较好的小区主要集中在未央、经开、碑林等新房供应不足的区域，而像高新这种供应量非常大的片区，成交相对较弱。
人气比较高的网红小区，像我们熟悉的保利天悦、中海曲江大城、逸翠园等，出售速度比较快，价格也有所回落。
4、价格对比小区整体挂牌价来看，基本上都低于挂牌价成交。所以可以看得出，如果想要快速成交，还是得降价才有效果。
比如蔚蓝花城这套1天成交的房源，面积126.65平，挂牌价126万，显示调价次数为0，那么合理推测单价为9949元/平，比小区整体挂牌价低了3836元/平。
从而再次印证了如今二手房市场“以价换量”的判断。
降516万、145万、88万 房东为卖房也太难了~
正如前文所说，现在的二手房行情是“以价换量”，对于大部分人来说，卖房要比买房难的多。想要成功卖出房子，唯一的选择就是降价。
尤其是，西安二手房挂牌量在飞速激增，根据诸葛找房最新数据显示，目前西安二手房挂牌量已经达到191735套，创历史新高!
一边是海量的库存，一边是源源不断上市的新房，所以房东割肉抢跑不断，降价516万、145万、88万……从曲江降到高新，从改善降到刚需，无一幸免。
在降价抛售的小区中，有两类房源比较突出：第一个是刚需小区，因为庞大的库存量，再加上刚需客群对价格往往比较敏感，所以只有降到位的价格才能让刚需下手。
第二类是“刚需小区、改善户型”，这类房源比较尴尬，大面积对应了高总价，但愿意付高价的业主往往会选择新房，所以这部分房东只能大割肉才能脱手。
点击查看：新鲜出炉！西安11月第一周二手房涨跌排名前10小区！
最后，我们不难发现，在新政刚出、房东降价的叠加效应下，西安的二手房近期成交周期明显加快。
这也说明了，现在是比较容易以较低的价格入手心仪的房源的，可以抓紧看看~
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