西安地铁四期要来了?哪些板块最受益?受益楼盘有哪些?
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开年后，争论不休的地铁四期线路终于尘埃落定!
6条线路，从具体规划情况来看，这又将是西安地铁建设史上的一次大手笔，几个板块都将受益。
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1月3日，西安地铁发布《西安市城市轨道交通第四期建设规划环境影响评价信息一次公示》，并表示西安市将开展新一期建设规划，包含六个项目，分别为3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期、21号线一期。
当然，以上只是第四期建设规划的初步方案，建设规划的最终方案以后期批复为准。
虽说批复最终还没下来，但是已经八九不离十了，也算是让大家提前看到了哪些地铁线路会纳入到地铁四期规划中。
根据此前的相关公开信息，这6条地铁线路的概况如下：
3号线二期(保税区-水流路;昆明池西-鱼化寨)：北段将从保税区延伸至水流路，全长3.1公里，与在建的10号线实现换乘，共设2座车站;而南段将从鱼化寨延伸至昆明池，长达12.1公里，共设5座车站。
7号线一期(西北大学-鹿苑大道)：一期工程南起西北大学长安校区，沿凤林南路向东行进，而后转入子午大道，途经太白南路、太白北路、自强路、明光路、凤城五路、欧亚大道、灞渭大道，跨渭河后抵达终点鹿苑大道，全长约55公里，共设有22座车站。此外，该线路将在水流路与3号线二期北段进行换乘。
11号线一期(纺织四路-丈八六路)：从丈八六路延伸至咸阳纺织四路，全长38.6公里，共设20座车站。总体为西北至东南走向，连接接主城区、西咸新区、咸阳市三地。
12号线一期(西安南站-机场)：12号线是西安地铁规划中的一条市域快线，将从西安南站出发，向北延伸至西安咸阳国际机场，这条线路将连接西安高新三期、沣东新城、秦汉新城和空港新城等多个区域。全长39.8公里，共设有16座车站。
16号线二期(昆明池西-诗经里;秦创原中心-沣泾大道)：在现有已开通的一期基础之上，向南、向北延伸。北段从秦创原中心至沣泾大道，长度为21.9公里，共设9座车站;南段从诗经里至昆明池西，长度为3.3公里，共设1座车站。
21号线一期(常家湾-高陵北)：从城东地区南北纵向的重要通道，北至高陵北，南至常家湾村，全长规划为45公里。这条线路将覆盖高陵区、浐灞国际港和灞桥区等多个区域。
以上6条线路的信息均是根据公开信息整理，再没有正式批复之前，还是存在不确定性，但大体线路走向基本确定。
地铁是城市交通的大动脉，是区域发展的重要标志。地铁开到哪里，繁华就跟到哪里。
坊间评论，在此次公布的6条线路中，21号线是个“意外之喜”，其他5条线路此前已经基本确认，而21号线的加入，“北跨”渭河战略及浐灞誉国际港务区合并的意图更加明确。
自上次住建局开办的“处长解读政策”栏目中透漏出21号线入选地铁四期规划中之后没多久，坊间就流传出浐灞与国际港务区合并的消息，但是一直没有官方确定的消息。
直到1月2日，“西安国际港务区”的官方微信公号名称正式变更为：“西安浐灞国际港”，标志着浐灞、港务合并“西安浐灞国际港”官宣，至此，浐灞国际港的名字更是多次出现在官方文件中。
要知道，地铁通到哪里，必定会带动哪个区域的发展。看看刚过去的元旦，西安地铁仅4天时间，共运送乘客约1728.1万人次。而港务区目前的现状就是缺人，导入人流将是重中之重，而地铁21号线的规划，基本是为浐灞国际港量身打造的。
不过本次规划中高新CID受益不是很大，地铁12号线一期的走向只延伸到高新软件新城，后期只能寄希望于12号线二期了。
当然，西咸新区也是非常值得期待的。目前已有4条地铁线路覆盖，包括1号线、5号线、14号线和16号线。在地铁四期规划中，3号线二期、11号线一期、12号线一期和16号线都与西咸新区紧密相关，这将进一步加强该区域与西安主城区的联系。
