西安5种房子买了特别后悔!名企靠谱盘4000

1、无房产证的房子

没有房产证的房子，例如小产权房，它们较大的隐患就是不受法律的保护。没有房产证，就算掏钱买了房，实际的产权也不在购房者手上。很多刚需买房也是冲着过户来的，但是没有房产证的房子并不能过户，而且很多“一房两卖”的官司起因都是没有房产证。另外，没有产权，买的房子到拆迁的时候业主也不一定能落到好处。

2、合伙出资的房子

合伙买房在现下也比较流行，它的特点是房产证上所有人多，处置该套房需要获得所有人的同意。如果刚需族购买此类房产，花费了大量精力时间之后，浪费时间精力钱财不说，还耽误买房时机，。

3、物业不好的房子

小区的物业要么是开发商自己的物业，要么是和物业公司合作的物业。但无论是哪个，都要打听一下该物业的名声，或者让置业顾问介绍下物业管理体系，如果名声不好或者自己都感觉管理系统漏洞百出，就果断放弃吧。物业完全会影响日后的生活质量。

4、被抵押查封的房子

被抵押出去或者查封的房子就不要近距离的去招惹了，那是多少钱都不敢要的。开发商或者二手房东将房子抵押出去申请借款，或者因为官司，房子被法院查封。只要抵押或者查封在先，无论你是否交了首付款还是全款，合同都算无效。

5、土地“背景”不好的房子

很多刚需族们关注了交通、配套，但是却忽略了小区土地的“背景”。日后出问题了，才意识到关注土地的“背景”有多重要。因为有的地块之前是盖化工厂的，土地被化学物质污染是再所难免的，长期居住影响家人健康。有的购房者特别讲究风水，该小区地块的前身如果是”坟场“，这类人就该糟心了，还要另外找房。

总的来说，一般品牌开发商的实力都比较强，在全国都开发了多个有口皆碑的项目，一般情况下不会出现以上问题。另外，很多名企也会针对买首套房的刚需族推出一些价格比较低的楼盘，资金有限的刚需族可以考虑。本期导购小编就推荐一些品牌开发商五证齐全的低价楼盘，对于刚需族来说是个不错的选择。

金地西沣公元 TEL.4000990099转13919

【编辑推荐】金地西沣公元总占地1241亩，由教育、商业、住宅组成。教育方面，金地西沣公元社区内配有四所幼儿园、一所小学、一所中学，目前一所幼儿园已经确定于2016年9月开园，小学为大雁塔小学。现阶段一期已经交房入住，在售二期，二期内部配套46万方商业，满足业主生活需求，也弥补了周边配套的缺失。商业方面，金地西沣公元共有46万方商业建面，其中包括酒店、写字楼、公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等，为业主提供便利齐全的生活配套。

【楼盘信息】金地西沣公元二期在售1、6号楼（总高33-34层，1梯2户，两个单元），户型90、120平米三室（仅剩顶层），均价7400元/平米，预计2018年4月底交房。

金地西沣公元二期2、5号楼（33层，2梯4户），均价7600-8400元/平米，2号楼户型90、119平米三室、143平米四室，5号楼户型90平米三室、143平米四室，预计2018年6月底交房。

金地西沣公元二期3、4（总高34层，3梯7户）号楼2016年11月11日开盘，户型70、72平米，6000元/平米起，2018年6月交房。

金地西沣公元10、11号楼12月8日开盘，10号楼90平米（仅剩顶层），7200元/平米，143平米8000元/平米起，11号楼90平米（仅剩顶层），7300元/平米起。10号楼预计2018年6月交房，11号楼预计2019年3月交房。

中建开元城 TEL.4000990099转14569

【编辑推荐】中建开元城项目位于西咸新区沣东新城三桥板块，与地铁1号线三桥站无缝接驳。总占地面积约115亩，涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓和集中商业为一体的城市综合体；项目一期占地约63亩，建筑面积约14.7万㎡，以住宅产品为主。中建开元城不仅优享三桥新街优势，地铁、公交等交通工具。并且周围配套设施发展相当成熟，居住氛围优良。

【楼盘信息】中建开元城五证齐全，社区建有6栋高层，主打刚需住宅产品。

中建开元城的2号楼和5号楼，均为2梯4户，总高34层，2个单元；中建开元城的3号楼总高34层，2梯3户2个单元。

中建开元城一期1-6号楼已全部封顶，正在做内装。预计2017年6月30日交房。

中建开元城仅剩部分顶层房源在售，房源位于2、3、5号楼上，约有20套。户型有102平米3室，房源顶层，主力户型为124平米4室，均价6000-6400元/平米。

中建开元城支持公积金贷款，按揭的银行为中国银行、建行、邮政。

绿地香树花城 TEL.4000990099转14212

【编辑推荐】绿地香树花城位于东二环与北二环交汇处向北200米，是东北二环处一个大型社区，占地面积约240亩，分三期开发，内部配套有娱乐、美食、购物、生活等街区、商业独栋，业主后期可以享受完善的生活配套。该项目周边人流量大，来往的公交也多，距离地铁三号线辛家庙站也比较近，出行比较方便。

