2018前五月这些房企销售业绩破3000亿 西安热盘手慢无

2018年前五个月过去，房企们陆续交出阶段性成绩单。

据川财证券统计数据，2018年1~5月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

虽然楼市调控不见放松，但综合多家主流房企披露的数据可知，1~5月，碧桂园、万科、恒大等多家房企销售规模仍有所增长。

排名前列梯队中，碧桂园前五月实现的销售金额为3346.8亿元，同比增长37.04%，去年同期碧桂园的销售金额为2442.2亿元。

而恒大前五个月的销售金额是2540.9亿元，去年同期是1829.7亿元，同比增长38.8%；万科前五个月的销售金额是2390.3亿元，与去年同期的销售金额2280.5亿元相差无几，增幅不足5%。

恒大是三巨头之中，今年前五月销售金额增幅较大的一家。

回看以融创、绿地、保利、中海、华润置地等为代表的第二梯队房企，与排名前列梯队之间的差距还在拉开。

今年1~5月，保利地产实现签约金额1551.19亿元，同比增长42.95%，规模排第四，但比第三的万科少了约800亿。融创的销售金额为1491.3亿元。绿地并无公布销售业绩，克而瑞监测得的数据是1075亿元。

中海地产公布的销售数据为1127亿港元，不过换算成人民币后约为919.8亿元。除上述所提房企外外，无其他房企今年前五月业绩过千亿。

克而瑞统计包括上述房企在内的32家典型的上市房企，结果显示，有30家房企今年1~5的销售数据出现不同幅度的同比增长，只有金地和万达出现下调。

万达业绩下滑的背景是此前出售了多个项目。

5月单月TOP100 房企销售额创年内新高，单月销售环比增长17.7%，为今年以来较高月份。川财证券分析师孙灿指出，“5月预售证略有放松，3~4月正常开工推动房企5月推盘增加。”

由于行业的融资、拿地系于销售规模，规模不达前30强，房企很可能无法融资或融资成本大大提高，因为房企普遍仍渴求规模。

目前，除了碧桂园、万科、恒大这数家巨头外，多数中大型房企均提出3000亿的目标，而中小型房企则提出千亿目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对排名前列财经表示，“市场集中度提升仍是行业趋势。在调控政策、融资环境依然收紧的情况下，规模房企优势明显。”

目前，行业中的不确定性主要来自国家及地市的政策影响。孙灿认为，房地产行业对于政策的敏感度较高，若政策继续收紧，购房热情减弱， 需求端可能继续承压，部分房企业绩会出现下滑情况。

据中原地产研究中心统计，5月，全国超过40个城市发布调控政策，单月累计多达50次，房地产调控政策次数刷新了历史纪录。这些政策包括培育发展住房租赁市场、加强新房预售价格管理、收紧限购和限售、调整首套房、二套房贷款比例等。

另外，国内外宏观经济形势的变化也会影响到行业整体表现，若经济持续走弱，需求端出现恶化，不排除房企业绩会受到影响。

仅仅5个月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%，这样的销量，不难看出近几个月楼市的需求量之大，那么在如此高的需求量之下，西安有哪些热盘值得入手呢？接下来，小编为您推荐西安几家热门楼盘，供您置业选择。

碧桂园·凤凰城E地块（一期），后期将推出28#、30#、31#、32#、33#，面积区间103.61-139.58㎡，共计360套房源，具体开盘时间待定，详情可咨询售楼部。 碧桂园凤凰城豪园于2018年6月3日已开盘，并于当天全部售完。 

恒大养生谷，位于长安区子午大道与神禾二路十字往东200米，目前仅剩一层、顶层房源。在售小高层，9#，10#，11#，均为两梯四户，在售户型仅剩105㎡、121㎡户型左右，参考均价16000元/㎡左右，剩余少量房源，一房一价，非毛坯，预计2019年6月底交房。会员优惠，详情咨询售楼处。

灞业大境预计后期将推出8号楼，待售房源面积为96-127㎡。具体开盘时间、价格待定。

华远辰悦项目已推房源已全部售完，目前暂无新房可售。 华远辰悦项目目前前期咨询中，待推为1、3、4、5、7、8号楼，房源面积76-142㎡，预计交房时间为2019年年初。预计6月初推售，具体开盘时间和销售信息待定，详情请咨询售楼处。

海伦湾，项目后期会推出17号楼，总高30层，2个单元，两梯四户设计，房源面积92、112、136㎡，预计2020年12月30日交房，具体开盘时间待定，价格待定。

合能铂悦府7号楼接受前期咨询，证件尚在办理中。7号楼待售房源面积为99㎡、117㎡、129㎡，具体开盘时间待定。项目前期房源均已售完，暂无在售房源。

真爱万科公园华府，处于前期咨询中，后期新推高层2#，面积区间101.92-134.7㎡、小高11#、14#面积区间154.61-154.79㎡，具体开盘时间待定，详情可咨询售楼部。 项目于5月20日新开15号楼，当天在售155㎡户型，参考均价13800元/㎡，15号楼预计2020年12月31日交房。15号楼开盘当天已售罄。 项目地址：位于公园南路与北陆路十字东北角。