均价1.7-2万/㎡:留住高新,这2盘是否值得买?丨看盘39

近期，我们解读了多个房价已公示但尚未开盘的楼盘新房源情况，今天，我们来看“环高新”置业的2个盘！

这两个盘分别是新一代伟业国际和金域锦悦府，它们各有什么特性，又分别适合哪些人群选择呢？

1、新一代伟业国际：位于科技路与高新六路东北角，占地约84亩，由9栋住宅和1栋公寓组成，从2014年底最早的一期到刚刚公示不久的二期最后一栋楼，时间跨度较长，除了本次公示的6#楼外，其余楼栋都已交付。

伟业公馆小档案：装修标准：毛坯容积率：3.7绿化率：40%面积段：206-231㎡物业服务：伟业物业规划车位：1：1.5建筑形态：规划9栋高层、1栋办公项目除了6#楼刚刚公示，其余所有楼栋已于2019年底交付，所已我们可以很直观的看到小区的绿化，物业服务等各种细节。

▲伟业公馆西侧入口从小区西侧的主入口进来首先看到是一个下沉式的会所，不知是否冬天的缘，景观水系比较有待改善。

▲小区会所

进到里面可以看到路面还是比较干净的，路边的秋千椅、凉亭蛮有特点的，尤其是小朋友肯定喜欢，和家人在此一起嬉戏玩耍。

▲ 项目小区内部情况

本次公示的6#楼位于整个小区的北侧，东侧是响塘文苑小区33F左右的高层，西侧则是7#8#两栋楼，北侧是小区的10#公寓楼，现已作为商业酒店使用，南侧则为小区的中心绿化水系位置，楼间距较宽，采光方面比较好。

▲ 6#楼位置图

▲ 6#楼实景

目前6#楼已是现房，总高25F，2T2户双单元设计，面积约231㎡，均价20149元/㎡，共50套房源，距了解预计在3、4月份开盘。

▲伟业公馆6#楼

整个小区的外立面采用的是ArtDeco风格，颜色为英式砖红色，外观效果不错，小区的园林绿化一般，小区周边商业纯熟，东侧高新CBD，北侧为高端住宅区，南侧为高新产业区，对工作在高新的朋友来说，地段上是一流。

▲小区西侧超市与地铁口小区西侧400米左右就是地铁3号线丈八北路站和华润万家超市，丈八北路西侧则是已经封顶的商业综合体大茂城，交通出行购物都非常方便。该盘的特点是：现房小区，周边成熟度高，即买即可得。从品质及小区内部情况看，价格稍微有点偏高。

2、金域锦悦府：位于锦业二路与丈八六路交汇处东南角，该项目占地7亩，规划建设1栋楼，目前已封顶。

金域锦悦府小档案：装修标准：精装房容积率：5.3绿化率：待定面积段：85-115㎡物业服务：待定规划车位：1：0.8建筑形态：1栋25F高层在现场，我们看到，项目占地不大，就1栋楼，1-2层为商业，东侧为海棠别馆项目，南面规划建设酒店和小型医院，目前医院建设尚处在挖坑阶段。

▲ 项目建设情况

▲南侧医院挖坑建设中项目北侧多为汽车4S店，东侧1公里为西安高新第六小学排名前列分校，南侧的高新第二十六幼儿园在南面的村子里，周边环境有待改善。

▲项目东侧第六小学排名前列分校

▲项目南侧第二十六幼儿园项目西侧1公里就是地铁6号线造字台站，自驾可直上西三环或北三环，出行比较方便。

从价格看，精装房1.71万/㎡，在高新片区来说，目前不高。从规模看，仅1栋楼，本身的居住氛围缺乏，但和周边小区一起，还可以。总体看，这两盘在高新属于刚需产品，就看自己选大社区还是小社区，毕竟大有大的好处，小有小的特点。