【楼盘信息】绿地香树花城现房在售住宅公寓56、57号楼，总高32层，地下1层，4梯16户，面积72㎡-86㎡，均价6500元/平米。

绿地香树花城在售花庭别墅1-43号楼，1梯2户，总高6层。分三类产品，分别是景墅237平米，售价在13000元/平米左右，院墅206平米均价11000-15000元/平米，中间3.4层是平层160平米，均价9500元/平米。

西安富力白鹭湾 TEL.4000990099转14487

【编辑推荐】西安富力白鹭湾现在售精装河景现房，小区自带双语幼儿园。作为业主不需要缴纳借读费、建校费。项目沿袭富力地产的精装传统，采用富力地产全国统一精装标准。富力也算是品牌开发商了，西安富力白鹭湾是富力在城东的排名前列个精装项目，整个景观和感觉很不错。但是目前交通不便利，周边暂无配套。西安富力白鹭湾旁边就是纺织城富力分校，纺织城富力分校属于省级重点公办院校，9月已经开学。项目位于灞河下游，环境比较优美。居住舒适度较高。

【楼盘信息】西安富力白鹭湾在售7，8，11，12号楼装修房，7、8号楼总高18层，11、12总高33层，均为2梯4户设计，面积86、103平米，高层均价6800元/平，小高层均价7200元/平，2016年5月20日已经交房入住，现房在售。

西安富力白鹭湾优惠：去售楼处看房可以直接享受96折优惠。（近期推出特价房，在原优惠基础上再打96折）

金科世界城 TEL.4000990099转34372

【编辑推荐】金科世界城致力于打造西咸一座新城，项目位于西咸新区门户双中轴----沣西新城，临近西咸主要交通干道世纪大道和秦皇路双主轴。金科世界城是由全国地产品牌10强金科地产开发的世界城系产品。金科世界城旨在打造西咸100万都市生活示范区，10万㎡专属项目商业中心全新都市繁华生活；意式风情生活体验馆为业主缔造国际都市生活会客厅；社区互动式多重园林满足家人绿色人居；全国满意度排名前列物业金科服务温馨相伴70年生活。

【楼盘信息】金科世界城目前优惠：全款按揭5个99折。支持公积金贷款，贷款银行为工商银行。

金科世界城已于10月30日开盘，均价4000-4500元/平，具体一房一价。

金科世界城推出8、9号楼，总高33层，2个单元，均为2梯4户。面积为77平米、92-94平米、108-110平米、128-132平米。具体其他优惠可至售楼部咨询。

天浩上元郡 TEL.4000990099转14320

【编辑推荐】天浩上元郡位于航天城板块，属于新兴居住区域。项目周边在神州四路和神州六路附近有西安交大附中航天学校、航天城排名前列小学等学校，今后乘坐178路可以到学校门口。一期房源多被周边科研所团购，整体入住业主素质高。天浩上元郡的位置还是不错的，小编去过一次，周边的小商店还算比较多，生活便利。

【楼盘信息】天浩上元郡新推76-217㎡公园学校现房，均价5300元/㎡，自配21万㎡商业配套，已签约居然之家。

天浩上元郡二期3、5、9号楼新获预售证：2016415。

合能十里锦绣 TEL.4000990099转14223

【编辑推荐】合能十里锦绣位于东三环浐河边，位于高科麓湾国际社区南边，且周边的雁鸣湖公园也已经开园，且有浐河的资源，周边环境非常舒适。合能十里锦绣早期业主已经入住，底商现在已经开始使用。合能十里锦绣内部自带北师大幼儿园，项目签约的黄河国际小学已经开学，教育资源充足，为业主孩子提供了良好的上学环境。合能十里锦绣距离地铁5号线三殿村站比较近，后期地铁出行方便。合能十里锦绣自建会所、购物商街、运动主题公园、儿童主题公园，为不同年龄段的人群提供了活动场所。项目目前五证齐全，大家可放心购买。

【楼盘信息】合能十里锦绣三期36、37、38、39号楼清盘，户型90、91平米三室，现仅剩顶底层，房源大约10套。目前均价5300元/平米。

合能十里锦绣现铺准现铺在售中，年底享72折优惠。目前推出20套特价铺，详情咨询售楼部。