回到楼市，地铁沿线楼盘也一直是购房者关注所在。此次新增6条线路，受益最多的区域包含浐灞国际港、西咸新区、高新区等几大板块，这些板块沿线楼盘除了西咸新区降价较多之外，其它区域价格非常坚挺。
那么区域内都有哪些楼盘将受益呢?小编大概整理了以下楼盘，仅供大家参考。0
高新区目前新房供货主要集中在CID板块及软件新城板块。目前软件新城，从热销楼盘价格来看，也是清一色改善产品，成交均价约2.5万元/㎡左右，热销项目的主力户型多在建面约120㎡以上。
中建轨交山海境效果图 中建轨交山海境，作为偏刚需的项目，成交均价约2.2万元/㎡，似乎也挺高，但TOD的综合商业配套还是比较有特色的。
保利云谷天汇，2023年下半年新项目，货量充足，也是今年流行的四代住宅，露台赠送，剩余主力户型建面约125㎡、建面约143㎡的初级改善产品。
高科云天算是软件新城的豪宅代表了，建面约380㎡，均价约3.2万/㎡，纯粹改善。
高科枫林九里境阅里，建面约109-131㎡，均价2.5万/㎡，主攻刚需购房者。但目前受大环境影响，12月首开，平销状态。
港务区和浐灞已合并为浐灞国际港，目前港务区的产品以刚改、改善的第四代住宅为主流。目前在售的有中粮悦著云轩、中国铁建西派麟悦、中国铁建西派璟悦、交控绿城桂语晴澜、鼎诚御峰里、华润润玺臺、龙翔奥城云玺、金地玖峯禧、龙翔奥城云樾，绿地长安门、华润港悦城嘉悦、雲玥府、西港澜庭、陆港海心湾、电建泷悦长安。
2024年即将推出的纯新盘有：招商揽阅、绿城西安拾光屿、山东健康同人乐府。
招商揽阅，占地约215亩，容积率2.5，主力户型建面约100-168㎡，超百亩大型社区，绿化、舒适度等方面不会差。一路之隔就是陆港第四学校(小学+初中)，已签约交大附中。西南侧还有规划教育用地。距离地铁10号线杏渭路站约600米，地铁3号线保税区站约1.5公里。
绿城西安拾光屿，绿城代建，占地约93.4亩，规划15栋住宅，高层+小高，第四代住宅，建面约109-143㎡，定位刚需、刚改。属于港务区的边缘区域，预计房价不会很贵，可能均价在1.5-1.6万/㎡左右。
山东健康同人乐府，国企开发商，占地约83亩，容积率2.2，规划17栋住宅，包括6栋7-8层的洋房，11栋12-17层的小高，建面约143㎡起步，定位改善。主打6H健康系统与8S服务体系，算是港务区的独一份。
浐灞除了是西安的豪宅聚集地外，也是刚需置业者追捧的热门区域。目前区域内既有均价约1.3-1.7万/㎡的颐合府、云水湾、万科雁鸣湖、上河雲璟、龙湖砚熙台、金地清峯上、御锦城等适合刚需置业者选择的楼盘;也有均价约2-4.2万/㎡的源邸壹号、招商央玺、招商西安序、自然界·河山、上实启元、天诚蔷薇公馆、三迪·灞河壹號等改善关注的焦点项目。
豪宅自然界地处浐灞三角洲核心位置，一路之隔为浐灞双河，南侧紧邻浐灞第二小学、浐灞欧亚中学，教育资源丰富;加上靠近商业综合体，周边地铁3号线覆盖，城市生活配套基本齐全，日常生活需求都可满足。户型建面约160-264㎡，备案均价30627.53元/㎡。
龙湖砚熙台将推最后一栋住宅，9号楼，建面约196㎡。目前，建面约110㎡已售罄，建面约129㎡、143㎡还剩余有房源。
天诚蔷薇公馆紧邻灞河岸线和浐灞湿地公园，西侧有未央湖公园，就近有浐灞第十学校，自然生态环境突出。推出的均为4层高的叠拼产品，均价约24951-28116元/㎡，整体总价区间在315-424万/套，目前为准现房，预计在明年底交付。
世园润府，世园会板块，央企华润在浐灞的第一个纯新盘，生态环境优秀，258亩的大型社区，规划43栋住宅，包含31栋大平层(123-225平米)+12栋叠拼(225-270平米)，第四代住宅，容积率只有2.0。
结语：随着2024年新的地铁线路开通，特别是8号线环线的开通，西安的地铁路网将更加完善。
不过针对地铁四期的规划消息，望大家保持理性，正确看待西安地铁的获批！但未雨绸缪总是好的，希望整理的地铁沿线楼盘可以帮助到大家。
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